- 本報(bào)記者 王 崢

短短半個(gè)月的時(shí)間里，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)簽署了約60億美元的跨國(guó)投資。不過(guò)，這2筆巨額投資并沒(méi)有投在萬(wàn)達(dá)輕車(chē)熟路的商業(yè)地產(chǎn)上，而是幾乎全部砸向了文化產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在今年曾公開(kāi)表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，儲(chǔ)存未來(lái)十年的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并在2020年徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)的比重降至50%以下。

但相比于萬(wàn)達(dá)深耕許久的商業(yè)地產(chǎn)，此前萬(wàn)達(dá)在旅游地產(chǎn)上的經(jīng)驗(yàn)可謂少之又少，其2009年才開(kāi)始正式建設(shè)自己的首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，至今仍未完工。同時(shí)，其在建的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還被接連曝出存在違規(guī)建設(shè)、破壞生態(tài)環(huán)境等問(wèn)題。

可以想象，在國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目尚未站穩(wěn)腳跟，諸多問(wèn)題有待解決的情況下，再砸出數(shù)十億美元投向海外市場(chǎng)，即使是對(duì)年銷(xiāo)售額超千億元的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，能否實(shí)現(xiàn)其預(yù)定目標(biāo)也仍是未知數(shù)。

30億美元試水俄羅斯

6月6日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在其官方網(wǎng)頁(yè)宣布，6月5日集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、中國(guó)泛海控股集團(tuán)董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)和俄羅斯北高加索度假村公司董事會(huì)主席阿爾邁德·彼拉羅夫在北京簽署了一份總投資25-30億美金的意向協(xié)議書(shū)。該投資意向書(shū)已上報(bào)國(guó)家發(fā)改委和外交部。

該項(xiàng)投資計(jì)劃在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區(qū)建設(shè)大型文化、旅游和商業(yè)的綜合設(shè)施，具體選址還在考察中。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林強(qiáng)調(diào)：“這次簽署的只是一個(gè)意向書(shū)，從意向到投資還有一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，最后是否投資還有不確定性。”

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“除了這個(gè)協(xié)議，后續(xù)的計(jì)劃確實(shí)還沒(méi)有確定。”

不過(guò)公開(kāi)資料顯示，王健林曾于2011年底隨中國(guó)一個(gè)官方代表團(tuán)考察過(guò)俄羅斯。他在《俄羅斯印象》一文中寫(xiě)到，“貝加爾湖周邊遍布十幾個(gè)度假村和酒店，但是條件很一般。每年夏秋兩季，中國(guó)到伊爾庫(kù)茨克(貝加爾湖所在市)的航班都是滿(mǎn)員，全是沖著貝加爾湖去的。也許萬(wàn)達(dá)在俄羅斯的第一筆投資，就是貝加爾湖的度假村”。

北高加索療養(yǎng)地公司董事長(zhǎng)比拉諾夫也向媒體表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的主要投資將用于索契、阿爾黑茲以及達(dá)吉斯坦境內(nèi)的里海沿岸低地，當(dāng)?shù)赜?jì)劃建立一個(gè)自由經(jīng)濟(jì)特區(qū)。此外他還透露，“中國(guó)同行還希望在莫斯科、莫斯科州和列寧格勒州投資”。

而在與俄羅斯方面簽署協(xié)議前不久的5月21日，萬(wàn)達(dá)剛剛宣布出資26億美元并購(gòu)全球第二大院線(xiàn)集團(tuán)AMC公司，且承諾并購(gòu)后投入不超過(guò)5億美元的運(yùn)營(yíng)資金。自2005年開(kāi)始大規(guī)模投資文化產(chǎn)業(yè)以來(lái)，萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)投資已超過(guò)100億元，成為中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)投資額最大的企業(yè)。

然而，在走向多元化、國(guó)際化發(fā)展的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)僅在旅游地產(chǎn)上便還有諸多問(wèn)題尚待解決。

押寶旅游地產(chǎn)

2007年，萬(wàn)達(dá)就明確把發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)作為集團(tuán)未來(lái)10年甚至是20年的主要戰(zhàn)略方向。而在此以后，由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)牽頭，聯(lián)合中國(guó)泛海、聯(lián)想控股、一方集團(tuán)、億利資源等多家中國(guó)頂民營(yíng)企業(yè)，開(kāi)始在長(zhǎng)白山、西雙版納、大連金石、海南等地打造國(guó)際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)，總投資超過(guò)1000億元。

其首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——位于吉林撫松縣的長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)南區(qū)，將在今年7月率先正式面市，其中度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)先行營(yíng)業(yè)；而滑雪場(chǎng)受到季節(jié)性因素影響，最晚于年內(nèi)正式營(yíng)業(yè)。

不過(guò)，這個(gè)2009年開(kāi)工建設(shè)，占地21平方公里、投資200億元的大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在建設(shè)期間被頻頻爆出各種問(wèn)題，而萬(wàn)達(dá)等企業(yè)對(duì)度假區(qū)盈利前景樂(lè)觀(guān)預(yù)期也頗為不讓人放心。

有媒體報(bào)道稱(chēng)，長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)曾借“第十二屆全國(guó)冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)分賽場(chǎng)撫松長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心建設(shè)項(xiàng)目”的名義違規(guī)修建高爾夫球場(chǎng)以及獨(dú)棟別墅。并且，萬(wàn)達(dá)牽頭的聯(lián)合體在拿地時(shí)，單幅土地出讓面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了“商品住宅用地的宗地出讓面積，小城市(鎮(zhèn))不超過(guò)7公頃”的規(guī)定上限。

同時(shí)，對(duì)于收益的預(yù)期，長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理邢文明曾對(duì)媒體表示稱(chēng)，每年將至少有300萬(wàn)~500萬(wàn)人到我們這里來(lái)，一天平均就是1萬(wàn)到2萬(wàn)元人在這運(yùn)動(dòng)、度假、旅游。不過(guò)，官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2011年，整個(gè)長(zhǎng)白山景區(qū)內(nèi)全年旅游人數(shù)只有142萬(wàn)人次。而身為國(guó)家滑雪勝地的阿爾卑斯山的滑雪場(chǎng)也是經(jīng)過(guò)了30年的運(yùn)營(yíng)周期，才逐漸完善成熟。

而最初與當(dāng)?shù)睾炇鹜顿Y意向的企業(yè)除了萬(wàn)達(dá)和泛海外，還有巨人集團(tuán)與復(fù)星集團(tuán)。但在2009年8月正式簽訂的長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議中，巨人集團(tuán)和復(fù)星集團(tuán)并沒(méi)有出現(xiàn)在投資方的名單中。而有消息稱(chēng)，復(fù)星選擇退出是因?yàn)闆Q策層認(rèn)為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)成熟需要很長(zhǎng)時(shí)間，進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。

除了長(zhǎng)白山項(xiàng)目外，萬(wàn)達(dá)在西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)也指出存在填湖建房，破壞生態(tài)壞境的行為。

由于旅游地產(chǎn)所需資金巨大，投資回報(bào)期也超過(guò)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)如何在頻頻投資的同時(shí)保持資金鏈的平穩(wěn)也受到了市場(chǎng)關(guān)注。雖然萬(wàn)達(dá)在去年實(shí)現(xiàn)了超過(guò)千億的銷(xiāo)售額，但據(jù)媒體報(bào)道，其經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租金回報(bào)率并不高。據(jù)業(yè)界評(píng)估，萬(wàn)達(dá)的年租金回報(bào)率在2%左右，遠(yuǎn)不及業(yè)內(nèi)標(biāo)桿——新加坡凱德置地集團(tuán)8%左右的租金回報(bào)率。

而為了應(yīng)對(duì)資金壓力，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)件將位于長(zhǎng)白山度假區(qū)北區(qū)，面積5.48萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拿去抵押擔(dān)保，以發(fā)行3億元的信托產(chǎn)品。