新建工業(yè)廠房用地程序

　　一、問(wèn)：要取得哪些證照方能確保公司權(quán)益？

　　答：為確保公司權(quán)益，建廠用地應(yīng)先查明地目是否為工商業(yè)用地，如系以出讓(批租)方式取得，須注意相關(guān)用地程序是否完備以及是否取得出讓性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)證，建廠完工驗(yàn)收后另須申請(qǐng)取得房產(chǎn)證。

　　二、問(wèn)：正常取得建廠房用地程序?yàn)楹危?

　　答：以取得出讓(批租)性質(zhì)的國(guó)有土地使用證之程序?yàn)槔滢k理流程如次：a.與縣市級(jí)人民政府以上的土地管理部門(mén)簽訂國(guó)有土地出讓合同b.依合同內(nèi)容繳納出讓金c.申請(qǐng)土地權(quán)屬登記d.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證P.S.如該筆土地系屬集體所有的土地，尚須簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，先繳付征地費(fèi)用，由市國(guó)土局征用為國(guó)有土地后，再行出讓。

　　三、問(wèn)：何謂“三通一平”？有哪些地方須注意？

　　答：所謂三通一平，系指通水、通電、通路以及土地整平而言。另亦有所謂“四通一平”/“五通一平”/“六通一平”/“七通一平”等等。亦即通上水(飲用水)、.通下水(排污水)、通電、通路、通訊、通煤氣、通熱氣以及土地整平?？傊ǖ脑蕉?，土地使用也就越方便。

　　但要提醒臺(tái)商注意的是，購(gòu)地合同須明確約定：通水，須埋設(shè)多少口徑之水管，每日須供水多少?lài)?；通電，須提供多少電量，多少KVA；通路，須開(kāi)辟多少米寬的道路；土地整平，須與主干道的路面水平，若未言明恐有爭(zhēng)議。此外，大陸水電供應(yīng)量往往不足，因此三通一平可能會(huì)有所謂“增容費(fèi)”問(wèn)題產(chǎn)生，亦即增加水電容量應(yīng)繳納之行政事業(yè)費(fèi)用由使用者負(fù)擔(dān)，在此亦提醒臺(tái)商宜先查明當(dāng)?shù)厮娫鋈葙M(fèi)若干，以充分了解土地成本。

　　四、問(wèn)：若由地方政府無(wú)償贈(zèng)與或由地方政府行政劃撥用地，是否具法律效力？

　　答：基本上，國(guó)有土地使用證有兩種不同性質(zhì)，一是屬于出讓性質(zhì)的國(guó)有土地使用證：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓/出租/抵押/分割/繼承，或用于其它經(jīng)濟(jì)活動(dòng)如作價(jià)合資/合作/土地經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)等等；另一則是屬于行政劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地使用證：以劃撥方式取得的土地非但不能轉(zhuǎn)讓/出租/抵押，縣市政府還可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展或規(guī)劃之需要，隨時(shí)將行政劃撥土地使用權(quán)連同其地上建筑物以及其它附著物收回，因此，地方政府無(wú)償贈(zèng)與或提供行政劃撥之土地雖具法律效力，但仍有相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)存在。萬(wàn)一臺(tái)商投注大筆資金興建廠房，其后卻遭縣市政府收回用地，臺(tái)商因未取得出讓性質(zhì)的國(guó)土證，導(dǎo)致無(wú)法取得征地補(bǔ)償費(fèi)，最終權(quán)益仍無(wú)法獲得保障。

　　五、問(wèn)：建地取得后，每年還須繳交哪些稅費(fèi)？

　　答：一般來(lái)說(shuō)，以出讓(批租)方式取得的土地不必再每年繳納土地使用稅，但以無(wú)償或劃撥方式取得的土地，則仍須依規(guī)定繳納土地使用稅。