租廠房，有技巧。租廠房是一項比較大的工程，無論是租金還是考慮因素，都比老百姓租房要多得多。正所謂“安居樂業(yè)”，企業(yè)只有找到合適的廠房安頓下來，才能進(jìn)行生產(chǎn)活動。廠房租賃既要符合企業(yè)本身生產(chǎn)經(jīng)營要求，又應(yīng)當(dāng)服從于所在區(qū)域行業(yè)分布規(guī)劃要求。相信這份《租廠房指南》能為正在找廠房、或者將要找廠房的企業(yè)提供參考。

租廠房實用策略之一：租廠房考慮因素

首先應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進(jìn)度；例如在日益強調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過程中，應(yīng)當(dāng)事先對于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底，必要時可以聽取專業(yè)機構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。對于外資企業(yè)，更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

其次應(yīng)當(dāng)考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有民居的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。

再次應(yīng)當(dāng)考慮廠房所處位置的交通是否便捷，例如出口加工型企業(yè)要求集卡能夠直接進(jìn)入廠房進(jìn)行裝卸作業(yè)，對于有較高的防水、防塵、避光要求的產(chǎn)品，對于裝卸區(qū)也有特殊的要求。這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細(xì)節(jié)，要全盤考慮宏觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應(yīng)”，例如，對于車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線桿）等通行道路的條件限制。

租廠房實用策略之二：租廠房捷徑

借助廠房中介。尤其是對一個地區(qū)廠房總體情況不太清楚的時候，選擇中介機構(gòu)進(jìn)行廠房信息的收集、整理、篩選，可以節(jié)約時間，提高廠房信息的時效性和準(zhǔn)確性。目前專業(yè)的廠房中介公司已經(jīng)逐漸壯大了，特別在珠三角，大大小小的廠房中介公司已超過300家。在廣州番禺區(qū)，以廠房租賃業(yè)務(wù)為主的昊信地產(chǎn)占據(jù)著當(dāng)?shù)貜S房出租市場80%以上的份額。
借助廠房網(wǎng)。各地都有廠房信息網(wǎng)，(如久久廠房出租網(wǎng))企業(yè)可以根據(jù)需要去相應(yīng)的廠房信息網(wǎng)上尋找廠房信息。如果有合適的廠房，可直接與廠房業(yè)主聯(lián)系，或者通過廠房網(wǎng)與業(yè)主聯(lián)系。若暫時沒有合適的廠房，可在廠房網(wǎng)上發(fā)布帖子尋找廠房，列出企業(yè)對廠房的要求即可。

直接去工業(yè)區(qū)尋找。工業(yè)區(qū)一般都會懸掛廠房出租的橫幅廣告，企業(yè)主可直接按廣告上的電話號碼找到廠房，并與其洽談。

租廠房實用策略之三：租廠房注意事項：

其一，在接受廠房中介服務(wù)的過程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確廠房中介的收費方式和服務(wù)的具體內(nèi)容，有的中介方會要求客戶簽署書面承諾書，承諾不繞過中介擅自與出租方建立租賃關(guān)系。鑒于市場競爭激烈，很可能出現(xiàn)在某一區(qū)域內(nèi)，不同中介機構(gòu)推薦同一處廠房的情況，此時客戶應(yīng)當(dāng)及時與中介澄清說明房源出現(xiàn)雷同的情況，防止后續(xù)出現(xiàn)不必要的爭端。

其二，對于中介機構(gòu)提供的有關(guān)廠房坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場核實。應(yīng)特別注意核實待租待售房源的產(chǎn)權(quán)情況。

其三，盡量選擇配套設(shè)施完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，一般而言配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商，投入使用的工業(yè)區(qū)廠房最為合適，標(biāo)準(zhǔn)廠房在設(shè)計上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的行業(yè)定位和招商對象的區(qū)別，應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶合適的工業(yè)園區(qū)；

其四，擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是投資人的首選，但經(jīng)常出現(xiàn)的情況是廠房部分出租、廠房產(chǎn)權(quán)方將部分閑置廠房出租、或幾家企業(yè)共用一個廠區(qū)的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關(guān)系外，還需要慎重考慮如何協(xié)調(diào)處理與其他企業(yè)在公用租賃部位、廠區(qū)衛(wèi)生、安全管理等方面的問題。