大房企抄底土地市場 萬科1日購地款超6月

　　不僅是萬科，保利、中海、恒大等大型房企近期在各地土地出讓會上也頻頻現身、紛紛出手。業內分析，近幾個月樓市成交的暖意已經開始逐步向土地市場傳導。房企“抄底”地市一方面是出于公司發展戰略的考慮，另一方面也體現了對后市的信心，釋放出樓市轉暖的信號。

　　萬科1日購地款就超6月

　　不僅在上海，7月31日，萬科分別在杭州、成都兩地瘋狂圈地，共計斥資18.67億元，這幾乎相當于萬科6月整月的土地款總額。不過與上海虹橋商務核心區地塊類似的是，成都地塊以5.66億元底價獲得，折合樓面地價僅2721元/平方米；杭州地塊最終成交樓面價4430元/平方米，創下2009年以來宅地樓面價新低。可謂名副其實的“抄底”。

　　根據公開資料粗略統計，7月份至今，萬科分別在杭州、重慶、寧波、成都以及上海等地拿下多宗商住地塊，支付土地款高達60余億元。

　　業內分析，近期市場的一些變化促使萬科開始調整策略。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，萬科去年它的銷售額是1200個億，今年需要大量土地來補充。而它近期幾乎都以底價購地，也符合它一貫的方針策略。克爾瑞房地產信息集團研究中心胡廣東則表示，萬科具備把握土地市場機遇的資金實力，將助其實現銷售額和土地儲備的繼續擴張。

　　房企出手得益于成交回暖

　　其實不僅是萬科，近期保利、中海、恒大等大型房企在各地土地出讓會上也頻頻現身、紛紛出手。6月份，保利分別在重慶、德陽等地拿下9宗地塊，斥資30億元，新增土地儲備167萬平方米；恒大地產6月新增地塊10宗地，土地面積達90萬平方米，總地價高達27.8億元，為5月投資額的10倍；龍湖6月份也補充了近100萬平方米的土地儲備。

　　更令人意外的，此前資金鏈出現較大問題的綠城，也再次出手拿地。7月25日，綠城旗下子公司上海綠順房地產開發有限公司經過激烈競拍，以16.44億摘得上海浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊，平均樓面價15054元/平方米。

　　胡廣東表示，從3月以來銷售的暢旺使得房企的資金狀況明顯好轉，像萬科這樣的房企手中資金充足了，自然在土地市場有更多的機會靈活把握表現亮眼。而結合市場環境、政策環境和貨幣環境等，相信三季度樓市的成交量也不會太差。

　　有助于緩解地方財政壓力

　　房企頻頻抄底反映出的土地市場“回暖”相當程度上得益于近幾個月樓市的“回暖”，需要引起警惕。但另一方面，從長遠來看，土地出讓倘若一直遇冷，也未必是件好事。

　　以廣東為例，上半年房地產企業購置土地面積962.03萬平方米，同比下降17.5%。與近年同期相比，上半年購置面積與2006年和2009年相當，均屬于成交較少的年份。通常來說，土地出讓后，在一兩年后將形成商品房供應。也就是說，上半年土地購置面積的大幅下降，將對一兩年后的商品房可供應量造成影響。可供應量一旦下滑，對房地產價格調控也會造成負面影響。

　　更重要的是，土地市場回暖對于緩解地方財政壓力將發揮積極作用。

　　來自財政部的數據，上半年地方政府性基金本級收入13666億元，同比減少4142億元，下降23.3%。主要原因就是國有土地使用權出讓收入同比減少4342億元，下降27.5%。

　　業內人士分析，房企紛紛抄底土地市場，對不少地方政府是天大的喜事。“土地收入增加了，財政壓力減小了，地方政府試探中央樓市調控底線，為樓市調控放水的意愿也會有所減小。”