創(chuàng)業(yè)園廠房買賣合同
創(chuàng)業(yè)園廠房買賣合同
（合同編號： ）
協(xié)議雙方如下：
甲方（買方）：
地址：
郵編
營業(yè)執(zhí)照號碼：
資質(zhì)證書號碼：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
乙方（買方）：
國籍： 居?。ㄗ裕┧谑∈校?br />
個人/公司： 性別：
地址： 郵編：
證件名稱：
號碼：
聯(lián)系電話：
委托/法定代理人： 聯(lián)系電話：
地址：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方銷售（南湖創(chuàng)業(yè)園二期）標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達成如下協(xié)議，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方通過土地使用權(quán)
方式獲得 區(qū)/市
地塊土地使用權(quán)，并依法進行土地使用權(quán)登記獲取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為： 土地面積為： 土地用途為： 。土地使用權(quán)限為
年， 自 年 月 日到 年 月 日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《 》（暫定名/現(xiàn)定名）標(biāo)準(zhǔn)廠房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層。
第二條 乙方向甲方購買 區(qū)/市 路《 》 號廠房（以下簡稱該廠房），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 。
據(jù)甲方暫測該廠房建筑面積約為 平方米，另有配套場地面積約
平方米。該廠房建筑層高為 米。
該廠房建筑設(shè)計及平面圖見本合同附近一；該廠房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該廠房相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系）見附件三，相鄰關(guān)系及園區(qū)平面布局見本合同附件四；
第三條 乙方購買該廠房，每平方米廠房建筑面積/占地面積單價為人民
幣 元。（大寫）：
。
根據(jù)甲方暫測的廠房建筑面積/占地面積，乙方購買該廠房的總房價款暫定為人民幣 元。（大寫） 。
第四條 乙方購買該廠房的總房價款（含附件二中裝修、設(shè)備價格）是指該廠房和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該廠房建筑面積/占地面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條：在該廠房交付時，廠房建筑面積/占地面積以 認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按該廠房每平方米建筑面積/占地面積單價計算多退少補；
第六條 付款方式及期限：
1、分期付款：乙方于簽訂合同之日起，付清房款人民幣（大寫） 元，雙方約定于
年 月 日，付清余款人民幣（大寫） 元，于
年
月 日，付清余款人民幣（大寫） 元。
2、一次性付清：乙方于合同簽訂之日，一次性付清人民幣（大寫） 元。
3、按揭貸款：乙方于合同簽訂之日，首付房款人民幣（大寫） 元，余款人民幣（大寫） 元，由乙方在規(guī)定日期內(nèi)向銀行按揭貸款付清。
第七條 乙方若按本合同約定的時間付清，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付清，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為廠房和土地總價的10% ；甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。
若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋亍S房抵押給任何第三方，則銷售合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價的10%支付給乙方作為賠償金。
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該廠房的建筑設(shè)計（見附件一），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該廠房的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的園區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更園區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房款的 %違約金。
第十條 甲方定于
年 月 日 前將該廠房支付給乙方，除不可抗力外。
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定的期限內(nèi)將該廠房交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之 計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。
第十二條 該廠房符合交付條件后，甲方應(yīng)在交付只日前 天書面通知乙方辦理交付該廠房的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起
天內(nèi)，會同甲方對該廠房進行驗收交接。
第十三條 在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后 日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《廠房交接書》。《廠房交接書》作為辦理該廠房過戶手續(xù)的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《廠房交接書》之日起 天內(nèi)，由雙方依法向 交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該廠房的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。
第十四條 該廠房的風(fēng)險責(zé)任自該廠房交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該廠房的驗收交接熟悉的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該廠房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該廠房時該廠房沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如廠房交付后出現(xiàn)與甲方保證不一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任 。
第十六條 甲方交付的該廠房系驗收合格的廠房。如該廠房的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)有求甲方按實際的裝修、設(shè)備差價倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資深的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并以該機構(gòu)出具的數(shù)年鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十七條 該廠房交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資深的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)檢驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的但方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起 天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民一行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的 %，在退還房價款時一并支付給乙方。
第十九條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除合同的書面通知之日起 天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。
第二十一條 甲方交付該廠房有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的 倍給予補償。
雙方商定對該廠房其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第二十二條 自該廠房驗收交接之日起，甲方對該廠房負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定。
第二十三條 甲方已選聘 物業(yè)公司對該廠房進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件三）。因該廠房規(guī)劃用途為 用房，甲乙雙方已簽訂了《 使用公約》（見附件三）。
第二十四條 乙方購買的廠房及其相應(yīng)占地的土地使用權(quán)不可分離。自該廠房的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán) 合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或；另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第 日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。
第二十六條 其他約定：
1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所以費用契稅、過戶費用、工本費等由乙方負責(zé)支付。
2、乙方所購買產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊。
3、廠房內(nèi)土地屬批租，廠權(quán)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋。
4、乙方在所購房不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。
5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用。
6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。
7、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白后，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索償。
第二十九條 本合同自雙方簽字/ 公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起 日內(nèi)由
負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同書面文件到 房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
甲方或乙方根據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商不能解決的，選擇下列第 種方式解決：
一、向 仲裁委員會申請仲裁；
二、依法向人民法院起訴。
第三十三條 本合同壹式
份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各
執(zhí) 份， 、 、 各執(zhí)壹份。
甲方（名稱）： 乙方（名稱或名字）：
法定代表簽署： 乙方本人/法人簽署：
法定代表人的 法定代表人的
委托代理人簽署： 委托代理人簽署： 甲方蓋章： 乙方蓋章：
日期：
年 月 日 日期： 年
月 日
簽于： 簽于：
附件一
該廠房建筑設(shè)計及平面圖
附件二
該廠房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件三
該廠房《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書
附件四
該廠房相鄰關(guān)系及園區(qū)平面布局
補充條款
下載 創(chuàng)業(yè)園廠房買賣合同