出租人和承租人簽訂倉庫租賃合同后，要從四個(gè)方面審查倉庫租賃合同有無法律效力。

　　一、房屋本身

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的倉庫不得出租：

      1、未依法取得倉庫所有權(quán)證的；
      2、權(quán)屬有爭議的；
      3、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
      4、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
      5、屬于違法建筑的；
      6、共有倉庫未取得共有人同意的；
      7、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
      8、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；   
      9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止倉庫出租的其他情形。

　　二、登記備案

　　我國法律規(guī)定，倉庫租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
　　

      三、合同主體

　　即出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為倉庫所有人或合法使用權(quán)人等。

　　某些倉庫租賃合同約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的倉庫進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，這樣的倉庫租賃合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒收。