昨日(8月23日)，上海土地市場成功出讓2幅地塊，總成交額12.4億元。其中，千新公路二號(hào)地塊溢價(jià)12%成交，該地塊也是8月上海土地市場成交的首幅宅地；浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)B03D-01辦公樓地塊以底價(jià)成交，被國家電網(wǎng)(上海)智能電網(wǎng)研發(fā)投資有限公司以2.8億元拿下。

觀摩區(qū)寥寥數(shù)人在等待地塊出讓結(jié)果　　

    千新公路宅地溢價(jià)12%成交

　　作為近期少有的低密度純宅地，千新公路二號(hào)地塊一經(jīng)推出就受到多數(shù)房企的關(guān)注，但出現(xiàn)“看多買少”的現(xiàn)象。規(guī)土局網(wǎng)站信息顯示，截至8月22日，有11家企業(yè)領(lǐng)取申請(qǐng)書，僅有2家企業(yè)提交競買申請(qǐng)。

　　在土拍交易中心看到，只有寥寥數(shù)人在觀摩區(qū)等待出讓結(jié)果。最終，千新公路二號(hào)地塊被上海世盈投資投資管理有限公司以9.65億摘得，折合樓板價(jià)10211元每平方米，溢價(jià)率12%。

　　近年來，松江區(qū)千新公路周邊鮮有地塊出讓。最近一次是在2011年6月，該區(qū)域成功出讓一幅同樣是容積率為1的純宅地，即千新公路一號(hào)地塊。當(dāng)時(shí)，該地塊起始樓板價(jià)為7198元每平方米，最終被上海新黃浦置業(yè)股份有限公司、上海良盛實(shí)業(yè)有限公司、上海佘山國家旅游度假區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司三家聯(lián)合以9.35億元拿下，成交樓板價(jià)11293元每平方米，溢價(jià)率為56.88%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，相較之前的一號(hào)地塊，本次出讓的千新公路二號(hào)地塊的起始樓板價(jià)提高了26.42%，成交樓板價(jià)下降了9%。

　　“政府適度提升其土地起拍價(jià)格能夠有效規(guī)避高溢價(jià)的出現(xiàn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，該地塊低溢價(jià)成交也是受到政府提高起拍價(jià)格影響。

　　零晨咨詢策劃經(jīng)理張佳浩表示，企業(yè)認(rèn)為當(dāng)前千新公路地塊的市場價(jià)就在一號(hào)地塊的成交價(jià)左右，所以直接報(bào)價(jià)接近市場價(jià)格。“受當(dāng)前樓市多變的環(huán)境影響，各大房企或仍將謹(jǐn)慎購地。”

　　央企再入手世博區(qū)地塊

　　同日出讓的另一幅世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)地塊以底價(jià)成交。上海規(guī)劃和國土資源管理網(wǎng)站出讓公告顯示，浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)B03D-01地塊，東至規(guī)劃B03D-02地塊，南至規(guī)劃B03D-03地塊，西至規(guī)劃一路，北至規(guī)劃二路。出讓面積4992.4平方米，規(guī)劃用途為辦公樓，建筑容積率為3.0，起始價(jià)為27886萬元，起始樓板價(jià) 18619元每平方米。

　　實(shí)際上，該地塊在8月3日掛牌，原定于9月5日出讓。截至8月21日晚，該地塊有6家企業(yè)領(lǐng)取申請(qǐng)書，但仍只有1家企業(yè)提交了競買申請(qǐng)。因此，規(guī)土局在8月22日發(fā)布公告，根據(jù)地塊掛牌出讓文件的規(guī)定和出讓人的要求，將該地塊的掛牌截止時(shí)間調(diào)整為8月23日。業(yè)內(nèi)人士表示，自2011年10月以來，推出的世博地塊均以底價(jià)成交，據(jù)此推算，該地塊底價(jià)成交毫無意外。

　　最終，國家電網(wǎng)(上海)智能電網(wǎng)研發(fā)投資有限公司以2.8億元底價(jià)摘得該地塊，折合樓板價(jià)18619元每平方米。

　　“從此前已有的成交可知，世博地塊本身可謂就是給央企量身定制的。”黃河滔表示，作為擁有著強(qiáng)大實(shí)力支持以及談判話語權(quán)的央企，其在土地市場上本身就優(yōu)勢(shì)明顯，而一旦涉及至世博地塊這類特殊稀缺用地時(shí)，其更是擁有獨(dú)特的長處。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至2012年8月23日，世博B片區(qū)共推出13幅地塊，均已成交，成交面積為106573.3平方米，成交金額93.8億元。

　　按照相關(guān)規(guī)劃，世博會(huì)B片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)企業(yè)總部集聚區(qū)，未來將有28幢低碳環(huán)保的企業(yè)總部辦公樓入駐。其規(guī)劃用地面積18.72公頃，地上總建筑面積60萬平方米。目前，已有13家央企確定入駐并發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，預(yù)計(jì)注冊(cè)資金總額將超過500億元。

　　據(jù)了解，目前上海世博園區(qū)B片區(qū)第二批總部辦公樓已正式開土動(dòng)工，該批項(xiàng)目包括中國中化集團(tuán)和中國外運(yùn)長航集團(tuán)上海世博園區(qū)第二業(yè)務(wù)總部項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2015年建設(shè)完成。