8月13日，“2012上海市奉賢區(qū)城市發(fā)展投資推介會(huì)”在奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)舉行。在當(dāng)天的推介會(huì)上，奉賢區(qū)集中推介了來(lái)自南橋新城、南橋鎮(zhèn)、海灣鎮(zhèn)等11個(gè)板塊的5462畝經(jīng)營(yíng)性用地(約合3.64平方公里)。逾百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、投資企業(yè)的300多名高管，參加了當(dāng)天的推介會(huì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放的奉賢區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地推介手冊(cè)(下稱(chēng)“推介手冊(cè)”)顯示，此番推介的5462畝土地，計(jì)劃集中在2013年前出讓。其中，包括31幅純住宅用地，保障房用地占了不小的比例。

　　有不愿具名的開(kāi)發(fā)商介紹，奉賢占地面積約700平方公里，至2020年規(guī)劃建設(shè)用地約268平方公里。此次推介的地塊約3.6平方公里，以此推算，奉賢后期的土地供應(yīng)量依然充裕。

　　稍早前的6月25日，上海的另一供地大區(qū)嘉定曾一口氣推出500公頃(合5平方公里)土地。

　　出讓價(jià)格未定

　　南橋新城昨日被重點(diǎn)推介。

　　推介手冊(cè)顯示，南橋新城此番推介的地塊占地2029畝，占到當(dāng)天推介土地總量的近四成。

　　在當(dāng)天的推介會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)、美國(guó)朗潤(rùn)集團(tuán)分別與南橋新城建設(shè)發(fā)展有限公司簽約。

　　據(jù)參與簽約的房企相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次簽約只是簽署框架協(xié)議，如果企業(yè)要在奉賢拿地，具有一定的優(yōu)先權(quán)。但具體選擇哪幅地塊，尚無(wú)定論，預(yù)計(jì)是以居住用途地塊為主。

　　南橋新城是上海市“十二五”期間重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的三大新城之一；規(guī)劃面積為71.39平方公里，規(guī)劃人口為75萬(wàn)人。根據(jù)規(guī)劃，南橋新城東部的大型居住社區(qū)，面積達(dá)10.64平方公里，計(jì)劃導(dǎo)入人口20萬(wàn)至23萬(wàn)。

　　南橋新城的空間布局為“一核聯(lián)四片”，其中的“一核”是超過(guò)7平方公里的生態(tài)核心，由既有4.78平方公里的片林建成中央生態(tài)綠地，與規(guī)劃建設(shè)中的2.53平方公里的“上海之魚(yú)”項(xiàng)目組成，并由此形成輻射，串聯(lián)整個(gè)新城的城南、城北、老城以及產(chǎn)業(yè)各個(gè)功能片區(qū)。

　　除了萬(wàn)科，蘇寧電器、寶龍集團(tuán)、佳兆業(yè)、帝豪集團(tuán)昨日也參與了當(dāng)天奉賢區(qū)相關(guān)項(xiàng)目的簽約。

　　昨日，某知名開(kāi)發(fā)企業(yè)投資負(fù)責(zé)人稱(chēng)，地塊從推介到出讓還有一段時(shí)間。目前這些地塊的出讓價(jià)格尚未確定，該公司和出讓方從去年底以來(lái)一直溝通，也曾要求出讓方調(diào)低出讓價(jià)格。但如果有其他企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)單價(jià)未必會(huì)低。

　　“上海之魚(yú)”

　　擬5年內(nèi)推地1300畝

　　作為南橋新城最重要的板塊，“上海之魚(yú)”昨日備受關(guān)注。

　　“上海之魚(yú)”項(xiàng)目規(guī)劃似金魚(yú)，以水域面積約850畝的“藍(lán)色”人工湖為主體，沿岸規(guī)劃建設(shè)高端住宅、臨湖商業(yè)、商務(wù)酒店、會(huì)展中心、開(kāi)放式主題樂(lè)園。

　　昨日，奉賢南橋新城建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理顧佾稱(chēng)，“上海之魚(yú)”是整個(gè)南橋新城最具投資價(jià)值的板塊，可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地約1300畝，將在未來(lái)5年內(nèi)出讓完畢。“上海之魚(yú)”主要是商務(wù)區(qū)板塊，即便有住宅，占比也非常小。

　　推介手冊(cè)顯示，“上海之魚(yú)”板塊有3幅地塊將于今明兩年出讓?zhuān)謩e是上海之魚(yú)一期東側(cè)，上海之魚(yú)東北側(cè)，以及上海之魚(yú)一期南側(cè)。

　　一參與推介會(huì)的房企投資負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“上海之魚(yú)”為南橋新城的標(biāo)志旅游項(xiàng)目，周邊住宅地塊供應(yīng)稀缺，該地塊無(wú)疑是整個(gè)南橋新城甚至奉賢最為優(yōu)質(zhì)的地塊之一。“上海之魚(yú)”東北側(cè)一地塊占地面積大，其中394畝為居住用地，容積率為1.0，可供打造高端低密度項(xiàng)目。預(yù)計(jì)該地塊出讓單價(jià)不會(huì)低，在8000-10000元/平方米。

　　龍湖地產(chǎn)投資發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該公司看好奉賢的住宅地塊，但尚未確定選擇哪一幅。