一條關(guān)于“商品房預(yù)售制將取消”的消息在網(wǎng)上盛傳。盡管住建部很快對(duì)該消息進(jìn)行了辟謠，否認(rèn)將取消商品房預(yù)售制，但“期房預(yù)售制度”的存廢之爭(zhēng)，再次引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。人民網(wǎng)強(qiáng)國(guó)論壇記者整理了網(wǎng)友的各種觀點(diǎn)與言論，并就此采訪了有關(guān)專家。多位專家表示，“期房預(yù)售制度”在促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)繁榮方面起到了重要作用，但一項(xiàng)制度應(yīng)該不斷完善，當(dāng)前問題不是“取消期房預(yù)售制度”，而是監(jiān)管問題，只有加強(qiáng)監(jiān)管杜絕問題，才能最大發(fā)揮這一制度的優(yōu)勢(shì)，克服弊端。

房地產(chǎn)市場(chǎng)要想健康發(fā)展，期房預(yù)售制度必須取消

在強(qiáng)國(guó)論壇上，取消期房預(yù)售制度的聲音明顯比較高。

網(wǎng)友“三秋樹”說，預(yù)售房實(shí)際上是開發(fā)商買空賣空，拿消費(fèi)者的投資來賺消費(fèi)者的鈔票。取消預(yù)售房制度，可減輕消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。好！

網(wǎng)友“林大沖”說，推行商品房預(yù)售制度就等于老百姓直接向樓市“輸血“，免費(fèi)為開發(fā)商提供資金支持，而開發(fā)商回饋給老百姓的卻是一套“未成型”的產(chǎn)品加上高房?jī)r(jià)和高風(fēng)險(xiǎn)！

網(wǎng)友“龍庭九天”說，取消商品房預(yù)售制度才是房?jī)r(jià)下來的關(guān)鍵，能發(fā)現(xiàn)還有什么商品在半成品時(shí)可以銷售嗎？商品房質(zhì)量問題、捂盤惜售、合同糾紛等都來源于此。

國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣對(duì)這些網(wǎng)友的觀點(diǎn)表示贊同。“從2003年開始，我就一直在強(qiáng)調(diào)要取消期房預(yù)售制度。”王小廣說，“預(yù)售制度是一個(gè)對(duì)于供需雙方和市場(chǎng)都要求很高的制度，我們達(dá)不到這個(gè)水平，現(xiàn)房銷售制度是唯一也是最符合我們目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的操作方法。”

“一手交錢一手交貨”，這是王小廣對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易合理狀態(tài)的描述。他說，“預(yù)售”讓房地產(chǎn)開發(fā)商有了投機(jī)倒把的機(jī)會(huì)，迎合了富人的利益。國(guó)家和地方都要放棄把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的提法，在發(fā)展政策上改變“房地產(chǎn)偏好”，還房地產(chǎn)業(yè)的本原，即民生性產(chǎn)業(yè)。

王小廣認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想健康發(fā)展，期房預(yù)售制度必須馬上取消，改為現(xiàn)房銷售制度。

貿(mào)然取消將引起房?jī)r(jià)又一輪的上漲

也有網(wǎng)友持不同看法，他們認(rèn)為，預(yù)售制度一旦取消，可能帶來房?jī)r(jià)新一輪上漲。還有網(wǎng)友則指出，預(yù)售制度應(yīng)當(dāng)取消，但要有一個(gè)緩沖期。

網(wǎng)友“George_SH2012”：取消預(yù)售，將降低供給，那不是逼著房?jī)r(jià)上漲嗎？減少供給不就把泡沫吹的更大嗎？中國(guó)房地產(chǎn)泡沫源于扭曲的供求關(guān)系，即按揭制度降低需求門檻，提高需求能力，缺乏持有階段成本機(jī)制，加劇房地產(chǎn)囤積炒作。

網(wǎng)友“一舟看世界”：贊同取消，但應(yīng)該有個(gè)緩沖期。否則，市場(chǎng)供應(yīng)量突然急劇減少，在短期內(nèi)必然會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)房暴漲！

網(wǎng)友“勤勞無敵維尼熊”：商品房預(yù)售制度，本來就是階段性政策，既然取消了轉(zhuǎn)按揭，取消了期房轉(zhuǎn)讓，那就把預(yù)售一起取消算了，哈哈，看政府的勇氣了，這是真正動(dòng)了地產(chǎn)大佬們的奶酪啦。

“取消期房預(yù)售制度的話題一下子就在網(wǎng)上熱了起來，為什么會(huì)出現(xiàn)這種傳言，我想可能是跟近期國(guó)務(wù)院派出督察組對(duì)16省市樓市調(diào)控政策進(jìn)行專項(xiàng)督察這個(gè)背景有關(guān)，”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說，“很多人期待在這之后會(huì)有新的政策出臺(tái)，所以猜測(cè)到是取消期房預(yù)售制度，但是我認(rèn)為，取消的時(shí)機(jī)還沒有成熟。”

陳國(guó)強(qiáng)說，正如有的網(wǎng)友所分析的那樣，預(yù)售制度和按揭制度是住房制度中最核心的兩個(gè)基石，它是基于快速推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、短時(shí)間提高市場(chǎng)供應(yīng)而存在的，為把房地產(chǎn)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)貢獻(xiàn)了巨大力量，在現(xiàn)階段不能貿(mào)然取消。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正成熟、供需雙方比較理性、市場(chǎng)供應(yīng)比較平穩(wěn)的時(shí)候，才是該思考這個(gè)制度退出的時(shí)候。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一同樣認(rèn)為“目前預(yù)售制度是肯定不會(huì)取消的”。他說，預(yù)售制度確實(shí)存在利弊，從弊端來看，預(yù)售房可能存在虛假宣傳、違規(guī)銷售的風(fēng)險(xiǎn)，但是利絕對(duì)是大于弊的。預(yù)售制度幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資籌款增加供應(yīng)，也可以讓消費(fèi)者在預(yù)售環(huán)節(jié)中，早選房選好房。取消預(yù)售制度將直接減少供給，對(duì)于存量房不是很多的地區(qū)將是一個(gè)巨大的沖擊，必然又會(huì)引起房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

“這在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家是一個(gè)普遍的制度，但是，它也不是永久性的。”朱中一指出，房地產(chǎn)制度創(chuàng)新是一個(gè)系統(tǒng)而全面的問題，提高預(yù)售門檻、加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款的監(jiān)管、保護(hù)預(yù)售人的利益是未來要做出的改變。