北京上周迎來樓市的供需兩旺。記者昨日獲悉，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，8月6日到12日，北京共有12個項(xiàng)目開盤，開盤個數(shù)創(chuàng)下2010年底以來85周新高。與此同時，北京新房上周簽約3506套，創(chuàng)下7月以來新高。不過，剔除其中的保障房因素，商品住宅成交量環(huán)比基本持平。

　　老項(xiàng)目占據(jù)放量主力

　　亞豪統(tǒng)計(jì)顯示，相比此前一周全市只有兩個項(xiàng)目開盤的冷清，上周（8.6-8.12）12個項(xiàng)目開盤、3211套可售住宅入市，環(huán)比呈現(xiàn)數(shù)倍的增幅。

　　對于這種集中放量，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，市場成交的回升本身開始推動樓市供應(yīng)上行。另外一個偶然因素是，7月下旬以來的陰雨天氣影響，也使部分項(xiàng)目推遲開盤時間，造成上周的集中開盤。

　　在上周開盤的12個項(xiàng)目中，10個都是老項(xiàng)目后期。一剛需樓盤開發(fā)商告訴記者，目前的供應(yīng)熱頂多算是低位回暖，套數(shù)存量大的普通樓盤是分批入市，總價高的高端樓盤則經(jīng)過較長時間的蓄客才開盤。

　　上周開盤的絕大多數(shù)是剛需樓盤，此外包括3個單價在4萬元/平方米以上的項(xiàng)目，五礦萬科·如園、金茂府和中信城。據(jù)萬科方面介紹，8月12日開盤認(rèn)購率超七成。

　　對于近期高端置業(yè)者的出手，北京萬科副總經(jīng)理肖勁向記者表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)大勢影響，買房人對房地產(chǎn)市場預(yù)期更明朗。另外，7月上半月，同處京西板塊的萬柳地塊高價成交，也使許多買房人放棄觀望。

　　平價項(xiàng)目主導(dǎo)上周簽約

　　上周京城樓市除放量增加外，簽約量也大幅上升。單周3506套的簽約環(huán)比增加48%。不過亞豪機(jī)構(gòu)介紹，除去保障房，純商品住宅成交環(huán)比持平。

　　北京上周簽約量最大的單盤，是首個“限地價、競房價”項(xiàng)目、位于門頭溝的中國鐵建·梧桐苑，簽約319套，價格13600元/平方米。此外成交量較大的還包括長陽半島、麗景長安、世華泊郡等，仍以價格保持平穩(wěn)或推出優(yōu)惠的項(xiàng)目為主。

　　北京中原分析認(rèn)為，包括北京在內(nèi)，目前整體市場成交復(fù)蘇并非普遍性，調(diào)控政策依然抑制投資需求入市，難以支撐市場全面回暖。今年前7月，北京新建住宅簽約60339套，同比上漲14.2%。

　　房企

　　招商地產(chǎn)上半年增收不增利

　　隨著招商地產(chǎn)上半年中報(bào)的發(fā)布，A股四大龍頭房企上半年業(yè)績已全部出爐。8月12日，招商地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績報(bào)告顯示，上半年簽約金額161.31億元，同比大增136%；超過金地上半年134.6億元，位列第三，同比增幅上升至第一。

　　但是，招商地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營收100.81億元，同比增長24.58%；相對于營業(yè)收入的大幅增長，招商地產(chǎn)上半年的凈利潤12.2億卻同比下降16%。招商地產(chǎn)對此表示，凈利下降是由于財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加及本報(bào)告期結(jié)算項(xiàng)目中合作項(xiàng)目較多，少數(shù)股東凈利潤占比較大，使上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期降低。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在其他企業(yè)。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控大勢的影響下，保利地產(chǎn)、華僑城等大型開發(fā)企業(yè)也出現(xiàn)了凈利潤不同程度的下滑態(tài)勢。

　　雖然凈利下滑，但是按照年內(nèi)完成“不低于210億元”的銷售目標(biāo)，招商地產(chǎn)上半年已完成全年目標(biāo)的76.8%。至此，A股四大上市房企上半年全部完成年度目標(biāo)五成以上。1-6月，保利實(shí)現(xiàn)簽約額502.96億元，完成全年800億目標(biāo)幾成定局。中海剛剛發(fā)布的半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額534億元，同比增長達(dá)25%，創(chuàng)下歷史新高。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，萬科千億規(guī)模的優(yōu)勢正在逐漸被弱化，更多的房企巨頭在房地產(chǎn)調(diào)控中依然保持著快速增長。