1項目概況 聯(lián)東u谷·北京永樂產(chǎn)業(yè)園定位為“環(huán)渤海核心 高端產(chǎn)業(yè)綜合體”，依托首都
的智力、科技、金融、信息等資源，以生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，重點發(fā)展電子產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源等三大帶動產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動區(qū)域發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)環(huán)境筑造城市形象。 聯(lián)東U谷·北京永樂店項目是東南各省市進(jìn)駐北京的“橋頭堡”，是京津通道的中心節(jié)點，借助京津產(chǎn)業(yè)走廊的快速崛起，項目整體定位于高端產(chǎn)業(yè)的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)“磁石”作用，滿足企業(yè)總部辦公、區(qū)域管理中心、研發(fā)中心、創(chuàng)意孵化中心、展示交易中心、配套服務(wù)中心等企業(yè)需求，力圖打造一個集總部、展示、交易、研發(fā)、設(shè)計、文化、創(chuàng)意、商務(wù)配套等功能于一體的綜合性現(xiàn)代化生態(tài)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)資源聚合的平臺，為企業(yè)提供全產(chǎn)業(yè)鏈條的個性服務(wù)。 聯(lián)東U谷·永樂產(chǎn)業(yè)園占地約1500畝，規(guī)劃建筑面積約130萬平米，地塊形狀呈“L”型，園區(qū)將建成環(huán)渤海核心高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，最大限度滿足第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的融合。 一期規(guī)劃 項目一期規(guī)劃123.82畝，總占地面積約6萬平米，總建筑面積約8萬平米，容積率約1.5。 永樂店的產(chǎn)品設(shè)計理念主要有三個方面：低碳高端、生態(tài)節(jié)能、智能科技。這些理念通過規(guī)則有序的整體規(guī)劃和產(chǎn)品功能空間自由轉(zhuǎn)換而體現(xiàn)。 產(chǎn)品主要是1800-5000平米自由組合空間，戶型以1600平米、1800平米為主，還有部分3000或4800平米，多種面積區(qū)間可供業(yè)主自由選擇。 產(chǎn)品形態(tài)獨棟或雙拼生態(tài)建筑，企業(yè)可以自主選擇，戶戶還擁有獨立企業(yè)LOGO墻，創(chuàng)想企業(yè)榮譽勛章； 產(chǎn)品的最大亮點是秉承了聯(lián)東U谷附加空間的特點，使您的空間利用率最大化。 產(chǎn)業(yè)定位： 依托首都的智力、科技、金融、信息等資源，以生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，重點發(fā)展電子產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源等帶動產(chǎn)業(yè)。 三大支柱： 電子行業(yè)：電子產(chǎn)業(yè)是研制和生產(chǎn)電子設(shè)備及各種電子元件、 器件、儀器、儀表的工業(yè)。 信息產(chǎn)業(yè)：將信息轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐返男袠I(yè)，以信息服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，也涵蓋了傳統(tǒng)的報紙、書刊的出版，而計算機制造環(huán)節(jié)計入其他分支。 新能源帶動行業(yè)：新能源產(chǎn)業(yè)涉及廣泛，不僅包括風(fēng)電、光伏等這些新的能源資源的開發(fā)利用，更包括傳統(tǒng)能源的升級變革和新能源等技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用。 園區(qū)介紹 聯(lián)東U谷北京永樂產(chǎn)業(yè)園，始終致力于不斷創(chuàng)造和提升項目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)價值、社會價值和客戶價值。聯(lián)東U谷北京永樂產(chǎn)業(yè)園位于北京市通州區(qū)東南部，整體規(guī)劃1500畝，建筑規(guī)模約150萬平米，建設(shè)總投資約100個億，其中一期規(guī)劃123.82畝。 聯(lián)東U谷北京永樂產(chǎn)業(yè)園是東南各省市進(jìn)駐北京的“橋頭堡”，是京津通道的中心節(jié)點，借助京津產(chǎn)業(yè)走廊的快速崛起，項目整體定位于高端產(chǎn)業(yè)的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)“磁石”作用，滿足企業(yè)總部辦公、區(qū)域管理中心、研發(fā)中心、創(chuàng)意孵化中心、展示交易中心、配套服務(wù)中心等企業(yè)需求，力圖打造一個集總部、展示、交易、研發(fā)、設(shè)計、文化、創(chuàng)意、商務(wù)配套等功能于一體的綜合性現(xiàn)代化生態(tài)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)資源聚合的平臺，為企業(yè)提供全產(chǎn)業(yè)鏈條的個性服務(wù)。 園區(qū)特色 聯(lián)東U谷·北京永樂產(chǎn)業(yè)園一期規(guī)劃123.82畝，一期總占地面積約6萬平米，總建筑面積約8萬平米，容積率約1.5。 1800-5000平米自由組合空間，滿足企業(yè)多種需求，打造企業(yè)創(chuàng)智空間； 獨棟或雙拼生態(tài)建筑，企業(yè)自主選擇，戶戶擁有獨立企業(yè)LOGO墻，創(chuàng)想企業(yè)榮譽勛章； 6m的首層層高及8米柱網(wǎng)大尺度空間設(shè)計，滿足不同企業(yè)功能需求； 區(qū)域規(guī)劃 環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)紐帶 中國經(jīng)濟(jì)增長新極核 隨著城市經(jīng)濟(jì)和人口急劇增長，市區(qū)用地不斷向四周蔓延，形成單中心高度聚集的城市形態(tài)，然而高度聚集的城市結(jié)構(gòu)給城市生態(tài)環(huán)境、城市效率以及城市管理等方面帶來諸多問題；從城市區(qū)域的角度出發(fā)，通過開發(fā)城市遠(yuǎn)郊地區(qū)的新城分散大城市壓力成為了城市規(guī)劃思想的大勢所趨。 現(xiàn)代城市發(fā)展過程中，越來越多的城市脫離了單中心模式，隨著城市建成區(qū)的空間外拓，在傳統(tǒng)城市中心意外出現(xiàn)了新的“極核”，幾乎所有特大城市傳統(tǒng)單中心結(jié)構(gòu)趨向于消融，在更大的地域空間內(nèi)逐步演化為多中心結(jié)構(gòu)。以 “一軸、兩核、三區(qū)”為框架的京津冀都市圈發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想由此而生。 區(qū)域交通 永樂店東部與天津市武清縣為鄰，南部和河北省廊坊市接壤，西南部與大興區(qū)相接，西部和于家務(wù)鄉(xiāng)相鄰，北部與漷縣鎮(zhèn)相接，位居北京、天津、廊坊三市交匯的中心腹地，是東南各省市進(jìn)駐北京的“橋頭堡”，京津通道的中心節(jié)點。 區(qū)域交通以一個港口、二條高速、三個機場和四條鐵路構(gòu)成天地交織的立體交通網(wǎng)絡(luò)。地塊北側(cè)有京沈高速公路，南側(cè)有京津塘高速公路，西側(cè)有六環(huán)路、七環(huán)路，東側(cè)有103國道，京津高速公路和京津高鐵從中心穿過。地塊內(nèi)部永樂大街、永新路、永德路和孔興路。未來規(guī)劃的交通線路還包括地鐵S6線、七環(huán)大通道、北京大外環(huán)、京滬高速鐵路、京唐鐵路、京郊鐵路等。 一個港口——天津新港 兩條高速——京津塘高速、京津高速 三個機場——首都機場、天津機場、首都第二機場 四條鐵路——京滬鐵路、京津高鐵、京郊鐵路、京滬高鐵 北側(cè)：京沈高速公路； 南側(cè)：京津塘高速公路； 西側(cè)：六環(huán)路、七環(huán)路； 東側(cè)：103國道； 中心：京津高速公路和京津高鐵從中心穿過； 內(nèi)部：永樂大街、永新路、永德路、孔興路。 未來交通線路：地鐵S6線、七環(huán)大通道、北京大外環(huán)、京滬高速鐵路、京唐鐵路、京郊鐵路 區(qū)位優(yōu)勢 聯(lián)東U谷永樂產(chǎn)業(yè)園所位于的是中華人民共和國的首都，中國的政治、文化和金融中心，是一座擁有3000多年建城史和850多年建都史的歷史文化名城，是一個充滿了東方神韻與現(xiàn)代風(fēng)采的國際大都市。 聯(lián)東U谷永樂產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施完善。城市交通、電力、通訊、能源設(shè)施完備，是全國鐵路和航空的樞紐。被稱為中國“硅谷”的中關(guān)村科技園以及其它名列全國前茅的科技園、工業(yè)園為投資者和各路英才提供了良好的環(huán)境和設(shè)施。16400多平方公里的遼闊地域，為企業(yè)和個人提供了廣闊的發(fā)展空間。 聯(lián)東U谷永樂產(chǎn)業(yè)園處于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快并且最具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海城市群的中心，具有獨特的市場優(yōu)勢。高端的電子科技產(chǎn)品和良好的商品信譽對全國具有強大的輻射和示范作用。 聯(lián)東U谷永樂產(chǎn)業(yè)園是智力資源聚集地，具有極其豐富的科研資源，周邊有馳名國內(nèi)外的清華大學(xué)，北京大學(xué)為代表的高等學(xué)校共80余所，在京的中國科學(xué)院院士和中國工程院院士占全部院士總數(shù)的二分之一，北京市的專利數(shù)占全國的三分之一。 北京歷史上曾經(jīng)被稱為薊、幽州、燕京、大都、北平、順天府等，是我國歷史上作為國都時間最長的城市之一。從地理位置上看，北京地處華北平原北緣，西北依靠太行山、燕山山脈，東南面向華北平原和濱海低地，東望浩瀚的渤海和黃海，這種聯(lián)結(jié)東北、華北、西北乃至全國的樞紐性區(qū)位，在很大程度上促進(jìn)和保證了北京作為一個經(jīng)濟(jì)中心的地位在今天仍然得以延續(xù)。在中國，沒有任何一個地區(qū)有京津地帶這樣優(yōu)越的城市發(fā)展平臺。