政策調(diào)控下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不斷回暖的跡象。未來形勢如何?國家是否會再出臺新的調(diào)控政策?14日,住建部政策研究中心原主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮在濟南參加活動時表示,抑制房產(chǎn)投機性需求將是長期政策,只有在更有效的抑制投機性政策出臺后,限購才可能被取消。

　　濟南今年上半年整體的成交量同比出現(xiàn)了增長,這是市場回暖的表現(xiàn)嗎?陳淮表示,從成交量來看,至少有三分之二是開發(fā)商以價換量取得的。這種表現(xiàn),足以證明開發(fā)商對市場的適應已經(jīng)有所改善。

　　“現(xiàn)在有不少開發(fā)商問我,國家的調(diào)控是不是有規(guī)律可言?我想開發(fā)商要想回到過去一個不正常的時代,恐怕是不可能了。”陳淮說,靠過度寬松的貨幣環(huán)境,比如信貸打七折優(yōu)惠,來實現(xiàn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展的時代過去了。

　　靠投機性需求、恐慌性需求支撐的時代一去不復返。“用不著每天猜什么時候取消限購。限購有可能取消,但一定是在有比限購更有效率的抑制投機性政策替代的時候。”陳淮坦言,抑制投機性需求、投資性需求將是長期政策,這沒有什么質(zhì)疑。

　　與此同時,陳淮認為,依靠無風險盈利的時代過去了。房地產(chǎn)業(yè)在全世界都是一個高風險的行業(yè),這個行業(yè)從來不存在只賺不賠的先例。