樓市綜述

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月23日-2012年7月29日，本周蘇州二手房（住宅類）共成交480套，環(huán)比上周下跌3.61%，成交面積為45339.81平米，環(huán)比上周下跌9.75%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10520元/平米，環(huán)比上周下跌0.39%。

二手住宅掛牌均價(jià)

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月23日-2012年7月29日，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)下跌41元/平米，環(huán)比下跌0.39%。

本周二手住宅的掛牌均價(jià)較上周出現(xiàn)下跌，全市掛牌均價(jià)為10520元/平米。從各行政區(qū)來看掛牌均價(jià)“三跌四漲”。

根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周有三區(qū)掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌，其中園區(qū)跌幅最大，環(huán)比上周下跌1.88%，掛牌均價(jià)為11234元/平米；其次為滄浪區(qū)，本周跌幅1.32%，掛牌均價(jià)為11218元/平米；本周相城區(qū)掛牌均價(jià)跌幅最小，為1.09%。

本周仍有四區(qū)掛牌均價(jià)出現(xiàn)上漲，且漲幅不一，其中平江區(qū)漲幅最大，為1.59%，掛牌均價(jià)為10282元/平米；其次為吳中區(qū)，本周掛牌均價(jià)漲幅1.39%，掛牌均價(jià)為9661元/平米，緊跟其后的金閶區(qū)本周漲幅1.36%，掛牌均價(jià)為9980元/平米；本周新區(qū)掛牌價(jià)較為穩(wěn)定，微漲0.04%。

二手住宅成交量

2012年7月23日-2012年7月29日，蘇州二手房（住宅類）共成交480套，比上周減少18套，環(huán)比上周下跌3.61%，本周二手房（住宅類）成交面積共45339.81平米，比上周減少4900.78平米，環(huán)比上周下跌9.75%。蘇州二手房（非住宅類）共成交22套，成交面積為11917.38平米。



“恐慌性購房”情緒漸穩(wěn)成交量“淡定”回落3.61%

進(jìn)入七月下旬，蘇州二手房市場逐漸在回暖的樓市中找到定位，購房者的“恐慌性購房”情緒也開始逐漸穩(wěn)定。本周成交量和掛牌價(jià)雖說都出現(xiàn)小幅下跌，但縱觀而言，仍然處于高位，本周成交仍以剛需為主。

7月，二次降息再次加深了購房者對樓市回暖的預(yù)期，剛需購買力繼續(xù)釋放，本應(yīng)步入傳統(tǒng)淡季的樓市在7月份出現(xiàn)了“供需兩旺”的局面，許多城市甚至出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的局面。為鞏固房地產(chǎn)市場的調(diào)控成果，國務(wù)院在七月下旬派出8個(gè)督查組對北京、天津、上海等16個(gè)省（市）房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)情況開展專項(xiàng)督查。這也是近兩個(gè)月來中央層面對樓市調(diào)控的第十次表態(tài)?？梢姌鞘姓{(diào)控政策不會(huì)放松。

本周，隨著成交量的有所下滑，掛牌價(jià)也順應(yīng)下行。據(jù)搜房評(píng)估分析師認(rèn)為，當(dāng)前樓市各方博弈加劇，處于調(diào)控的關(guān)鍵敏感期，面對調(diào)控不放松的房地產(chǎn)市場，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期內(nèi)，成交量將會(huì)保持平穩(wěn)。