房屋建筑面積的測算，不僅關(guān)系到居住空間的舒適感，也和購房總價掛鉤，有時還會成為購房者與開發(fā)商糾紛的導火索。昨天市房管局公布了《上海市房產(chǎn)面積測算規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），自9月1日起施行，有效期至2017年6月30日。 《規(guī)范》實施后，除四種特定的情形之外，之前的房產(chǎn)測量面積計算規(guī)則及口徑停止執(zhí)行。

飄窗是否算“贈送”視情而定

針對地下室、飄窗等容易“打擦邊球”的部分，規(guī)范都有了明確的界定。

層高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括防潮層及保護墻）水平外圍計算建筑面積。為了保證地下室特別是半地下室的采光，不讓它過分陰暗，現(xiàn)在許多別墅和“花園洋房”的項目都會在地下室旁設置一個“采光井”，通常頂部是玻璃，以引入陽光，有的還會在采光井內(nèi)擺放桌椅，可以坐著喝喝茶。《規(guī)范》明確，與室內(nèi)連通的有透明結(jié)構(gòu)頂蓋的地下室采光井，按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積；與室內(nèi)不連通的有透明結(jié)構(gòu)頂蓋的地下室采光井及露天的地下室采光井不計建筑面積。

至于飄窗，過去常有樓盤稱飄窗部分是贈送的面積，而現(xiàn)在也將根據(jù)不同情況而定了。因為《規(guī)范》明確了當飄窗窗臺面與樓板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的飄窗部分要按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積；否則飄窗部分不計建筑面積。

會所參與共有建筑面積分攤

除了如何計算建筑面積，《規(guī)范》還具體界定了共有建筑面積攤算問題。電梯、自行車庫、會所、樓梯間……這些到底算不算公攤面積？現(xiàn)在都有了定論。

《規(guī)范》明確，樓房中共用的樓梯、樓梯前室、屋面樓梯間、電梯、電梯間、電梯機房等豎向通道，若無特別約定歸屬，底層的業(yè)主無論其使用（停靠、連通）與否，均應參與這部分共有面積的分攤。屋面樓梯間、電梯機房的建筑面積各功能區(qū)業(yè)主共同參與分攤。也有的樓房底層為架空層，架空層內(nèi)的共有部位如：樓梯間、電梯間、核心筒等共有建筑面積應分攤。

到達地下室的樓梯、樓梯前室、電梯、電梯間等的建筑面積應作為地下室共有建筑面積分攤?cè)氲叵率摇?/P>

有些老房子，也就是非成套住宅中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等由部分業(yè)主共同使用的部位，其建筑面積按共同使用業(yè)主的戶數(shù)平均分攤。

《規(guī)范》還明確了房屋內(nèi)會所、俱樂部、為建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主服務的活動場所，這些部位應作為一個區(qū)分所有的專有部位參與共有建筑面積分攤。

房屋內(nèi)自行車庫、公共倉庫、物業(yè)管理用房、業(yè)委會用房、避難層（或避難區(qū)）、內(nèi)部餐廳、觀光廳、架空層開放空間、未明確用途的地下室以及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間、穿過建筑物通道等共有部位建筑面積不分攤。