1.1 問：項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾危?答：今后，西安主城區(qū)將不再發(fā)展工業(yè)，三環(huán)以內(nèi)加工企業(yè)將逐步外遷，2015年二環(huán)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)完成外遷，2017年三環(huán)內(nèi)企業(yè)完成外遷。在城市空間體系上將構(gòu)建渭北工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。高陵中小企業(yè)聚集園地處渭北三大工業(yè)組團(tuán)之一（三大工業(yè)組團(tuán)即高陵裝備工業(yè)組團(tuán)、閻良航空工業(yè)組團(tuán)、臨潼現(xiàn)代工業(yè)組團(tuán)）的高陵裝備工業(yè)組團(tuán)與西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)延伸帶。該區(qū)域以優(yōu)越區(qū)位力爭成為承接?xùn)|部城市、長三角、珠三角區(qū)域產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，推動(dòng)西部社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略先鋒，并成為西安大都市化產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移的首選之地。 1.2 問：高陵裝備工業(yè)組團(tuán)是不是有不少中小企業(yè)工業(yè)園？ 答：（您看這是高陵發(fā)改委和規(guī)劃建設(shè)局給我們的項(xiàng)目立項(xiàng)備案和建設(shè)用地申請批復(fù)）我們這個(gè)園區(qū)是高陵縣政府為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、服務(wù)中小企業(yè)，在轄區(qū)內(nèi)設(shè)立的中小企業(yè)園區(qū)。高陵裝備工業(yè)組團(tuán)專業(yè)園區(qū)規(guī)劃主要以汽車制造、新能源裝備、兵器科技產(chǎn)業(yè)、軌道交通裝備、新材料、節(jié)能環(huán)保、專用通用設(shè)備制造、電力設(shè)備等為主，大多園區(qū)專業(yè)性強(qiáng)，上下產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)緊密，規(guī)模大門檻高。像我們這樣的以服務(wù)中小企業(yè)的園區(qū)不多。 1.3 問：項(xiàng)目交通是不是不太方便？ 答：交通非常便利——從繞城高速上西禹高速高陵出口下1.5公里即到，低速走鹿苑大道直達(dá)園區(qū)，從而使項(xiàng)目與西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、西安國際港務(wù)區(qū)、高陵裝備工業(yè)組團(tuán)融為一體。 1.4 問：項(xiàng)目大概在高陵什么位置，是不是在縣城附近？ 答：項(xiàng)目在高陵縣西韓路以東、西高路以北。北望昭惠塔、水景公園、東臨高陵運(yùn)動(dòng)公園，離縣城僅1.8公里，周圍有縣醫(yī)院、高陵一中、四中、杏王小學(xué)及兩個(gè)大型安置小區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，生活工作配套優(yōu)越，是不可多得的絕佳地段。 1.5問：項(xiàng)目是不是比較遠(yuǎn)？ 答：其實(shí)距離也不遠(yuǎn)，距西安市新行政中心也就18公里，離新筑貨運(yùn)站14公里，物流也比較方便。 （1） 距西安國際港務(wù)區(qū) 10公里 （2） 距北客站 17公里 （3） 距鐘樓 27公里 （4） 距咸陽國際機(jī)場 26公里 1,6 問：項(xiàng)目開發(fā)主體是高陵縣政府嗎？ 答：高陵中小企業(yè)聚集園是由陜西雪翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，高陵聚集中小企業(yè)工業(yè)園建設(shè)有限公司項(xiàng)目運(yùn)營，并在政府的指導(dǎo)下針對中小企業(yè)開發(fā)的大型產(chǎn)業(yè)綜合體。 1.7 問：你們項(xiàng)目現(xiàn)在主要是賣地還是賣廠房？ 答：我們項(xiàng)目總占地800畝，是集工業(yè)廠房、商務(wù)辦公、高端住宅、精品商業(yè)街、五星級(jí)酒店等為一體的一站式大型工作生活園區(qū)，其中工業(yè)廠房50年產(chǎn)權(quán)，住宅70年產(chǎn)權(quán)。嚴(yán)格意義上說，任何社會(huì)主體都無權(quán)買賣土地，因?yàn)橥恋厥菄屹Y源，即便是政府也只能以土地使用權(quán)來招商引資，我們目前銷售的是功能齊全、配套完善的工業(yè)廠房。 1.8 問：你們的項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，合法嗎？ 答：我們其實(shí)是“政府主辦、企業(yè)承辦”的開發(fā)模式。也即：我們是和政府合作，通過招商，讓有意向購買廠房的企業(yè)進(jìn)入我們園區(qū)，并通過合法流程將房產(chǎn)證直接辦理到企業(yè)或投資人名下。商品房買賣的銷售五證：《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。而工業(yè)廠房不受五證限制，目前我們省內(nèi)不需要《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，其他四證我們（已經(jīng)具備）正在辦理當(dāng)中，很快就能拿到手上。所以說我們這個(gè)項(xiàng)目是完全合法的政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，西安市國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)園重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，國土資源局招拍掛用地項(xiàng)目，您盡可放心入園，無任何后顧之憂。 1.9 問：高陵這塊兒以后發(fā)展前景如何？ 高陵裝備制造基地2003年初全面啟動(dòng)，歷時(shí)十年的跳躍式發(fā)展，積聚了以商務(wù)汽車、重機(jī)設(shè)備、新材料、兵器裝備、精細(xì)化工等產(chǎn)業(yè)為代表的一大批現(xiàn)代裝備制造企業(yè)。在渭北工業(yè)基地的三個(gè)組團(tuán)里是工業(yè)基礎(chǔ)最好、產(chǎn)值最大、規(guī)模聚集度最高的組團(tuán)，2015年目標(biāo)產(chǎn)值1350億元，2020年目標(biāo)產(chǎn)值將達(dá)5000億元，是閻良和臨潼兩個(gè)組團(tuán)目標(biāo)產(chǎn)值的五倍，發(fā)展前景極為廣闊。所以說投資高陵置業(yè)聚集園，你的企業(yè)發(fā)展將站在騰飛的高地。 1.10 問：園區(qū)外的市政道路狀況怎樣，出入方便嗎？ 答：我們園區(qū)西鄰的西韓路、南臨的西高路都是現(xiàn)成的，就在我們園區(qū)外面，道路交通很通暢便捷。另外規(guī)劃中的高陵汽車總站就在我們園區(qū)附近，地鐵二號(hào)線規(guī)劃延伸至高陵（十二五重點(diǎn)交通工程），西安至富平城際輕軌也經(jīng)過我們園區(qū)，所以說我們園區(qū)有著無可比擬的交通優(yōu)勢，配套完善功能齊全，居住群體不斷擴(kuò)大，所屬區(qū)域正在逐漸走向成熟。 2、 項(xiàng)目概況 2.1 問：能不能簡單介紹下你們項(xiàng)目？ 答：項(xiàng)目總占地800畝，總建筑面積95.8萬平方米，一期占地400畝，生活服務(wù)區(qū)54.6萬平方米（廠房一層層高6米，2層4.5米，3-5層4.3米），高端住宅18.3萬平方米，商業(yè)休閑區(qū)20.7萬平方米，其他用房2.2萬平方米，水電分戶，天然氣到位，荷載300-500公斤/平方米，我們推出“一梯一戶”式標(biāo)準(zhǔn)化廠房，每棟廠房兩部客梯、八部貨梯，便于物流通暢。園區(qū)依托西安國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)良好的發(fā)展趨勢，以裝備制造業(yè)為主導(dǎo)，以電子通信、綠色健康產(chǎn)業(yè)為創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力，分為五大功能區(qū)：入口景觀區(qū)、綠色標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)、定制廠房區(qū)、生活配套區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、企業(yè)辦公區(qū)，完善的功能配套為入園企業(yè)開展接洽、招待、展示等商務(wù)活動(dòng)及科研生產(chǎn)、生活、休閑等一站式便捷配套服務(wù)。 2.2 問：你們項(xiàng)目主要怎么運(yùn)作的？ 答：在統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、商務(wù)辦公樓、商業(yè)配套、科研中心、產(chǎn)品展示中心、高標(biāo)準(zhǔn)宜居住宅、公寓及文化活動(dòng)中心等各類配套設(shè)施基礎(chǔ)上，按入?yún)^(qū)企業(yè)的需求量身定制廠房，做到統(tǒng)一建設(shè)，建設(shè)規(guī)模集約化，使企業(yè)產(chǎn)生聚集效應(yīng)，盡可能最大化利用土地資源。十二五期間我們國家的發(fā)展規(guī)劃就是“企業(yè)園區(qū)化、居民城鎮(zhèn)化，城鄉(xiāng)一體化”。我們也是順應(yīng)時(shí)勢、響應(yīng)政府、服務(wù)企業(yè)。 2.3 問：你們項(xiàng)目是要做成什么樣的（項(xiàng)目定位）？ 答：項(xiàng)目整體定位為科學(xué)規(guī)劃、布局合理，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)鏈完善，以綠色產(chǎn)業(yè)、都市工業(yè)、通信電子、健康產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)等為一體的中小企業(yè)聚集園，以高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)為亮點(diǎn)，商務(wù)辦公、科研教育、商業(yè)配套、星級(jí)酒店等各種配套功能齊全，具備完善的宜居社區(qū)、休閑娛樂功能的現(xiàn)代化綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我們的項(xiàng)目整體定位是復(fù)合型-生態(tài)型-中小企業(yè)聚集地。 2.4 問：我是做XX項(xiàng)目的，能進(jìn)你們園區(qū)不？ 答：我們主要招商對象包括生物醫(yī)藥、電器電子、機(jī)械裝備、印刷包裝、建材家居、服裝玩具、食品等無污染輕工企業(yè)，只要您的生產(chǎn)工藝或者產(chǎn)品是無污染的，基本上是可以的。 2.5 問：你們項(xiàng)目的整體定位目標(biāo)、項(xiàng)目案名是什么意思？ 我們工業(yè)園整體定位目標(biāo)： （1）做出工業(yè)型經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力 （2）做出工業(yè)園品牌影響力 中小企業(yè)聚集園案名釋義： 中小企業(yè)：面對中小企業(yè)的產(chǎn)業(yè)基地，提升中小企業(yè)發(fā)展的創(chuàng)業(yè)平臺(tái) 聚集：企業(yè)聚集、人才聚集和經(jīng)濟(jì)效益聚集 2.6 問：你們項(xiàng)目進(jìn)展如何？廠房建成交付使用后宿舍和食堂能否跟上？ 答：現(xiàn)在是項(xiàng)目內(nèi)部認(rèn)籌階段，2013年12月10日我們推出價(jià)格體系和優(yōu)惠方案后我們會(huì)進(jìn)入正式招商階段，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)和定制廠房區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃2014年初開始動(dòng)工興建。交房周期暫定6-8個(gè)月，也就是說2014年10月底我們就將交付首批廠房。 我們的廠房和職工倒班公寓、食堂一起動(dòng)工建設(shè)，在廠房交付使用的同時(shí)，我們的食堂、宿舍將同期配套完成，生活工作兩不誤，確保您沒有后顧之憂，安心生產(chǎn)。食堂將專門設(shè)立清真食堂，整個(gè)模式將參照大學(xué)食堂的設(shè)置，切實(shí)保障員工的食宿需求。 2.7 問：你們園區(qū)的水電氣暖是如何配套的？ 答：我們園區(qū)的水有兩套系統(tǒng)-市政供水和自備井，可根據(jù)企業(yè)實(shí)際需要靈活解決（企業(yè)自打井我們可以幫忙辦理，費(fèi)用自理）；對于用電量不大的企業(yè)我們有自備中心配電室可以滿足，而用電量大于315千伏安的客戶，我們負(fù)責(zé)聯(lián)系電力部門給企業(yè)架設(shè)獨(dú)立變壓器直供（享受增值發(fā)票的稅費(fèi)抵扣和峰谷平電價(jià)優(yōu)惠，費(fèi)用由企業(yè)自行負(fù)擔(dān)，一戶一議）；天然氣我們通到園區(qū)，接口費(fèi)由各用氣企業(yè)分擔(dān)（收費(fèi)多少取決于企業(yè)的用氣量）；采暖企業(yè)根據(jù)自身需要分戶供暖（天然氣到位）。 將來我們的園區(qū)所有電線電纜全部預(yù)埋，地面不會(huì)看到任何線纜，各企業(yè)獨(dú)立變壓器都要統(tǒng)一安置在廠房地下室。 2.8 問：你們公司在哪兒辦公？我去哪兒考察洽談比較方便？ 答：我們在園區(qū)正在建設(shè)招商中心，大概在2014年春節(jié)就能建成，目前我們在西安的東、西、南、北、高新和曲江設(shè)立了六個(gè)招商部，方便您就近便捷的來我們招商部詳細(xì)了解項(xiàng)目，具體洽談。我們會(huì)有專業(yè)的招商人員全程接洽、貼心為您服務(wù)。 2.9 問：項(xiàng)目物業(yè)管理包括哪些？ 答：24小時(shí)安防巡邏、廠區(qū)衛(wèi)生清潔、水電氣暖等配套維護(hù)檢修、公共設(shè)施維修、公共綠化養(yǎng)護(hù)等…… 物業(yè)管理只負(fù)責(zé)廠區(qū)外圍電力系統(tǒng)的維護(hù)檢修，不包含設(shè)備電力的維護(hù)檢修，因此不會(huì)涉及企業(yè)隱私問題。 2.10 問：后期園區(qū)是否存在亂收費(fèi)問題？ 答：園區(qū)未來收費(fèi)將通過業(yè)主參與、價(jià)格公示、政府監(jiān)督等公平合理的定價(jià)體制，以確保優(yōu)質(zhì)服務(wù)，收費(fèi)合理。（這個(gè)擔(dān)憂也是對園區(qū)的不信任，在這種情況下，也可以通過公司的服務(wù)理念、項(xiàng)目的服務(wù)意識(shí)以及重點(diǎn)項(xiàng)目的形象需要等各方面的充分表達(dá)增強(qiáng)客戶信心。） 3、 園區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 3.1 問：你們應(yīng)該是綜合性園區(qū)吧？園區(qū)產(chǎn)業(yè)是不是太雜亂了？ 答：我們園區(qū)是以裝備制造業(yè)、電子通信、綠色健康產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、新型材料等各產(chǎn)業(yè)類別組團(tuán)聚集、協(xié)同發(fā)展，從而形成產(chǎn)業(yè)聚集與行業(yè)競爭的有機(jī)結(jié)合，能以第二產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)活力，引領(lǐng)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，可以最大程度激活企業(yè)發(fā)展?jié)摿Α? 3.2 問：園區(qū)里有科研中心嗎？ 答：園區(qū)設(shè)有科技研發(fā)區(qū)，并設(shè)立中小企業(yè)孵化中心，加強(qiáng)區(qū)域企業(yè)科技創(chuàng)新能力，強(qiáng)化科研與生產(chǎn)、科研與市場的轉(zhuǎn)換，為企業(yè)發(fā)展注入可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力。 3.3 問：這個(gè)區(qū)域開發(fā)強(qiáng)度要是大的話，勞動(dòng)力資源是不是會(huì)跟不上，存在用工難的問題？ 答：區(qū)域內(nèi)有西安工業(yè)大學(xué)及職業(yè)教育院校，在保證基礎(chǔ)教育、人才培養(yǎng)的基礎(chǔ)上，不僅通過職業(yè)院校的強(qiáng)大吸納力量，有效促進(jìn)區(qū)域人流、促進(jìn)區(qū)域配套完善，同時(shí)也為企業(yè)發(fā)展提供了充分的人才儲(chǔ)備。 我們園區(qū)毗鄰曹家社區(qū)、安家社區(qū)兩個(gè)大型安置社區(qū)，勞動(dòng)力資源充沛，完全可為入園企業(yè)提供充裕的勞動(dòng)力。 我們還會(huì)建立園區(qū)人力資源平臺(tái)，對接全國性勞動(dòng)力資源，為入園企業(yè)人力資源提供廣闊的選擇空間和充足的候補(bǔ)保障。 3.4 問：園區(qū)提供集中的員工宿舍嗎？到時(shí)租還是售？ 答：為了幫企業(yè)解決用工難問題的困擾，我們盡力營造出融員工生活、置業(yè)、企業(yè)福利為一體，配套品質(zhì)完備的宜居生活中心。園區(qū)通過打造五星級(jí)酒店、高檔住宅、景觀綠化帶、文化休閑廣場、大型超市、物流基地、五金機(jī)電市場等塑造優(yōu)良生態(tài)環(huán)境。從避免生產(chǎn)對生活的干擾，提高職工幸福指數(shù)出發(fā)，綜合考慮職工生產(chǎn)生活轉(zhuǎn)換便利性及舒適性。 集體宿舍可租可買，還有專門的藍(lán)領(lǐng)公寓（倒班公寓）、配套住宅等配合落戶政策等以優(yōu)惠的價(jià)格出售給企業(yè)員工，以幫助企業(yè)留住人才。 3.5 問：我們以前的地方比較成熟，有些客戶自動(dòng)就找過來了，要是換了地方后，原先的部分客戶會(huì)丟失，我們還必須得想辦法挖掘客戶才能維持運(yùn)營？ 答：園區(qū)化是工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢，會(huì)通過聚集效應(yīng)拉動(dòng)市場需求的轉(zhuǎn)移，同時(shí)我們會(huì)通過行業(yè)峰會(huì)、產(chǎn)品展銷等的輻射帶動(dòng)功能，強(qiáng)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集能力。為企業(yè)建立推廣平臺(tái)，使企業(yè)在園區(qū)落戶的同時(shí)，也能有效地與市場對接。 4、 企業(yè)入園優(yōu)勢 4.1 問：進(jìn)入你們園區(qū)可以享受什么政策？ 答：十大優(yōu)惠政策，協(xié)助企業(yè)快速發(fā)展： 一、實(shí)行特殊政策，鼓勵(lì)非公有制企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資 （1） 享受國家、省、市對中小企業(yè)的一切優(yōu)惠政策； （2） 為符合國家相關(guān)扶持政策的產(chǎn)品，申請國家扶持資金補(bǔ)助，確保企業(yè)快速、平穩(wěn)發(fā)展。 （3） 免費(fèi)提供企業(yè)的相關(guān)注冊登記，代辦ISO9000、ISO14000認(rèn)證。 （4） 享受國家、省、市對開發(fā)區(qū)的稅收優(yōu)惠政策。 二、放寬經(jīng)營范圍，降低企業(yè)投資門檻 （5） 企業(yè)在園區(qū)注冊登記時(shí)，除法律和行政法規(guī)禁止外，對經(jīng)營范圍按大類核定，不做具體規(guī)定。 （6） 投資者以商標(biāo)、品牌、商譽(yù)等無形資產(chǎn)作價(jià)出資的，在資產(chǎn)評估、確認(rèn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)其他出資人認(rèn)可，其無形資產(chǎn)出資額可以占到企業(yè)注冊資本的35%。 三、大力引進(jìn)人才，支持企業(yè)發(fā)展 （7） 設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)基金，獎(jiǎng)勵(lì)區(qū)內(nèi)為園區(qū)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的重點(diǎn)企業(yè)的高級(jí)科技人員和管理人員。 （8） 放寬企業(yè)人才的落戶條件，凡具有大學(xué)本科或中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱以上的人員，若被園區(qū)企業(yè)聘用，可以辦理入?yún)^(qū)戶口。 （9） 園區(qū)國稅、地稅分局在接到納稅人的認(rèn)定后，納稅人在資料和資質(zhì)符合政策規(guī)定的前提下，15個(gè)工作日內(nèi)核批完畢。 （10） 鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體、行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)群體出資設(shè)立擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為各類企業(yè)提供融資擔(dān)保。 4.2 問：買你們的廠房，進(jìn)你們的園區(qū)，你們提供什么服務(wù)？ 答：我們高陵中小企業(yè)聚集園致力于呵護(hù)中小企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，建立環(huán)保節(jié)能示范園區(qū)，為改善區(qū)域形象、實(shí)現(xiàn)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展目標(biāo)做出貢獻(xiàn)。 我們將為入園企業(yè)提供六大貼心服務(wù)平臺(tái)，翻倍您的努力價(jià)值 一、金融服務(wù)平臺(tái)： 為入園企業(yè)提供金融服務(wù)，解決中小企業(yè)發(fā)展融資難、貸款難的問題，幫助企業(yè)有更多的流動(dòng)資金投入生產(chǎn)，創(chuàng)造循環(huán)財(cái)富鏈。 二、物業(yè)管理平臺(tái)： 全天候?yàn)槿腭v企業(yè)提供規(guī)范式親情服務(wù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)，并營造溫馨、健康的園區(qū)文化。 三、委托租賃平臺(tái)： 聘請國內(nèi)品牌商業(yè)運(yùn)營管理公司，建立投資管理平臺(tái)，架起您和客戶溝通的橋梁，方便您隨時(shí)進(jìn)行廠房租售。 四、信息化中心“ 搭建信息化交流服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資源的共享整合，為入園企業(yè)提供法律、政策、勞務(wù)、人才、財(cái)務(wù)、技術(shù)、產(chǎn)品等信息服務(wù)。 五、產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)： 擴(kuò)大入園企業(yè)產(chǎn)品的市場影響力，宣傳入園企業(yè)的產(chǎn)品，與客戶的項(xiàng)目對接，為企業(yè)引進(jìn)戰(zhàn)略投資，促進(jìn)企業(yè)上下游的合作。 六、人力資源平臺(tái)： 搭建企業(yè)和求職者的交流平臺(tái)，提供最新、最優(yōu)質(zhì)、最高效的人才與企業(yè)間的互動(dòng)平臺(tái)。 4.3 問：你們園區(qū)都有哪些配套？ 答：首先是水、電、氣、暖等管線完備接入；其次園林綠化、道路保潔、智能安防系統(tǒng)及24小時(shí)治安巡邏等全方位服務(wù)；更有高端住宅、生活區(qū)配備職工公寓、職工食堂、活動(dòng)中心、休閑廣場等，讓員工樂享優(yōu)質(zhì)便利生活，為企業(yè)打造優(yōu)良用工環(huán)境。 4.4 問：你們廠房的產(chǎn)權(quán)沒問題吧？ 答：園區(qū)一期以標(biāo)準(zhǔn)廠房、高端住宅、員工公寓等多種形式租售，住宅70年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)廠房50年產(chǎn)權(quán)。 4.5 問：你們說的金融支持是怎么個(gè)操作法？ 答：公司與建設(shè)銀行、招商銀行以及中信銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，并與擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司緊密對接，為入園企業(yè)提供打包貸款業(yè)務(wù)，以解決入園企業(yè)在廠房購置、廠房定制、生產(chǎn)經(jīng)營等各個(gè)階段的資金難題。 一切為企業(yè)服務(wù)！在仔細(xì)甄選銀行合作伙伴的后，我們選擇建行高陵支行作為我們的合作銀行，為入園企業(yè)提供六成5-10年的置業(yè)貸（國家規(guī)定利率），切實(shí)解決中小企業(yè)置業(yè)難、融資難的問題。 將來企業(yè)在生產(chǎn)過程中，銀行也將為企業(yè)提供流貸、合同貸、質(zhì)押貸等各種金融支持，助力園區(qū)中小企業(yè)發(fā)展。 5、 招商流程及付款方式 5.1 問：你們付款方式及付款期限如何規(guī)定？ 5.2 答：銀行貸款的付款方式是：首付40%，銀行貸款60%。 5.3 分期付款方式： 5.4 （1）、客戶應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的30%； （2）、該棟工程施工到正負(fù)零時(shí)，乙方向甲方交付總價(jià)款的30%； （3）、該棟工程施工到封頂時(shí)，乙方向甲方交付總價(jià)款的30%； （4）、該棟工程施工竣工驗(yàn)收后，達(dá)到交付使用時(shí)，乙方向甲方交付總價(jià)款的10%，協(xié)議完成。 5.5 問：你們的購房款價(jià)格包含啥不包含啥？ 答：我們的購房款包含廠房及基本配套的所有費(fèi)用，除國家規(guī)定的各種稅費(fèi)（譬如契稅、印花稅以及土地使用稅等）外。當(dāng)然企業(yè)要是架設(shè)獨(dú)立變壓器、自打井等費(fèi)用也不包含在購房款內(nèi)。 5.5 問：你們招商流程是啥？ 答：咱們要是溝通得差不多，您確實(shí)有意向的話我們先到項(xiàng)目現(xiàn)場考察，完了我們也實(shí)地參觀下您的企業(yè)，具體流程： 企業(yè)提供入園申請—項(xiàng)目評審—項(xiàng)目考察—項(xiàng)目復(fù)審—確定合作方式—商務(wù)談判—簽訂購房協(xié)議—繳納購房款—雙方按照約定實(shí)施—簽訂物業(yè)服務(wù)合同—交房—辦理裝修手續(xù)、入駐。 后續(xù)我們還會(huì)給您提供一系列服務(wù)。 5.6 問：標(biāo)準(zhǔn)廠房是按什么規(guī)格設(shè)計(jì)的？ 答：廠房5層，單層面積1600平米和2100平米兩種，一般分割成兩家，面積為600平米-1100平米不等，層高：1層6米、2層4.5米、3-5層4.3米，廠房造型方正通透，布局合理，利用率高。 5.7 問：你們廠房怎么賣？(方案待定，可參考建議) 答：我們目前600平米起售，價(jià)格依據(jù)銷售價(jià)格表及優(yōu)惠方案。也可以按您的實(shí)際要求來定制，定制廠房“一企一策、一企一議”，定制廠房付款方式參考公司銷售價(jià)格表及優(yōu)惠方案。 5.6 問： 你們的廠房有投資出租的嗎？ 答： 我們有廠房的投資客戶，這部分廠房以出租為主，租賃價(jià)格在10—15元/平方米之間（暫定）。 我們投資廠房的十年期收益率是前三年8%、4-6年10%、7-10年12%。第十一年公司以客戶購買價(jià)回收，如客戶不愿被公司回購，可給公司交納十年代管租賃的管理費(fèi)（客戶購買價(jià)的10%），此后客戶可自行經(jīng)營自己的物產(chǎn)。比起投資商業(yè)、住宅要穩(wěn)定、高效很多。是目前最為理想的一個(gè)投資渠道。存錢，買商鋪不如投資廠房，因?yàn)橥顿Y廠房有諸多優(yōu)點(diǎn)： 不貶值、不折舊、不裝修、租期長、回報(bào)高、變現(xiàn)靈活、可自由買賣（不受限購政策影響），最主要的是可以出租或抵押。 5.7 問：你們廠房銷售有什么特殊銷售優(yōu)惠政策？ 答： 我們在2013年12月10日—2014年1月25日實(shí)行內(nèi)部認(rèn)購的優(yōu)惠政策。“買廠房送住宅”包含在給客戶的折扣范圍內(nèi)。 6. 其他問題： 6.1 高陵中小企業(yè)聚集園之發(fā)展理念： 眾所周知，中小型企業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生力軍，隨著國家大力扶持倡導(dǎo)中小企業(yè)發(fā)展建設(shè)，高陵中小企業(yè)聚集園依照政府對高陵裝備基地的規(guī)劃要求，借勢區(qū)域環(huán)境優(yōu)勢，打造復(fù)合型、生態(tài)化的中小企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，園區(qū)整體設(shè)計(jì)理念超前，規(guī)劃科學(xué)合理，旨在實(shí)現(xiàn)園區(qū)高品質(zhì)、多角度的和諧快速發(fā)展。 6.2 項(xiàng)目區(qū)域四大優(yōu)勢： 區(qū)位優(yōu)勢---區(qū)位優(yōu)勢，提升產(chǎn)業(yè)園展示形象、聚集人氣、帶動(dòng)周邊快速發(fā)展； 交通優(yōu)勢---周邊交通路線，為企業(yè)運(yùn)輸、員工交通、企業(yè)業(yè)務(wù)交往帶來便利： 配套優(yōu)勢---主要依托縣城配套，提升生活便利性，升級(jí)區(qū)域?yàn)楫a(chǎn)業(yè)園生活區(qū)； 聚集優(yōu)勢---區(qū)域產(chǎn)業(yè)園聚集，形成產(chǎn)業(yè)鏈，企業(yè)與企業(yè)之間溝通更加便利。 6.3 項(xiàng)目四大規(guī)劃設(shè)計(jì)價(jià)值： 首創(chuàng)花園是工作園區(qū)---平面標(biāo)準(zhǔn)：地面大面積綠環(huán)設(shè)計(jì)理念 立體標(biāo)準(zhǔn)：屋頂綠化、地下倉儲(chǔ)表面綠化 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：花園式系列工作環(huán)境 首創(chuàng)人性化工作空間---建筑設(shè)計(jì)：現(xiàn)代、幾何體、別致的建筑 廠房設(shè)計(jì)：超大采光面+私密性+高效性 商務(wù)設(shè)計(jì)：企業(yè)總部+展示展覽中心 首創(chuàng)新一代復(fù)合型工業(yè)園—園區(qū)配套：居住+餐飲+休閑娛樂 區(qū)域配套：購物廣場+品牌電器 延伸配套：建材家居+汽車4S店 教育配套：幼兒園 首創(chuàng)全新形象的現(xiàn)代化工業(yè)園---入口形象：大氣、簡約、超寬度主入口 獨(dú)立形象：生活、生產(chǎn)、商務(wù)獨(dú)立分開 6.4 高陵中小企業(yè)聚集園集六大優(yōu)勢開啟無憂廠房投資模式 （1）輻射力致勝、商機(jī)無憂：國際港務(wù)區(qū)、西安國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、西咸新區(qū)三區(qū)合圍，成就企業(yè)商機(jī)無限； （2）地段致勝、變現(xiàn)無憂：西禹高速、西韓路、西高路、鐵路、航空、地鐵、匯聚財(cái)富洪流； （3）商機(jī)致勝、回報(bào)無憂：世界500強(qiáng)企業(yè)、大型中央企業(yè)、西安重點(diǎn)建設(shè)企業(yè)高度聚集區(qū)，保障廠房穩(wěn)定出租率； （4）消費(fèi)力致勝、升值無憂：國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是未來人流、車流、住宅區(qū)最密集區(qū)域之一； （5）差異化致勝、經(jīng)營無憂：滿足廠房、商鋪、辦公、餐飲、娛樂等多元化業(yè)態(tài)組合； （6）規(guī)模致勝、投資無憂：近千畝社區(qū)、百萬大盤，超大空間，吸納海量人氣。 附：高陵購房優(yōu)惠政策 “一梯一戶”統(tǒng)一說辭 高陵聚集中小企業(yè)工業(yè)園建設(shè)有限公司文件 高聚發(fā)（2013）001號(hào) ________________________________________ 高陵聚集中小企業(yè)工業(yè)園建設(shè)有限公司 關(guān)于春節(jié)前銷售標(biāo)準(zhǔn)廠房優(yōu)惠活動(dòng)實(shí)施方案 各招商部： 為考察各招商部兩個(gè)多月市場調(diào)研及銷售業(yè)績，切實(shí)了解園區(qū)在市場的占有率，公司董事會(huì)研究決定在2014年春節(jié)前即2014年1月18日或2014年1月25日前（根據(jù)高陵總部展示中心裝修情況而定）開盤。為了做好開盤前的準(zhǔn)備工作，從2013年12月10日---2014年1月25日期間實(shí)行以下銷售價(jià)格及優(yōu)惠辦法： 一、銷售標(biāo)準(zhǔn)化廠房及住宅價(jià)格優(yōu)惠辦法 1、框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房價(jià)格： 一 層： 3988元/平方米 二 層： 3288元/平方米 三 層: 3238元/平方米 四 層: 3188元/平方米 五 層: 3138元/平方米 負(fù)一層： 3138元/平方米 2、2014年1月25日后的銷售價(jià)格每平方米上調(diào)150-200元。 3、贈(zèng)送住宅價(jià)格 公司實(shí)行客戶購買廠房贈(zèng)送住宅的優(yōu)惠政策，贈(zèng)送住宅的標(biāo)準(zhǔn)以客戶購買廠房時(shí)公司給予客戶的折扣來計(jì)算金額，住宅的價(jià)格按均價(jià)2988元/㎡計(jì)算。如購買廠房的客戶超出贈(zèng)送住宅面積多購買住宅部分或只購買住宅的客戶，住宅價(jià)格均價(jià)為3238元/㎡。 4、2014年1月25日后贈(zèng)送住宅的客戶住宅價(jià)格為3180元/㎡，只購買住宅的客戶住宅價(jià)格為3388元/㎡。 二、銷售廠房模式及付款方式 （一）一次性付全款 1、客戶購買廠房一次性付全款的，折扣為已購總廠房款的7%，該折扣款用于贈(zèng)送住宅款。 2、公司所優(yōu)惠的7%的折扣，原則上用于沖減贈(zèng)送客戶的住宅款，若優(yōu)惠款高于客戶住宅款，則高出部分以現(xiàn)金方式返還給客戶；若優(yōu)惠款低于客戶購買的住宅款，則客戶應(yīng)將住宅款的差額補(bǔ)足。 3、若客戶堅(jiān)持不需要贈(zèng)送的住宅，明確告知其此優(yōu)惠政策僅享受一次，要求客戶簽署放棄以優(yōu)惠折扣款沖減住宅款的聲明后，將所優(yōu)惠的7%的折扣從購買的廠房款中扣除。 4、贈(zèng)送住宅的價(jià)格公司以均價(jià)2988元/㎡為標(biāo)準(zhǔn)與購買客戶結(jié)算，各招商部銷售人員根據(jù)客戶購買廠房的區(qū)域、樓層的價(jià)格與客戶挑選住宅的樓層價(jià)格計(jì)算出優(yōu)惠數(shù)額相互沖抵。 （二）分期付款 優(yōu)惠活動(dòng)期間，客戶采取分期付款購買廠房的，折扣為已購總廠房款的4%。 客戶在簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房買賣合同》時(shí)支付總廠房款的30%；廠房建設(shè)達(dá)到正負(fù)零時(shí)支付30%；廠房封頂時(shí)支付30%；剩余10%在交房時(shí)一次性付清。 公司所優(yōu)惠的4%的折扣，原則上用于沖減客戶購買的住宅款，具體辦法與一次性付全款購買廠房的辦法一致。 （三）、十年返租+定期回購 投資人購買公司的標(biāo)準(zhǔn)廠房，投資人須與公司或第三方商務(wù)管理公司簽訂委托期限為十年的租賃協(xié)議，由公司或第三方商務(wù)管理公司統(tǒng)一對外招租經(jīng)營和管理，每年付給投資人租金。前三年公司或第三方商務(wù)管理公司每年付給投資人租金8%，第四年至第六年公司或第三方商務(wù)管理公司每年付給投資人租金10%，第七年至第十年公司或第三方商務(wù)管理公司每年付給投資人租金12%。同時(shí)，公司為保證購買標(biāo)準(zhǔn)廠房投資人的利益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)高回報(bào)，達(dá)到零風(fēng)險(xiǎn)投資目的，公司與投資人簽訂十年回購協(xié)議，以乙方購買甲方廠房總額為標(biāo)準(zhǔn)十年期滿甲方全額返還給乙方，標(biāo)準(zhǔn)化廠房歸甲方所有。投資人最終回報(bào)率遠(yuǎn)高于200%。 （四）、優(yōu)惠活動(dòng)結(jié)束后一次性付全款的，折扣為廠房總價(jià)款的5%；分期付款的，折扣為廠房總價(jià)款的3%。 三、物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠辦法 1、園區(qū)建成后，各入園企業(yè)水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1.5元，一次性付全款購買廠房的客戶交房后免收兩年物業(yè)費(fèi)；分期付款的客戶免收一年物業(yè)費(fèi)。 2、2014年1月25日優(yōu)惠活動(dòng)結(jié)束后，一次性付全款購買廠房的客戶交房后免收一年物業(yè)費(fèi)；分期付款的客戶免收六個(gè)月物業(yè)費(fèi)。 四、銀行貸款購買廠房的辦法 公司已與中國建設(shè)銀行高陵縣支行簽訂《金融服務(wù)協(xié)議書》，若客戶購買廠房時(shí)資金不夠，可首付廠房總價(jià)款的40%，剩余60%廠房款可向中國建設(shè)銀行高陵縣支行申請貸款。申請貸款的客戶需符合中國建設(shè)銀行高陵縣支行的貸款條件，貸款期限為5-10年，貸款利率按照國家貸款利率計(jì)算。 中國建設(shè)銀行高陵縣支行貸款購買廠房政策只適用于中小企業(yè)（即具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)），不適用于自然人。 采用銀行貸款購買廠房的客戶，經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)并將貸款劃撥到公司財(cái)務(wù)賬戶的，公司對該貸款客戶按一次性付全款的優(yōu)惠政策對待；若客戶貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，客戶應(yīng)從接到銀行拒貸通知之日起十日內(nèi)將60%的廠房款交付給公司或采用分期付款的辦法繳納廠房款。 五、認(rèn)購金的繳納辦法 1、各招商部銷售人員從本通知下達(dá)之日起與購買廠房的客戶簽訂公司統(tǒng)一印制的《標(biāo)準(zhǔn)廠房認(rèn)購書》。每戶應(yīng)向公司繳納認(rèn)購金人民幣壹拾萬元整，便于客戶根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)廠房認(rèn)購書》的編號(hào)進(jìn)行選房和享受優(yōu)惠價(jià)格、優(yōu)惠折扣。 2、各招商部銷售人員不得私自收費(fèi)，必須將收到的認(rèn)購金統(tǒng)一交給公司財(cái)務(wù)部門，由財(cái)務(wù)部門給客戶出具收據(jù)。 3、優(yōu)惠活動(dòng)期間，銷售人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行折扣率的有關(guān)政策，任何人不得擅自提高或降低。遇特殊情況，由招商部經(jīng)理報(bào)營銷總監(jiān)處理。 六、本通知從2013年12月10日起執(zhí)行，至2014年1月25日止。本通知施行期間，公司可根據(jù)銷售及市場情況調(diào)整銷售價(jià)格及優(yōu)惠條件。 高陵聚集中小企業(yè)工業(yè)園建設(shè)有限公司 2013年12月3日 高陵中小企業(yè)聚集園標(biāo)準(zhǔn)化廠房推廣說辭 日前，高陵中小企業(yè)聚集園董事長陳小軍一行三人，專程前往廣東、香港、新加坡等地考察學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)叵冗M(jìn)的“國際化”工業(yè)園區(qū)，感觸良多、收獲頗豐，為更好的打造西北乃至全國“獨(dú)一無二”的最具專業(yè)性、科學(xué)性、先進(jìn)性的中小企業(yè)園，充分體現(xiàn)我們的前瞻性、實(shí)用性、接地氣，我們拿出最優(yōu)化的廠房專屬產(chǎn)品------“一梯一戶”式標(biāo)準(zhǔn)化廠房，開創(chuàng)了中小型企業(yè)園區(qū)的先河，合理布局、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，填補(bǔ)了市場空白，從而給企業(yè)提供了最實(shí)用、最便利、最私密的生產(chǎn)、物流空間。 別的工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房普遍是大家共用一部或者兩部貨梯，在閑暇時(shí)還可以滿足需求，稍微大家進(jìn)出貨頻繁，就會(huì)捉襟見肘、相互制約、彼此影響，甚至經(jīng)常出現(xiàn)搶占電梯，爆發(fā)沖突的情況，不緊嚴(yán)重影響企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，也給園區(qū)物業(yè)的正常管理帶來無盡的麻煩，長此以往將會(huì)惡性循環(huán)，形成無解的難題。 高陵中小企業(yè)聚集園“一梯一戶”式標(biāo)準(zhǔn)化廠房順應(yīng)時(shí)勢、撥云見日、磅礴而出，一經(jīng)面世就引起廣大企業(yè)的關(guān)注和業(yè)界的驚嘆，如此奇思妙想、接地氣、人性化的企業(yè)專屬廠房產(chǎn)品，不正是廣大企業(yè)夢寐以求的理想場所嗎？！ 總結(jié)起來“一梯一戶”式標(biāo)準(zhǔn)化廠房有以下幾大特點(diǎn)： 1、“一梯一戶”式標(biāo)準(zhǔn)化廠房規(guī)避了傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的局限性，給企業(yè)提供了專屬的生產(chǎn)場所和物流通道，有效解決了彼此制約相互影響的弊端。 2、專屬配套的電梯直達(dá)企業(yè)所屬樓層和地下室，弱化了樓層差異，從而使企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營和物流配送中，更加游刃有余、從容不迫。 3、每棟廠房配備兩部（1噸）客梯，八部（兩噸）貨梯，人貨分離，確保員工上下班和貨物運(yùn)輸?shù)陌踩?、便捷和通暢?4、八部貨梯，原則上是按2-5層，每層兩戶分割計(jì)劃安排的，如果企業(yè)買下整層，則專享兩部自用貨梯，以此類推，企業(yè)買兩層專享四部貨梯，買整棟專享八部貨梯和兩部客梯。 5、貨梯的標(biāo)準(zhǔn)荷載是兩噸，客梯是一噸，其中貨梯的長寬高標(biāo)準(zhǔn)是2.5米見方，如果有的企業(yè)需要增加貨梯荷載，則以電梯廠家的加價(jià)另行加付。 6、每棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房貨梯口設(shè)有專門的卸貨平臺(tái)，便于企業(yè)生產(chǎn)原料和成品物流運(yùn)輸，極大地方便了企業(yè)的貨品出入，專屬貨梯直抵卸貨平臺(tái)，卸貨平臺(tái)對接運(yùn)輸車輛，不管是人力還是機(jī)械都方便操作，節(jié)約了人力資源和時(shí)間成本。 7、每家企業(yè)所配貨梯的物權(quán)屬于企業(yè)自己，明確了企業(yè)的所有權(quán)，比起一般標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)的物權(quán)，增加了貨梯的專屬專享和私有權(quán)，既增加了廠房的便利實(shí)用性，又彰顯了企業(yè)的尊貴形象。不管是企業(yè)自用還是租賃都極具升值空間；不管是設(shè)計(jì)理念還是廠房品質(zhì)，可以說50年不會(huì)落伍，就等著坐享其成了。何樂而不為！