工業(yè)企業(yè)租廠房需注意的5個(gè)環(huán)節(jié)

企業(yè)承租人在租廠房的過(guò)程中必定要經(jīng)歷找廠房、定廠房、簽合同、入住幾個(gè)過(guò)程，但在其中又有許多復(fù)雜的環(huán)節(jié)需要注意，久久廠房網(wǎng)給承租人以五個(gè)方面的建議：

1、選擇適合的租賃方式

租房有兩種選擇，自己(包括通過(guò)熟人、網(wǎng)上等)或委托中介公司。

自己找相對(duì)花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)、耗費(fèi)精力大，需要不停地通過(guò)各種渠道找房、聯(lián)系、約時(shí)間、看房、選房，如果進(jìn)行順利的話可在1個(gè)月左右完成，但很有可能出現(xiàn)各種租后風(fēng)險(xiǎn)。
而對(duì)于那些沒(méi)有多余時(shí)間和精力自己找房的人，選擇委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的中介公司來(lái)操作就更為適合了。當(dāng)然相對(duì)前者你需要支付一定的中介代理費(fèi)用。

順便說(shuō)一句，一般情況下年底是一年中租賃的淡季，此時(shí)租金價(jià)格會(huì)低些。如果再選擇了“房屋銀行”，那么在享受不收取任何代理費(fèi)的同時(shí)，還會(huì)略低于普通租賃的市場(chǎng)價(jià)格。

2、房屋價(jià)格的商定

不論選擇什么渠道，幾乎不會(huì)有人二話不說(shuō)地同意業(yè)主或中介公司開(kāi)出的房屋價(jià)格，這就將涉及租賃價(jià)格的討價(jià)還價(jià)。一般情況下根據(jù)不同區(qū)域、物業(yè)性質(zhì)、付款方式等多重因素，租金價(jià)格會(huì)小有降低，但大多不會(huì)超過(guò)市場(chǎng)平均價(jià)格的10%。

絕大部分租房者(尤其是夫妻、情侶)在長(zhǎng)期租房的過(guò)程中，自身已經(jīng)添置了一些基本的家庭用品，如電視、冰箱、洗衣機(jī)等，那么在與業(yè)主討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中就可以要仔細(xì)。

3、揣摩《廠房租賃合同》的各條款

為了確保房租穩(wěn)妥地交到業(yè)主的手里，承租人必須查驗(yàn)業(yè)主的合法身份證明和權(quán)屬證明，并作為租賃合同的附件，在簽訂《廠房租賃合同》前，其中的條款應(yīng)仔細(xì)揣摩，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士或律師來(lái)協(xié)同簽訂。

4、物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得，應(yīng)作為合同附件

在《廠房租賃合同》簽訂的同時(shí)，物業(yè)的交驗(yàn)非常重要。中介公司在操作中會(huì)提供一張物業(yè)清單作為合同的附件且注明損壞程度，如果是自己找的房那更要注意此類(lèi)事項(xiàng)，如記錄下水電氣三表的具體數(shù)值、內(nèi)部電器的使用情況、業(yè)主暫存物品的狀況數(shù)量等，并作為合同附件一一說(shuō)明，以便減少入住后的麻煩。

5、入住后應(yīng)注意

當(dāng)承租人正式入住后，應(yīng)該多與業(yè)主或中介公司聯(lián)系，包括屋內(nèi)設(shè)施正常使用中出現(xiàn)的故障、鄰里矛盾糾紛等。這些都將涉及租賃雙方的直接利益，必須馬上解決，否則多會(huì)產(chǎn)生分歧，但最終結(jié)果大多是承租人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。