深圳中小企搬遷致使東莞廠房難覓

“工廠老板都說今年訂單不好做，工廠日子艱難，但是，今年不少鎮街的工廠廠房卻是歷年來價格最貴的，并沒有出現工廠大量關門，廠房空置員工撤離的現象。” 連日來，記者從東莞塘廈、長安、鳳崗鎮有關部門人士口中了解到，今年以來，靠近深圳的塘廈、長安、鳳崗等鎮的工業園區出現逆市增長的現象，尤其是小微東莞廠房，截至目前，基本上呈現出供不應求的現象。究其原因，熟悉經濟運行的鎮街管理部門人士和企業負責人說法一致：高成本導致深圳一帶的中小企業轉移到廠房租金、員工工資更為低廉的東莞。而東莞長安、塘廈一帶的中小企業在鎮府部門的政策支持下，全力守住經營陣地。

記者調查：租金不降反升 部分工業區難覓空置廠房

“真沒想到，當我希望村委會將租金減少一點的時候，馬上就有別的老板來找我洽談將廠房轉讓給他，開出的價格比我現在支付的還要高。”昨日上午，在寮步下嶺貝，經營戶外運動產品的程尚義不太理解發生在工業區的情形。

程尚義說，今年制造業企業日子不好過，為此，原來在工業區經營的老客戶們面臨成本上漲的問題，紛紛要求業主方降低租金。但就在業主方猶豫不決的時候，事情發生了變化，從今年二季度開始，工業區內原來的空置廠房被幾家來自深圳的企業租了過去，隨后開始了繁忙的生產，很快業主方即村委會給出了明確答復：“租金不再下降，村委會甚至在考慮提升租金的問題。”

“這個問題其實并不神秘，就是深圳一帶的中小企業成批次的轉移到了東莞這邊來，因為深圳廠房、員工工資和員工生活成本都要比東莞高出一截。在面臨成本問題居高不下的當前，企業轉移到物業更為便宜的東莞，是不得已的選擇。”長安下崗社區經營五金廠的老板李德才說出了自己的見解。

記者從寮步下嶺貝村委會有關人士處了解到，目前在下嶺貝工業區內基本上找不到空置的廠房。在價格上，也普遍從去年的每平方米8元上漲到目前的每平方米10~12元。工業區內的工作人員解釋，盡管本地部分企業主因為經營問題撤了出去，但是很快就有來自深圳龍崗、南山、寶安等地的企業進來，對于深圳那邊的租金來說，東莞依然具有吸引力。

官方說法：對制造業是好事 與深圳形成差異化競爭

“靠近深圳的幾個鎮街確實在本輪經濟回落期吸引了不少企業過來，比如塘廈，一個大的項目就能帶動幾十個甚至上百個小型配套企業過來落戶，這種制造業的帶動效應能夠在一定程度上穩住工業區的運行、人員和村社經濟。”東莞勞動部門一位不愿透露姓名的人士說，東莞目前的最低工資標準比深圳低300元，雖然最低工資標準對于勞動者本人來說并無太大實際意義，因為企業支付工資實際上遠遠高于法定最低工資，但是對于企業來說，社保、醫療、公積金、補助和節假日工資很多都是按照最低法定工資來體現，因此東莞相對于鄰居深圳來說還是有不小的吸引力。

此外，記者從東莞市外經貿局有關人士處證實，今年上半年，東莞外貿進出口664.2億美元，同比增長6.1%。同時來自電力部門的統計表明，相比去年，今年東莞用電量有小幅增長。

遷入企業主說

為何要遷來東莞？ 廠房租金相對便宜

塘廈精益高爾夫器材用品公司負責人張陽兩個月前將公司從深圳南山搬遷到了塘廈，對于自己的選擇，張陽說：“以前訂單那么多，利潤也還過得去的時候，租金的開支并不是企業的大頭，老板們也不會計較，但是現在已經進入到微利甚至無利可圖的時候，任何可擠壓的開支都必須考慮到，因此，東莞廠房租金低廉，必然會吸引一些深圳中小老板過去。張陽說，他的廠房面積將近三千平方米，比起深圳來說，每月可以節省租金將近1萬元，再加上菜價、員工最低工資水平低于深圳，幾項相加，已經足夠讓他減少相當一部分開支了。

為何沒遷到其他地區？ 東莞交通方便距離近

同樣從深圳搬遷過來，目前在寮步下嶺貝工業區從事手機外殼生產的公司高管張小姐說，在利潤減少時期，節省開支、減少成本是最主要的。東莞的廠房租金低廉，同時交通也發達，相對來說，是深圳小微企業較為理想的目標區域。張小姐認為，之所以沒有一步到位轉移到土地、廠房和工資更有下降空間的粵西、粵北地區去，主要是因為考慮到綜合條件，比如配套設施、零配件供應以及員工們適應程度等等。

而張陽則認為：“從深圳搬到東莞，對于工廠的技術骨干、老工人來說尚能接受，因為距離本就只有幾十公里遠，但是如果將工廠整個搬到生活環境完全不同的珠三角以外的地區，工廠確實不敢冒這個險，因為這樣，公司的老員工恐怕不會有幾個愿意去。”