國開行欲攜手中國鐵建赴舊金山"開發"地產項目

知情人士透露，美國最大的住房建筑商之一Lennar正在與中國國家開發銀行（國開行）進行談判，前者將向后者借入大約17億美元的資金，以啟動位于舊金山的兩個擱置已久的房地產項目。

談判還未最終結束，這筆融資安排仍有可能告吹。但如果最終達成交易，這將反映出美國和中國之間經濟實力的變化：一家美國公司向中國求助，希望中國能為一個擱置已久的項目提供資金。沒有中國的資金支持，這個項目將無法完成。

或改變舊金山樓市格局

名為Treasure Island和Hunters Point Shipyard的項目，打算將兩個前海軍基地改造成大型住宅地產項目，其有可能改變舊金山的住房市場格局。

在可供開發的土地數量不足以及新開工建設項目有限的舊金山房地產市場上，上述項目將提供近兩萬套新房和一座體育場，以及以百萬平方米計的辦公和零售空間。舊金山市此前承諾，以發行稅收增量融資債券（tax-increment bond）的形式，向該項目提供數億美元資金。未來數十年，該項目的總成本預計將達到105億美元。

近年來，由于中國資金的注入，許多原本無法建成的大壩、機場、鐵路、公路和體育場館得以建成，這些設施主要位于非洲、南美洲和亞洲。【編注：根據華盛頓智庫美洲國家對話組織（Inter-American Dialogue）今年初發布的報告，中資銀行2005年以來公開披露的向拉丁美洲發放的貸款中，有82%來自國開行。】

中國鐵建（601186）的角色

中國提供開發資金的先決條件通常是，需要用中國的開發商和承包商來建設這些項目。為了降低成本，同時在很多情況下是為了保證必要的專業水準，建設項目所需的勞動力至少有一部分來自中國。

但在舊金山，上述情況很難發生。舊金山的地方性法規以及同當地政府簽訂的協議通常要求，開發商使用當地勞工，并按當地現行標準支付工資。

知情人士透露，國開行和Lennar已經在商談讓中國鐵建股份有限公司（601186）參與Treasure Island和Hunters Point項目。雖然目前還不清楚中國鐵建將扮演何種角色，但該公司可能會擔任這一項目的顧問或提供相關咨詢，甚至可能投資于當地的一家雇用美國工人的建筑公司。

隨著中國企業越來越多地在美國和其他發達國家市場尋找機會，國開行可能會發現，有更多在美項目希望它能夠為其提供資金。了解談判情況的人士說，國開行正將Treasure Island和Hunters Point Shipyard項目作為一個試驗案例，以了解在美國達成這樣的交易需要滿足什么要求。這兩個項目都包括環保和低價元素，而這些元素都是中國建筑（601668）商感興趣的。

按已建房數量計算，位于邁阿密的Lennar是美國第三大房屋建筑商。