樓市綜述

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月30日-2012年8月5日，本周蘇州二手房（住宅類）共成交454套，環(huán)比上周下跌5.42%，成交面積為43185.17平米，環(huán)比上周下跌4.75%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10583元/平米，環(huán)比上周上漲0.60%。

二手住宅掛牌均價

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月30日-2012年8月5日，蘇州二手住宅掛牌均價上漲63元/平米，環(huán)比上漲0.60%。

本周二手住宅的掛牌均價較上周出現(xiàn)上漲，全市掛牌均價為10583元/平米。從各行政區(qū)來看掛牌均價“四漲三跌”。

根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周有四區(qū)掛牌均價出現(xiàn)上漲，其中相城區(qū)漲幅最大，環(huán)比上周上漲1.56%，掛牌均價為8471元/平米；其次為新區(qū)，本周漲幅0.82%，掛牌均價為9739元/平米；再則，本周園區(qū)掛牌均價也有不小漲幅，掛牌均價為11323元/平米，漲幅0.79%；本周滄浪區(qū)掛牌均價漲幅最小，環(huán)比上漲為0.54%。

本周仍有三區(qū)掛牌均價出現(xiàn)下跌，跌幅不一，其中平江區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌2.92%，掛牌均價為9982元/平米；其次為吳中區(qū)，本周跌幅也不小，環(huán)比為1.69%，掛牌均價為9498元/平米，本周金閶區(qū)的掛牌均價也有小幅下跌，環(huán)比下跌0.51%，掛牌均價為9929元/平米。

二手住宅成交量

2012年7月30日-2012年8月5日，蘇州二手房（住宅類）共成交454套，比上周減少26套，環(huán)比上周下跌5.42%，本周二手房（住宅類）成交面積共43185.17平米，比上周減少2154.64平米，環(huán)比上周下跌4.75%。蘇州二手房（非住宅類）共成交24套，成交面積為1439.49平米。

二手房市場加快理性腳步周成交趨于穩(wěn)定

七月，成交量一路攀升的二手房市場給不少人帶來信心，整月的成交更是飆至兩千套開外。進入八月，保持高熱度的二手房市場開始變得趨于“淡定”。本周成交量開始出現(xiàn)小幅下滑，低于七月任何一周，而掛牌均價仍然保持在高位。

兩次降息給房地產(chǎn)市場不小觸動，再加上中央反復(fù)強調(diào)樓市調(diào)控不放松，購房者開始對調(diào)控政策有所擔(dān)心，入市態(tài)度積極，本周開始成交有所放緩，面對上漲幅度較大的掛牌價，購房者在購房時更加趨于理性，加上傳統(tǒng)樓市旺季金九銀十就要到來，新房市場更是儲備能量準(zhǔn)備迎接熱潮。

本周，隨著成交量的有所下滑，掛牌價仍然堅挺。據(jù)搜房評估分析師認(rèn)為，目前，購房者和二手房業(yè)主們之間的博弈開始加劇，未來一段時期內(nèi)，受各方面影響，成交量將會有所下行。