投資廠房成新一輪熱點

8月10日這天，剛開始亮相的長沙大河西先導區妙盛國際企業孵化港營銷中心，即迎來了如潮的來賓。10個投資者當天拿下24000多平方米的廠房。之后幾天，這個工業地產項目剛剛推出的40000平方米廠房被預定大半。

    投資這個項目的人群看得很清楚：樓市調控下，商業地產火了，長沙的工業地產開始踏金而來。

    有的拿一兩層，有的拿一棟

    “他們有的拿一兩層，有的拿一棟，我們原計劃是開40000平方米的，現在準備開10萬平方米了。”妙盛負責人清晰地記得營銷中心開放當天，幾百家企業來考察這個世界級水準廠房時的盛況。因此，這個團隊當機立斷，準備再推6萬平方米。

    “我們推的是專利廠房，價格在2000元/平方米至3600元/平方米之間，廠房面積從150平方米到2000平方米不等。”妙盛相關負責人介紹，在營銷中心開放之前，前來咨詢孵化港的中小企業就超過了1000家，其中近200家表示出了入駐園區的意向。

    除了價格相當誘人外，妙盛的硬件和軟件也成為俘獲人心的制勝法寶。因采用專利技術打造出了全球首創的無梁廠房，因此妙盛被認為是目前最先進的廠房之一。“這就大大增加了廠房的空間利用率和土地利用率，也讓每層帶行吊成為可能。”據這項專利持有人、妙盛國際企業孵化港高級顧問團專家邱則有介紹，妙盛能為中小企業提供國家級開發區寧鄉經濟開發區的開發政策、世界級專利、上市企業孵化經驗、雙博士后工作站和創業導師指導等多項軟件支持。

    工業地產成“香饃饃”

    一直未放松的樓市調控和大的經濟背景，讓工地地產成為繼住宅和商業地產之后的投資“香饃饃”。

    工業地產開始走熱的趨勢在本報讀者最近的反饋中得到體現。一位朱姓女士致電記者，表示想要賣掉自己在長沙的2套房子，用資金做房地產其他領域的投資，“商鋪太貴買不起，還是決定投一下工業地產。現在長沙的工業地產還沒發展成熟，走的是上坡路。”

    最新的數據顯示，截至今年7月26日，全國土地市場公開出讓工業用地7521塊，占掉土地供應總量的52.1%，并且在面積上近年來首次超過住宅。其中，二三線城市增幅更為明顯，工業用地供應占比高達52.3%。長久以來一直不溫不火的工業用地，今年實現了供應量的大增。

    而這種增長在強大的需求上得到了支撐。“工業地產的年投資回報率一般在8%左右，好的項目能達到9％甚至高達近20%。”長沙某工業地產行業專家分析，相比住宅而言，工業地產不受太多限制，而且一些工業園區的項目在稅費上甚至有優惠政策；相比商業地產而言，工業地產的門檻又比較低，運作起來所需成本也不高。