一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級公司或集團公司，企業(yè)只享有使用權(quán)，因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)，出租人必須查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個人，出租人應(yīng)當(dāng)查驗承租人的身份證，并對其資金、信用等情況進行了解。

      三、廠房租賃合同履行中的注意事項：租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計的使用性質(zhì)、安全生產(chǎn)條件和防火等級，未經(jīng)有關(guān)部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。

      另外，在廠房租賃期間，廠房維修責(zé)任主要有以下四個方面：

      1、 廠房租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。

      2、 廠房租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

      3、 廠房租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該廠房的影響。

      4、 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。