企業出售百畝舊廠房 十年獎勵超3000萬

今年以來，為釋放區內土地存量和增加產業騰挪空間，高明區出臺了一系列獎勵舉措，鼓勵區內土地權屬人或將舊廠房交由政府回收回租，或自行改造，或聯合多個權屬人進行改造。根據這些政策，土地權屬人最高可一次性獲得1000萬元的政府獎勵，而遠期收益將遠超于此。

　　為更進一步引導該區土地權屬人主動參與舊廠房改造，今日起，本報將推出一組系列報道，主要針對《佛山市高明區鼓勵舊廠房改造促進工業提升發展獎勵辦法》和《關于鼓勵高明區工業企業建設多層廠房的若干意見》兩個文件中的多個重要條款（獎勵類型），逐一進行介紹和細讀。系列報道的第一期，將重點對土地權屬人將舊廠房交由政府回購和回租這兩類情況如何獎勵，作出解讀，并舉例介紹。

　　舊廠房交由政府回購可獲“二選一”獎勵

　　根據該區有關規定，區內土地權屬人把土地交給區政府納入土地儲備、用于發展工業項目的，該區政府將按所在地域工業用地級別基準地價中值給予補償；對地上建筑物按經雙方認可、有資質的評估機構計算的評估值給予合理補償。

　　上述補償款分兩期支付：在國土部門辦理注銷原土地權屬人的土地使用權證手續后，區政府在10個工作日內先撥付50%的補償款給土地權屬人，余下的補償款在半年內全部付清。

　　高明區經濟促進局表示，區內土地權屬人如把土地交給區政府納入土地儲備、用于發展工業項目，在獲得合理補償之外，還可得到進一步的獎勵。獎勵方案可由原土地權屬人“二選一”：

　　一是對土地權屬人給予5萬元/畝的一次性獎勵；二是由該區政府以此土地招商，自入駐項目（單個或全部）產生稅收的當年度起，前5年按入駐項目產生稅收（指增值稅、營業稅、企業所得稅，下同）區級留成部分的30%，后5年按15%，分財政年度對原土地權屬人給予獎勵。

　　該區同時規定，土地權屬人如不愿交出土地權屬，但愿意把土地使用權出租給區政府的，也可獲得獎勵。租賃期達到20年及以上的，區政府將對土地權屬人給予2萬元/畝的一次性獎勵，之后每年按國有土地出租標準向土地權屬人支付租金。

　　獎勵政策年底到期望企業盡快參與

　　企業把舊廠房的權屬出售給政府，究竟能獲益多少？高明經促局以100畝地為計算單元，進行了詳解。

　　據介紹，如果企業把舊廠房權屬出售給政府，除按所在地域工業用地級別基準地價中值計算售價外，企業可以“二選一”享受政府給予的獎勵。如果是選擇一次性給予，每畝地獎勵5萬元，100畝則可獎500萬元；如果是以該塊土地新入駐項目投產后產生的稅收作為獎勵標準，前5年按區級留成部分（總稅收的30%）的30%，即總稅收的9%，后5年按15%，即總稅收的4.5%，分財政年度對原土地權屬人給予獎勵。以該區楊和鎮目前工業用地稅收中位值每畝每年已達25萬元計，加之改造后容積率從1增到1.5及以上，算下來企業十年可得到超過3000萬元的獎勵。“這還是基于現狀下的靜態計算，越往后政府招商引資的項目會越優化，含稅量還會再提高，所以實際獎勵也會更高。”該局有關負責人說。

　　該局提醒，這一獎勵政策將在今年年底到期，有意參與的企業可速與該局或當地鎮街經貿部門聯系。高明區副區長、區經促局局長劉志剛表示，企業可以據此權衡保持現狀和參與舊廠房改造孰優孰劣。如企業有需要，該局還可以組織其到深圳等地實地考察，現場感受這些地方的企業參與舊廠房改造以及獲得收益的情況，從而增強對工業地產改造的認知度。