據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，《公共租賃住房管理辦法》今天正式生效：社會(huì)力量被允許進(jìn)入公租房領(lǐng)域，外來(lái)務(wù)工人員也有望享受公租房。
邵帥是山東濟(jì)南一家普通單位職工，工齡5年、月收入2000多塊錢，想購(gòu)買商品房很困難。

　邵帥：房?jī)r(jià)太高，現(xiàn)在就跟父母住，現(xiàn)在廉租房我們又不符合這個(gè)政策，我們工資又不算太低，又不算困難戶。

隨著去年濟(jì)南開(kāi)始試點(diǎn)公租房建設(shè)，到今年6月大部分公租房封頂，住房保障模式也由原來(lái)的救濟(jì)型基本保障為主提升到以援助型保障為主，對(duì)象由低收入家庭擴(kuò)大到中等偏下收入的“夾心層”，這給像邵帥這樣來(lái)山東打工的年輕人帶來(lái)了希望。

　邵帥：希望這個(gè)政策抓緊出臺(tái)，這個(gè)公租房早日建成，我們能夠早早的住上這個(gè)房子過(guò)渡一下，起碼能夠解決結(jié)婚的大事。

在安徽，讓社會(huì)資本進(jìn)入公租房領(lǐng)域的嘗試已經(jīng)開(kāi)始。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳保障處處長(zhǎng)鐘治峰介紹，資金方面，一種是政府全額補(bǔ)貼建設(shè)，一種是政府和園區(qū)、企業(yè)共建，每平方米補(bǔ)貼一千元左右。目前合肥房屋每平方米建筑成本在2500元左右，政府投資占4成左右。

鐘治峰：第一個(gè)由各地的政府主導(dǎo)來(lái)建設(shè)一批公共租賃住房；第二個(gè)是通過(guò)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中來(lái)配建一批公共租賃住房，由政府來(lái)回購(gòu)安排；第三個(gè)是發(fā)揮社會(huì)的作用，由大型的企事業(yè)單位來(lái)組織建設(shè)。

正是以優(yōu)惠政策吸引社會(huì)資本投入公租房建設(shè)，使得合肥市今年的公租房建設(shè)有了底氣。7月3日，合肥市最大的公租房項(xiàng)目，一個(gè)居住套數(shù)近5000套的項(xiàng)目開(kāi)工，預(yù)計(jì)2014年12月交付使用，可滿足1.5萬(wàn)名至2萬(wàn)名產(chǎn)業(yè)工人拎包入住。

公租房接受社會(huì)力量投資，專家表示，這代表公租房更加市場(chǎng)化、但同時(shí)需要加強(qiáng)監(jiān)管，平衡產(chǎn)出與收益，從而促進(jìn)公租房市場(chǎng)更加良性發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，現(xiàn)在公租房引入了社會(huì)資金，這是一個(gè)很好的嘗試，在國(guó)外很多國(guó)家都有類似舉措，因?yàn)檎嬲夥康穆鋵?shí)要靠地方政府解決，但地方政府的財(cái)力、物力都非常有限，如果能有社會(huì)資金的注入，這無(wú)疑對(duì)公租房的推廣會(huì)帶來(lái)極大益處。

顧云昌：我覺(jué)得為公租房的投資和融資打開(kāi)了一個(gè)渠道，但畢竟公租房是政府組織修建的，經(jīng)營(yíng)管理也是很大的問(wèn)題。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)認(rèn)為，關(guān)鍵問(wèn)題是未來(lái)對(duì)于市場(chǎng)如何細(xì)化管理，對(duì)公租房?jī)r(jià)格設(shè)定應(yīng)該有全面監(jiān)管體系。否則，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)利用這樣一個(gè)投資門檻較低的有利條件，先把地拿過(guò)來(lái)，以后等房?jī)r(jià)反彈以后，變相漲價(jià)。

不過(guò)，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈卻認(rèn)為，這種想法大可不必，因?yàn)椋瑢?duì)于公租房的投入與產(chǎn)出，可能會(huì)極不對(duì)稱，現(xiàn)在更應(yīng)該考慮的是如何讓投資公租房有所收益，從而吸引更多資本進(jìn)入，進(jìn)而讓公租房未來(lái)發(fā)展能夠保持一個(gè)良好勢(shì)頭。

李一戈：因?yàn)檎麄€(gè)公租房是政府全程監(jiān)控的，而且租金是有最高限定的，再怎么也不可能突破它的最高限定，也只能是租金的7成或8成，這就已經(jīng)限定了它的利潤(rùn)回報(bào)空間了。

李一戈同時(shí)表示，公租房未來(lái)無(wú)疑會(huì)讓更多的人、尤其是進(jìn)城務(wù)工人員都能分享到城市化進(jìn)程帶來(lái)的成果，這對(duì)城市的和諧發(fā)展都將發(fā)揮不可忽視的作用。