昨日，深圳市出租屋管理辦公布深圳第三季度房屋租賃市場調(diào)查數(shù)據(jù)。抽樣調(diào)查顯示，本季度深圳出租屋住宅類環(huán)比上漲2.1%，同比上漲3.2%；寫字樓環(huán)比下跌0 .9%，同比上漲1.7%；商鋪類環(huán)比持平，同比上漲2.2%；廠房倉庫類環(huán)比微跌0 .6%，同比上漲1.1%。

中小戶型是上漲主力軍

深圳市出租屋管理辦介紹，近3個月深圳住房租金保持連續(xù)上漲，中小戶型是主力軍。福田、南山和羅湖盡管租金居高不下，但對市內(nèi)上班族而言仍是首要選擇，租金不斷漲，當前一個單房基本上達1800—2100元/月，一房一廳要2300—2600元/月，兩房在3000元/月左右。

相對不同區(qū)域，租金變化差異性大。崗廈片區(qū)是租賃旺區(qū)，小戶型稀缺，一房一廳租金與鄰近水圍二房單位租金不相上下。龍華二線拓展區(qū)的租賃量一直較穩(wěn)定，相對于年初一房租金漲了100元，兩房漲了近200元。而龍崗、寶安許多邊遠地帶仍然存在著不少空置房，這些片區(qū)價格浮動不大，保持平穩(wěn)。

商鋪租金總體趨于平穩(wěn)

隨著深圳二手商業(yè)地產(chǎn)按評估價征稅方案出爐，現(xiàn)在深圳二手寫字樓市場熱點已轉(zhuǎn)向租賃。隨著經(jīng)濟形勢低迷，一些現(xiàn)在成熟商務(wù)區(qū)辦公的企業(yè)為降低運營成本選擇外遷，租金下滑，但幅度不大。據(jù)介紹，今年一、二季度深圳沒新增入市的寫字樓面積，但下半年開始有大量的新增入市，如中航世紀匯、大中華國際金融中心A棟、深交所大廈和招商局廣場等，不排除寫字樓租金繼續(xù)回調(diào)可能。

至于商鋪租金，本季度成熟商圈租金穩(wěn)步上漲，大型購物中心穩(wěn)定性強，但非主流商圈步履艱難。大量新增入市導(dǎo)致供過于求，特別是一些廠改商業(yè)，現(xiàn)有空置鋪位招租期延長。近期市場調(diào)查得知，服裝零售店、小型餐飲店轉(zhuǎn)手歇業(yè)增多。華強北個別商城由于山寨手機生產(chǎn)商、銷售商退市撤離，商業(yè)柜臺空置上升，租金下跌。成熟商圈、大型購物中心租金穩(wěn)步上揚，如羅湖東門、福田中心區(qū)、南山海岸城商圈。