倉庫買賣，是指倉庫所有權(quán)人將倉庫所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給倉庫買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣倉庫必須簽訂倉庫買賣合同，并必須由買賣雙方到倉庫所在地的房管機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這既是確立倉庫買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理倉庫買賣糾紛的重要依據(jù)。 
    

      實踐中倉庫買賣糾紛時有發(fā)生。倉庫買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些倉庫買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下六種：

      無民事行為能力人所簽訂的倉庫買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的倉庫買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂倉庫買賣合同，否則，屬無效合同；

      限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的倉庫買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行倉庫買賣應(yīng)當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意或事后追認，限制行為能力人自己簽訂的倉庫買賣合同無效；

      以欺詐簽訂的倉庫買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的倉庫買賣合同。以脅迫的手段簽訂的倉庫買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的倉庫買賣合同；

      乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同(可變更或撤銷)。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的倉庫買賣合同；

      雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的倉庫買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的倉庫買賣合同；

      當事人之間沒有簽訂書面?zhèn)}庫買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為倉庫買賣合同無效。

      由此可見，在簽訂倉庫買賣合同的時候應(yīng)提高警惕，避免日后可能會發(fā)生的倉庫買賣糾紛。