到深圳開工廠投資創業租廠房要點

　　深圳，又稱為“鵬城”，國際化大都市，位于珠江三角洲東岸，與香港一水之隔。是中國最早對外開放的城市，中國第一個經濟特區。大家都知道，深圳是創業者的天堂，這里的創業門檻低，配套齊全。在深圳，大凡有點資金的人都會選擇在深圳開個工廠，開工廠有了資金，首先要有個場地才能得以生產。但其中創業開始租廠房就是一個很有學問的一個問題。

　　在目前，深圳工業地產發展訊猛，尤其像現在這樣，經濟非常火爆，很多廠房都供不應求，尤其是小廠房。

　　在創業租廠房的過程中一定要注意以下幾點：

　　1. 啟動資金有多少，生產規模有多大才決定租多大的廠房，千萬不要超過自己的能力以及對未來經營太樂觀，做最壞的打算，做最好的準備。

　　2. 租廠房如果要注冊的話，在簽訂租賃合同的時候一定要對方提供消防環保等批文的復印件，如果交了租金和押金，最后廠房由于消防有問題導致無法注冊，也會引出一大堆的麻煩事情來。千萬要注意這類情況的出現。否則會耽誤你很多時間和精力!

　　那找廠房有很多種方法，這里深圳168廠房網為大家介紹幾個一般常見的方法：

　　1、 委托一家正規的廠房中介公司是尋找廠房的捷徑。借助中介地產的力量，選擇合適的中介商介入把房源信息進行收集，整理，篩選，不僅節省大量的人力物力財力，還可以節約大量的時間，對提高房源信息的時效性和準確性起到了相當大的作用。

　　2、 通過媒介找廠房，如報約，社區廣告，路邊條幅廣告等，但這種方法有局限性。

　　3、 自己去工業園尋找廠房，此方法是比較有效的方法，你可以親自己看下廠房，但比較花精力，一天下來開著車去外在找廠房也看不了幾次廠房，完全是亂撞。

　　4、 通過網各找廠房，這種方法是目前最有效也是最經濟的方法之一。可以去找一專業的廠房網(如深圳168廠房網，www.hmcjt.com,擁有8年的品牌口碑)，這里有聚集了眾多的廠房供應信息，一般有開發商，物業公司和中介還有業主，他們會把廠房的詳細信息發布到這些廠房網上來，如一些介紹，照片，聯系方式等，可以讓你足不出戶就可以了解到廠房的詳細情況，另外廠房網上還有一些關于廠房的專業知識，在這里你還會收到一些意想不到的驚喜。

　　5、 如果你在深圳有比較好的人脈的話，不妨可以利用你身邊的資源，讓他們幫你介紹一些廠房給你。如果他們和出租方關系好的話，相對來說這個方法可以為你省去不少心。

　　找到一個適合的廠房需要注意廠房的以下幾點：

　　1.廠房基本情況：如廠址占地面積，廢料年排出總量，電力容量及電壓，生產、消防及生活用水量，生產污水排水量;

　　2.是否需注冊使用，稅收優惠條件，水電費，物業管理費

　　3.租賃費用，租金計算方式，

　　4.維修保養方面，如：廠房防雨、防潮、防霉,綠化保養費等

　　5.安全防護責任，相關的強制保險

　　6.能否設置廣告

　　7.裝修：裝修時間是否計算為租期，裝修方案審批是否需經過出租方

　　8.能否轉租，轉租用途、費用、租金商定、糾紛處理

　　9.退租合同解除，退租條件