土地市場收入豐厚 7月全國土地出讓金環比漲6%

北京土地整理儲備中心數據顯示，7月北京共成交16宗土地，獲得土地出讓金共93.61億元，創下今年以來單月土地收入新高,環比增長9倍，其中宅地6宗，出讓金達75.17億元，占比八成。杭州7月土地收入達12.5億元，環比增長了670%。而即便是環比下降的上海，也有土地出讓金51億元。

但由于上半年土地市場的清淡，前7月，13個主要城市的土地出讓金合計為1946.3億元，同比下調44%，在主要的13個城市中無一上漲，其中北京等7個城市下調幅度超過四成。

業內分析，土地市場的不景氣源自于持續兩年的樓市調控。但隨著近兩月以來住宅銷量的持續回升，以及土地價格的小幅回落，開發商拿地熱情再度被激發。

有跡象表明，龍頭企業拿地節奏正在開始加快。中海、保利、綠城、龍湖分別在天津、濟南、上海、大連等城市新增土地儲備。統計數據顯示，近兩個月，萬科、保利、恒大、龍湖、融創、綠地等房企拿地47塊，總土地出讓金125億元。萬科僅6月即花費21億元新增權益土地儲備71.7萬平方米。

此外，一些民營房企在土地市場上的表現也令業內瞠目。

中原地產華北區域董事總經理李文杰分析，樓市調控令開發商出現分化，資金實力強的企業拿地積極性相對更高，但大部分開發商受去年樓市量價齊跌的拖累，因資金不足而拿地力不從心。

業內人士分析，一方面市場回暖恢復了市場信心，同時，一些優質地塊的入市也激發了房企熱情。從部分地塊不斷走高的土地溢價率可見一斑。但總體來說，成交地價處于平穩，與前兩年開發商非理性拿地不可同日而語。同時，隨著宏觀調控的持續施壓，未來土地市場的走向還需進一步觀察。