繼2013年第一輪調(diào)控新政“新國(guó)五條”落地之后，3月1日新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則正式出臺(tái)。細(xì)則指出，要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，尤其對(duì)第二套(及以上)的住房信貸政策要嚴(yán)格把關(guān)，其中對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，其次對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收所得稅。在此背景下，近日長(zhǎng)沙地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)的妙盛國(guó)際企業(yè)孵化港等項(xiàng)目異常火爆，一些生產(chǎn)企業(yè)及個(gè)體投資投資客瘋搶低價(jià)廠房和寫(xiě)字樓，這與樓市的低迷形成了鮮明的對(duì)比。

此次實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，商品房投資空間進(jìn)一步收緊，一些投資客對(duì)于前景堪憂的住宅投資望而卻步。面對(duì)前景未明朗的樓市，投資者可能將目光更加堅(jiān)定地投向不限購(gòu)、不限貸的商鋪及工業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)量?jī)r(jià)或有上升趨勢(shì)。不過(guò)，對(duì)普通投資者而言，個(gè)人投資商鋪所需要的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要相對(duì)強(qiáng)大，而且如何選擇一個(gè)好的商鋪也需要前期投入相當(dāng)大的精力進(jìn)行考察。然而，工業(yè)地產(chǎn)投資不同。購(gòu)買(mǎi)工業(yè)廠房，投資金額相對(duì)商鋪要小很多，并且這一行為是在中國(guó)工業(yè)轉(zhuǎn)型、沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大前提下進(jìn)行的有針對(duì)性投資。

此外，國(guó)務(wù)院對(duì)于中小企業(yè)的扶持力度逐年增加。2月25日，國(guó)務(wù)院促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組擴(kuò)大會(huì)召開(kāi)。會(huì)上，張德江副總理表示，要進(jìn)一步加大財(cái)稅政策支持力度，進(jìn)一步推動(dòng)解決小微企業(yè)融資難問(wèn)題，進(jìn)一步提高中小企業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善對(duì)中小企業(yè)的服務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和政策協(xié)調(diào)。這是國(guó)家釋放出來(lái)扶持民間資本積極性的強(qiáng)烈信號(hào)。

而隨著兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，并向中部?jī)?nèi)陸轉(zhuǎn)移，深在腹地的長(zhǎng)沙工業(yè)市場(chǎng)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)長(zhǎng)沙的“十二五規(guī)劃”，未來(lái)五年，長(zhǎng)沙將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，按照立足基礎(chǔ)、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、突出特色、差異競(jìng)爭(zhēng)的原則，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向各類(lèi)園區(qū)集中，加速促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和競(jìng)爭(zhēng)力提升。在長(zhǎng)沙工業(yè)發(fā)展蒸蒸日上的進(jìn)程中，各工業(yè)園區(qū)招商引資的優(yōu)惠政策成為吸引眾多中小企業(yè)入駐的重要因素。

值得一提的是，長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)積極貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于對(duì)中小企業(yè)的扶持政策，采取稅收獎(jiǎng)勵(lì)、投融資獎(jiǎng)勵(lì)、人才支持、平臺(tái)建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)、工業(yè)投入獎(jiǎng)勵(lì)等扶持政策，且優(yōu)惠幅度和金額較大。在2月27日召開(kāi)的寧鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)2012年總結(jié)表彰大會(huì)上，園區(qū)拿出近100萬(wàn)元重獎(jiǎng)企業(yè)和助推工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的功臣。

一面是“新國(guó)五條”對(duì)住宅的“去投資化”，從出售自有房屋需征收的20%個(gè)人所得稅，到增加普通商品住房及用地供應(yīng);另一面是國(guó)家對(duì)于中小企業(yè)的扶持，以及可用土地資源的減少，且隨著沿海城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，大量的成長(zhǎng)型企業(yè)，需要廠房進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)。在企業(yè)需要大量廠房進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)，且對(duì)交通、環(huán)境、安全提出更為嚴(yán)格的要求時(shí)，湖南妙盛國(guó)際企業(yè)孵化港順勢(shì)而為，適時(shí)推出新一代3.0代工業(yè)園區(qū)。妙盛國(guó)際企業(yè)孵化港位于國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核心位置，將在基于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的硬件設(shè)施和園區(qū)管理的基礎(chǔ)上，打造企業(yè)成長(zhǎng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)、資源、產(chǎn)業(yè)、知識(shí)的有機(jī)嫁接，以助力企業(yè)快速成長(zhǎng)。