樓市綜述

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月9日-2012年7月15日，本周蘇州二手房（住宅類）共成交505套，環(huán)比上周上漲4.12%，成交面積為47661.97平米，環(huán)比上周上漲3.74%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10473元/平米，環(huán)比上周上漲0.15%。

二手住宅掛牌均價(jià)

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月9日-2012年7月15日，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)上漲16元/平米，環(huán)比上漲0.15%。

本周二手住宅的掛牌均價(jià)較上周出現(xiàn)了小幅上漲，全市掛牌均價(jià)為10473元/平米，創(chuàng)限購以來又一新高。從各行政區(qū)來看掛牌均價(jià)“三漲三跌一平”。

根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周有三區(qū)掛牌均價(jià)出現(xiàn)了上漲，其中滄浪區(qū)漲幅最大，環(huán)比上周上漲2.66%，掛牌均價(jià)為11450元/平米；其次為金閶區(qū)，本周漲幅2.37%，掛牌均價(jià)為9764元/平米；再則為新區(qū)，本周漲幅2.19%，掛牌均價(jià)為9810元/平米。

本周吳中區(qū)掛牌價(jià)維穩(wěn)，與上周持平。

在掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌的行政區(qū)中，本周平江區(qū)的跌幅最大，為2.81%，掛牌均價(jià)為9998元/平米；其次為園區(qū)，本周跌幅0.58%，掛牌均價(jià)為11312元/平米；再則為相城區(qū)，微跌0.01%。

熱門評(píng)估樓盤

本周蘇州市熱門評(píng)估樓盤有：中海國際社區(qū)、北園新村(小區(qū)網(wǎng)，論壇)、東港新村(小區(qū)網(wǎng)，論壇)、雅戈?duì)柼柍?、首開悅瀾灣、翰林緣花園(小區(qū)網(wǎng)，論壇)、萬科金色里程、路勁鳳凰城(小區(qū)網(wǎng)，論壇)、海尚壹品、新創(chuàng)理想城。

搜房評(píng)估網(wǎng)提供免費(fèi)專業(yè)的房屋評(píng)估報(bào)告下載，內(nèi)含小區(qū)介紹、交通信息、周邊配套以及樓盤價(jià)格走勢(shì)和房屋評(píng)估等。本周熱門評(píng)估報(bào)告下載樓盤是：路勁鳳凰城、榮域花園、嘉業(yè)陽光假日(小區(qū)網(wǎng)，論壇)、新升新苑(小區(qū)網(wǎng)，論壇)、中梁天御、中海國際社區(qū)、新創(chuàng)理想城、新加花園(小區(qū)網(wǎng)，論壇)、雅戈?duì)柼柍?、中翔麗晶?

二手住宅成交量

2012年7月9日-2012年7月15日，蘇州二手房（住宅類）共成交505套，比上周增加20套，環(huán)比上周上漲4.12%，本周二手房（住宅類）成交面積共47661.97平米，比上周增加1718.71平米，環(huán)比上周上漲3.74%。蘇州二手房（非住宅類）共成交29套，成交面積為10827.81平米。

蘇州二手房“逆勢(shì)熱銷”周成交破五百創(chuàng)17月新高

進(jìn)入七月，也是下半年的新起點(diǎn)，樓市的每一個(gè)舉動(dòng)都令人注目。央行降息無疑是對(duì)樓市的利好消息。在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者的買房意愿逐漸加強(qiáng)，成交量和掛牌價(jià)一路上行，新房市場(chǎng)價(jià)格上漲的樓盤更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于價(jià)格下跌的樓盤，再加上從去年開始不斷有地方對(duì)樓市政策實(shí)行微調(diào)，導(dǎo)致購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，使得二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度上的“回暖”。

在成交方面，自六月份以來，縱觀蘇州二手房整個(gè)市場(chǎng)，周成交量基本維持上升局面，本周周成交更是突破五百套大關(guān)，創(chuàng)自去年“限購”以來新高。隨著成交量的上漲，隨之而來的是掛牌均價(jià)的跟風(fēng)上漲。本周周成交量與掛牌均價(jià)紛紛創(chuàng)近17個(gè)月新高，市場(chǎng)回暖。據(jù)搜房評(píng)估分析師認(rèn)為，國家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控制度仍未放松，因此，雖成交量出現(xiàn)新突破，但掛牌價(jià)不會(huì)因此出現(xiàn)大幅度上漲。