記者近日從市出租屋綜管辦獲悉，根據(jù)抽樣調(diào)查，今年第三季度我市住宅類租金環(huán)比上漲2.1%，同比上漲

3.2%；寫字樓環(huán)比下跌0.9%，同比上漲1.7%；商鋪類環(huán)比持平，同比上漲2.2%；廠房倉庫類環(huán)比微跌0.6%

，同比上漲1.1%。

資料顯示，第三季度與年初相比，深圳新房成交價(jià)格與二手房均價(jià)有所上漲，住宅類租金盡管漲幅不大，

但長期穩(wěn)步攀升形成了累積效應(yīng)。隨著“畢業(yè)季”的到來，深圳又迎來春節(jié)之后的第二個租賃高峰。外來

人口不斷增加，亦推動租賃價(jià)格上漲。

市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，本季度我市房屋租賃市場呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

住宅租金連續(xù)上漲，結(jié)構(gòu)性供需不匹配，租金變化差異性大。本季度全市住宅租賃均價(jià)為44.8元/平方米

，中小戶型仍是市場主力軍，在福田、南山和羅湖區(qū)域，一個單房達(dá)到1800—2100元/月，一房一廳達(dá)到

2300—2600元/月，兩房在3000元/月左右，而龍崗、寶安的邊遠(yuǎn)地帶存在空置房，租賃價(jià)格平穩(wěn)。

成熟商務(wù)區(qū)外遷企業(yè)增多，導(dǎo)致寫字樓租金小幅下滑。本季度全市寫字樓租賃均價(jià)為117元/平方米，隨著

二手商業(yè)地產(chǎn)按評估價(jià)征稅方案的出爐，二手寫字樓市場投資熱點(diǎn)已轉(zhuǎn)向租賃。一些企業(yè)為降低運(yùn)營成本

，從成熟商務(wù)區(qū)辦公外遷至龍崗和寶安等區(qū)域。租金呈現(xiàn)下滑趨勢，并且已經(jīng)在全市蔓延。

商鋪?zhàn)饨饾q跌互現(xiàn)，新增供應(yīng)大量入市，空置呈上升趨勢。近三年來，深圳的商鋪?zhàn)饨鹕蠞q迅速，至本季

度已明顯鈍化，本季度均價(jià)為232元/平方米。華強(qiáng)北由于山寨手機(jī)生產(chǎn)商和銷售商的撤離，租金下跌，而

成熟商圈、大型購物中心租金依然穩(wěn)步上揚(yáng)。

工業(yè)廠房空置率上升，租金略有下調(diào)但尚屬平穩(wěn)。今年的外貿(mào)形勢異常嚴(yán)峻，原特區(qū)外廠房的空置率上升

，但未見大面積的租金下挫。