下半年杭州地價房價博弈大戰或又將開打

    李肖(化名)是浙江某實力開發商的相關負責人，今年下半年他們公司有意進駐杭州，近期他一直忙著看地、勾地的事。“現在杭州土地市場已經開始復蘇了，以前都可以直接成交的地現在有多家公司競爭了，而土地的價格也有些回調，最低的時候地價能打8折，但現在是9折。”李肖告訴記者，他們公司在考察西溪濕地、錢江新城、錢江世紀城、濱江區白馬湖一帶的地塊，住宅、商業都在看。“我們的計劃是先拿一塊中等規模的地塊，作為公司進駐杭州的首個產品亮相，既可以全面展示公司的開發水平，又能保證較高的周轉率。”只是面對有些回溫的土地行情，他沒法確定實現計劃。

　　“穩健還是最首要的。”采訪中，李肖反復向記者強調。他舉了個例子，在市場行情好的時候，很多公司都是拿了地再請規劃公司做具體的規劃，對土地量體裁衣，而現在，他們寧可先出錢請規劃公司把看中的四五塊地的規劃都做好，再去與政府談勾地的事。“事先把地塊的規劃做好，如果拿不到地自然虧了規劃的費用，但從整體來看，這樣做可以先了解做這個項目的成本底線在哪里，什么樣的價格能夠盈利，就不會出現盲目抬價拿地的情形了。”的確，面對未來依然撲朔迷離的行情走勢，開發商雖然選擇加快銷售、回籠資金、抄底土地市場，但每一步走得還是相當謹慎。

　　博 弈

　　申花板塊

　　慶隆單元地塊最快今年年底動工

　　板塊內后續住宅供應量少，慶隆地塊將對市場作出有益補充

　　地塊詳情

　　作為主城區2012年下半年首次公開招拍掛的第一塊宅地，慶隆單元地塊在拍賣之前就受到了多家開發商的關注，最終的結果，我們也都知道了，被天陽置業以樓面價12028元/平方米奪得。這個價格，不少業內人士認為是在合理的范圍之內的，畢竟慶隆單元地塊所在的申花板塊配套成熟，從地段上來講，也十分優越。在該地塊的周邊聚集了銀泰城、熱電廠綜合體(待建)、藍孔雀綜合體(待建)三大綜合體，而銀泰城將于2013年開業，商業配套可謂成熟；另外該地塊緊鄰莫干山路，公共交通十分發達，就目前而言，已經十分宜居。當然，該地塊也存在一些劣勢，周邊農民房較多，整體感覺可能會比較差一點。昨天記者也采訪了拿下該地塊的天陽置業的相關負責人，對方稱：“慶隆單元地塊最快在今年動工，產品主要針對剛需及首次改善客戶，在戶型的設計上會更優化。”

　　點評：慶隆單元地塊在符合價格預期的基礎上出讓，這至少讓我們看到開發商目前的一個理性的態度。另外對于本土的房企而言，在選地方面，與外來大鱷相比也會比較謹慎。慶隆單元地塊不大，如果按照目前的行情而言，應該可以做到保本微利銷售。

　　板塊目前在售樓盤情況：

　　一手房價格：21000－28000多元/平方米

　　二手房價格：22000－24000多元/平方米

　　作為目前杭州樓市相對宜居的板塊，早年的申花板塊因為萬家花城而創造了身價一夜飆升的神話，而如今，伴隨著板塊內不少樓盤的低價銷售，申花板塊也算經歷了多輪的沉浮。

　　目前板塊內在售的一手樓盤主要有：中順·上尚庭、萊德·紳華府、欣盛·東方府邸、賽麗綠城·慧園及保利·香檳國際，最近有開盤動作的為萊德·紳華府，推出137－208平方米戶型，折后均價21500元/平方米，與之前起價15678元/平方米相比，有了一定的上升，而接下來，中順·上尚庭目前在售的160－200平方米戶型價格也到了21000－22000元/平方米，而東方府邸目前在售的小戶型價格也在21000－24000元/平方米，賽麗綠城·慧園的售價則為28000元/平方米，算得上目前板塊內在售房源價格相對較高的一個。而該板塊內的佑康·紫金府目前尚未開盤，但其拿地的價格達到了15953元/平方米，想必售價也不會便宜，而雅戈爾申花地王項目至今更是沒動。板塊內可以說性價比高的剛需房源比較缺少，慶隆單元地塊的成功出讓，也算是對于目前申花板塊住宅的有力補充。

　　而根據房途網對于申花目前比較熱門的幾個二手樓盤的監控，發現目前萬家花城二手房的掛牌價在22000多元/平方米，而耀江·文鼎苑的掛牌價在24000多元/平方米，據相關中介人員介紹，由于城西自住人偏多，所以申花板塊的二手房成交一直是不錯的，而20000多元/平方米的價格，其實跟一些在售的一手房持平。