繼此前一口氣推出6宗多功能地塊后，北京市土地市場(chǎng)再度開閘，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站昨日再掛出6宗經(jīng)營(yíng)性地塊，其中位于朝陽孫河的地塊由于容積率僅1.1，樓面起始價(jià)高達(dá)1.8萬元/平方米備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，由于地塊本身設(shè)置了最高限價(jià)，因此最終刷新樓面地價(jià)紀(jì)錄的可能性并不大。

　　在昨日入市的地塊中，居住類地塊兩塊，分別為大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)12號(hào)地北側(cè)、15號(hào)地二類居住、其他類多功能、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫、托幼用地項(xiàng)目地塊，和朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的地塊資料，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地，地處朝陽區(qū)的東北角，屬于五環(huán)外，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣135280萬元，競(jìng)價(jià)階梯為人民幣650萬元整，競(jìng)買保證金為人民幣4.1億元，折合樓面地價(jià)超過18551萬元/平方米，這一價(jià)格也超過了此前成交的東城區(qū)香河園3號(hào)居住及商業(yè)金融用地項(xiàng)目的1.8萬元起價(jià)，僅次于排名歷史第一的萬柳地塊2.4萬元。

　　或許是為了避免刷新樓面價(jià)紀(jì)錄，北京市土地整理儲(chǔ)備中心為該宗地塊設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)公共租賃房面積的方式確定競(jìng)得人。

　　來自北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，孫河地塊區(qū)域內(nèi)的在售獨(dú)棟別墅類物業(yè)均價(jià)在5萬-6萬元，典型項(xiàng)目有遠(yuǎn)洋·LA VIE等，二手房區(qū)域內(nèi)普通住宅均價(jià)僅1.5萬元以內(nèi)，但普通二手住宅比較少，中高端的二手別墅均價(jià)在5萬元左右，主要項(xiàng)目有觀唐別墅、香江花園、財(cái)富公館等。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，這一地塊底價(jià)過高的原因有幾點(diǎn)，一方面容積率為最近幾年同類型地塊的最低，按照規(guī)定已經(jīng)禁止出讓容積率低于1.0的住宅地塊。而按照本地塊1.1的容積率，可以建設(shè)一些6層以下的多層住宅，甚至可以在不做滿容積率的情況下建設(shè)部分別墅類物業(yè)，這就決定了該宗地塊未來成品房的高端屬性；另一方面，中高端物業(yè)成交隨著今年二季度以來的市場(chǎng)整體復(fù)蘇，低容積率的中高端住宅地塊市場(chǎng)需求增加，隨之量漲價(jià)高，也將影響土地的定價(jià)。