北京再掛6地塊 孫河鄉地塊起始價僅次萬柳地王
經歷8月上半月土地市場的極度冷清之后，8月下旬北京出現密集推地。23日，北京土地儲備中心網站再掛6幅經營性地塊，包含2幅居住類地塊，其中朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地地塊起始樓面價高達18551元/平米，超過東城區香河園3號地塊，僅次于萬柳地王。
再推6地塊
8月下旬北京土地市場一改開篇僅兩經營性地塊的冷清，繼17日北京土地儲備中心掛出6幅經營性地塊之后，今日再推6地塊。其中大興區有4地塊，朝陽區、豐臺區各有1塊。
此次掛牌出讓的6地塊中，有2塊為居住類地塊，分別為大興區生物醫藥基地東配套區12號地北側、15號地二類居住、其他類多功能、機動車停車場庫、托幼用地項目地塊，以及朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地地塊。
根據北京土地儲備中心掛牌信息，居住類地塊之一的大興區生物醫藥基地東配套區地塊位于北臧村鎮，東至京開高速公路，南至魏永路，西至天水大街，北至現狀學校，將以“六通一平”形式供地。
以掛牌出讓起始價99550萬元，建筑控制規模195193平米計算，該宗地樓面起始價為5100元/平米。據北京中原數據研究部統計數據，大興生物醫藥基地站在2010年出讓的幾塊同類型地塊樓面價均在7500-8000元/平米以內，而該宗屬性更復雜地塊起價僅5100元/平米。
樓面起始價僅次萬柳地王
值得注意的是，本次掛牌出讓的另一宗居住類地塊，朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地起始樓面價高達18551元/平米，超過香河園3號居住及商業金融用地項目的1.8萬/平米起價，僅次于歷史最高價萬柳地王的2.4萬/平米起價。
根據掛牌公告，孫河鄉地塊位于朝陽區孫河鄉北甸西村，東至規劃孫河組團四號路中線，南至規劃孫河組團七號路中線，西至規劃孫河組團六號路中線，北至規劃孫河北路中線，將以“六通一平”形式供地。掛牌出讓起始價為人民幣13.528億元，建筑控制規模72923平米，以此計算，起始樓面價為18551元/平米。
北京中原市場研究部數據顯示，孫河鄉地塊所處區域內普通二手住宅較少，均價僅在1.5萬以內，中高端二手別墅均價在5萬元左右，代表項目有觀塘別墅、香江花園和財富公館等，而區域內在售獨棟別墅類物業均價在5-6萬元/平米，項目代表有遠洋LA VIE。
針對該地塊起始樓面價過高僅次萬柳地王，北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，孫河鄉地塊容積率為最近幾年同類型地塊最低，容積率僅為1.1，而區域內的高端物業價格在5萬左右。此外中高端物業成交隨2季度以來市場的整體回暖復蘇，低容積率的中高端住宅地塊市場需求增加，影響了定價。
土地市場現復蘇？
7月份，繼北京拍出萬柳地王后，天津拍出八里臺師大地王，全國多個重點城市在加大土地供應量的基礎上，接連推出優質地塊，導致多地高價地頻現，土地市場回暖跡象出現。
北京中原市場研究部數據顯示，7月份北京土地成交面積128.28萬平方米，環比上漲175.40%，土地成交金額為93.61億元，環比漲幅達到914.19%。
張大偉稱，按照多地塊的樓面價和目前區域內整體市場的銷售情況，部分開發商對房地產市場的樂觀程度有明顯提高， 樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性也開始上漲。
不過，7月份土地市場雖然熱鬧，上半年土地市場整體表現并不樂觀。根據北京中原市場研究部統計數據，截止日前，前8月，北京土地出讓金合計僅為244億，同比11年同期的671.95億下調幅度達到了63%。僅完成了11年全年土地出讓金1055.4億的23.1%。而在8月剩余幾天里除3塊工業地塊外，無經營性地塊出讓。前8月的土地出讓金已經創造了最近5年來的新低。
張大偉表示，從目前土地出讓的情況看，依然呈現明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧。整體土地市場將出現部分地塊升溫，大部分地塊冷清的現象。
其稱，從北京目前預期供應的土地來看，預計后市土地價格將總體保持平穩。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區地價仍有望回落；而地段稀缺的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。
(編輯：sunny)