上半年 成都土地均價每畝漲100萬

　　成都土地市場“撤拍、流拍、底價成交”的規律，在第二季度被徹底打破。與此同時，以前由中小開發商拿地為主的現象，很快被強勢出手的品牌開發商擊退。

　　在品牌開發商的強勢推動下，盡管上半年成都主城區土地供應量比去年減少 900 畝左右，但出讓均價每畝卻高出了100萬元左右。

　　土地成交 同比減少900畝

　　四川中原提供的數據顯示，2010年上半年，成都主城區土地成交量為2392畝。2011年上半年，成都主城區土地成交量為2364畝。連續兩年基本持平的成交量，在今年發生改變。據悉，今年上半年2月至4月期間，成都土地市場連續3個月無住宅用地供應，成都土地市場的冷清局面，直到今年5月才逐步打破。6月開始，成都土地市場逐步出現放量現象，上半年，主城區土地成交量僅1436畝。

　　成交均價 每畝上漲100萬

　　一個有趣的現象是，受樓市調控后，活躍在成都土地市場的品牌開發商銷聲匿跡，取而代之的是，一些中小開發商充斥了成都土地市場。“撤拍、流拍、底價成交”現象，主宰了成都整個土地市場。這種現象持續到今年5月后，突然發生了戲劇性轉折。3月7日，隨著韓國樂天搶灘攀成鋼，藍光地產10億拿下府青路C地塊和清波村地塊后，成都土地市場變臉了：從土地市場消失長達一年的品牌開發商，很快齊刷刷地回到土地市場。中海、佳兆業、保利等品牌房企強勢出手，成都土地價格仿佛走上了快車道。6月，成都主城區土地出讓平均溢價高達50%。

　　5月、6月持續出現的土地高溢價，終于拉動了今年上半年成都土地市場總體價格。據介紹，2010年上半年，成都主城區土地成交均價為504萬元/畝；2011年上半年，成都主城區土地成交均價為531萬元/畝。到了今年上半年，成都土地成交均價高達632萬元/畝。

　　土地供應 集中在高新、錦江、成華

　　四川中原地產數據顯示，2012年上半年，成都市主城區(包括高新區)共計公開拍賣、掛牌住宅類及商業類國有建設用地31宗，最終成交29宗(除流拍后再度出讓成交的2宗地塊外，分別另有1宗地塊流拍，1宗因故取消)，總出讓面積1562.83畝，成交1436.51畝(含加油站用地)；供應量同比下降44.2%，環比下降41.8%，成交量同比下降39.3%，環比下降38.8%。

　　上半年，主城區土地供應主要集中在高新區、錦江區、成華區等區域。隨著主城區可供開發用地逐漸減少，預計未來主城區土地市場競爭將越發激烈，且中小房企主城區拿地難度將會越來越大。在主城區土地出讓中，錦江區以4690元/平的平均樓面地價穩坐頭把交椅，其他依次為成華區4256元/平、武侯區4051元/平、青羊區3983元/平、高新區2117元/平、金牛區1450元/平。上半年土地出讓金方面，高新區以324358萬元名列榜首，成華錦江分別以194816萬元和187124萬元緊隨其后。

　　郊區特點 政策利好帶動土地供應

　　與此同時，成都近郊的土地明星主要表現在雙流、新都。由于受到天府新區和“北改”兩大城建項目刺激，加之這些片區匯集了萬科、保利等眾多品牌開發商，良好的規劃和發展潛力讓區域土地價值不斷凸顯。從地價來看，上半年近郊區縣平均地價均小于500萬/畝，由高到低依次是溫江、雙流、新都、邛崍、郫縣和龍泉等，其中蒲江上半年僅一宗位于蒲江縣西來鎮青山村的商業用地成交，成交單價僅為50萬/畝。

　　專家預測 土地價格還將穩步上漲

　　為何上半年成都土地供需量雙雙下滑？四川中原房地產研究中心主任周覓分析認為，上半年土地供需雙雙下滑，并不等于今年土地供需會因此受到影響。由于今年第一季度中，成都樓市銷售不景氣，土地市場相對冷清，相關部門正是根據這一實際情況，調整了土地供應量，這就造成了今年上半年土地供需量驟減現象。隨著樓市回暖，今年5月、6月期間，成都供應量顯然出現了大幅上漲。

　　值得注意的是，隨著樓市回暖，在成都拿地的開發商面孔也出現了變化：由原來中小開發商為主，回歸到了諸如藍光、中海、保利等品牌開發商拿地，而且，這些品牌開發商拿地激情也相對較高，在這些品牌開發商推動下，5月、6月期間，成都出讓的大部分土地中，均出現了較高溢價現象。相信，隨著樓市貸款利率下調，剛需進一步入市帶動，成都土地價格將持續出現穩步上漲趨勢。