產業(yè)定位 寶龍工業(yè)城位于深圳市龍崗區(qū)高新技術產業(yè)帶寶龍碧嶺高新技術園區(qū)，規(guī)劃面積約11.6平方公里，屬深圳市經濟第二發(fā)展軸上的工業(yè)發(fā)展片區(qū)。寶龍工業(yè)城與緊鄰的碧嶺工業(yè)區(qū)組成的寶龍碧嶺高新技術園區(qū)是龍崗區(qū)高新技術產業(yè)帶上面積最大、發(fā)展最快速的高新技術園區(qū)。 隨著意法半導體、深愛半導體、方正微電子、華潤微電子、同洲電子、華強三洋、兄弟工業(yè)、五洲龍汽車等知名企業(yè)的相繼入駐，寶龍工業(yè)城已基本形成了以集成電路、電子信息、光電子、機電一體化、汽車電子、汽車制造等高新技術產業(yè)為龍頭的高新技術園區(qū)。目前寶龍工業(yè)城的集成電路產業(yè)已形成集聚效應，1、道路設施 隨著意法半導體項目正式落戶，寶龍工業(yè)城將成為全國最大的芯片封裝測試基地。 區(qū)域優(yōu)勢 寶龍工業(yè)城的外部交通十分便利，高速公路網配套完善，周邊擁有多條高速干道：經水官高速——清平高速可直達羅湖口岸和皇崗口岸，經水官高速——南坪快速干線可直達南山及蛇口港，經機荷高速可直達深圳寶安國際機場，經深汕高速可達深圳至汕頭沿線地區(qū)，經惠鹽高速－鹽壩高速可達鹽田港。 同時，寶龍碧嶺高新技術園區(qū)橫跨龍崗區(qū)龍崗和坪山兩個街道，屬深惠公路沿線輻射地帶，與龍崗區(qū)中心城、龍崗街道、坪山街道的核心距離均在5公里以內，地理位置優(yōu)越。 自1993年龍崗區(qū)建區(qū)起，寶龍工業(yè)城就被列入龍崗區(qū)“一城兩區(qū)”的建設重點。迄今為止，龍崗區(qū)政府在寶龍工業(yè)城的開發(fā)建設上已經累計投入8億多元，基礎設施日趨完善。 目前園區(qū)內已經形成四通八達的交通網絡，深惠高速、機荷高速、坪（山）西（涌）一級公路、深惠一級公路從園區(qū)周邊通過，園區(qū)到市中心約30分鐘車程，到鹽田港約20分鐘車程，到寶安機場約50分鐘車程。同時，園區(qū)內外已修建了寶龍大道及寶龍一號至七號路、錦龍大道、高科大道等17條市政道路，道路總里程約21公里，內環(huán)路、丹荷路、清風大道、寶坪路等10多條市政道路正在修建中。 2、供電系統(tǒng) 園區(qū)內和周邊現(xiàn)有坪山、簡龍二座220KV變電站以及向前、龍崗、六聯(lián)、碧嶺四座110KV變電站。目前園區(qū)內企業(yè)用電由220KV的坪山變電站和剛建成投入使用的110KV碧嶺變電站提供。為保證園區(qū)內半導體企業(yè)的雙回路供電，220KV的南約變電站正在建設之中，預計06年能建成投入使用，同時還將修建110KV的寶龍2號變電站。 3、供水系統(tǒng) 園區(qū)周邊已建成三洲田、徑子、紅花嶺、炳坑、同樂、牛坳、車村、龍崗中心城等8座水廠。目前園區(qū)企業(yè)由擴建后的中心城水廠供水，為保障園區(qū)企業(yè)用水而修建的同樂水廠（生產能力達10萬噸/日）已于06年8月建成投入使用。再加上深港東部供水工程在碧嶺園區(qū)湯坑所設的1.4米直徑的出水口等一系列供水設施，將為園區(qū)未來發(fā)展提供可靠的用水保障。 4、燃氣供應 寶龍工業(yè)城燃氣供應充足。已建成的龍崗液化氣站，現(xiàn)供氣規(guī)模為375立方米/小時，年供氣量328.5萬立方米，通向園區(qū)的8公里燃氣管線已鋪設完畢，開始為企業(yè)提供服務。已建成的位于龍崗區(qū)葵涌街道的下洞100萬噸/年液化氣儲存基地距園區(qū)僅10公里。目前園區(qū)正在修建天燃氣管道，園區(qū)企業(yè)將于07年初即可使用天燃氣。 5、通訊系統(tǒng) 寶龍工業(yè)城現(xiàn)設有4萬門電話端局及電信干網，并可根據需要隨時擴充，100兆光纖寬帶網已鋪設到園區(qū)，能充分滿足園區(qū)內企業(yè)的通訊需求。 6、排污設施 已規(guī)劃建設的坪山污水處理廠日處理污水能力，首期為15萬噸/日，二期工程完工后處理污水能力達30萬立方/日。通向園區(qū)的12公里污水管道已規(guī)劃建設。 7、生活配套 寶龍工業(yè)城周邊生活配套設施完善，可以滿足企業(yè)高管和技術骨干居家、休閑等需要：園區(qū)5公里范圍內的龍崗中心城，規(guī)劃、建設有一流的商品房小區(qū)，是理想的居住場所；園區(qū)周邊擁有龍崗、平崗、龍城、坪山、實驗等多所中學和十余座小學，以及區(qū)中心醫(yī)院、區(qū)第二人民醫(yī)院、坪山醫(yī)院三所三甲醫(yī)院；園區(qū)周邊散布歲寶百貨、百佳購物廣場、人人購物中心、萬佳百貨等十余家大型商場；園區(qū)北側的中信綠色高爾夫球場、龍園和南側的馬巒山旅游中心、龍崗區(qū)體育中心、龍崗大眾高爾夫球場都可供休閑娛樂。 進駐企業(yè) 寶龍工業(yè)城主要以IC芯片制造業(yè)、電子制造業(yè)、汽車制造業(yè)為主要產業(yè)導向，一流的硬件環(huán)境和優(yōu)質的政府服務，吸引了大批國內外知名企業(yè)蜂擁而至。園區(qū)半導體制造業(yè)代表有意法半導體、深愛半導體、方正微電子、華潤微電子、天馬微電子等；汽車制造業(yè)品牌企業(yè)有五洲龍汽車、中集專用車等；知名電子制造企業(yè)有華強三洋、同州電子、思達儀表、兄弟工業(yè)等。目前園區(qū)已建成將近20個項目，年產值達到100億元以上。 二、配套宿舍政策及現(xiàn)狀 配套宿舍政策 2003年以前，寶龍工業(yè)城實行配套就地解決的原則，即宿舍、辦公配套等基本上在出讓地塊內解決。2003年以后，為提高工業(yè)區(qū)的總體建設水準，寶龍工業(yè)城實行 “廠區(qū)與生活區(qū)分離”的人文管理模式，宿舍配套遵循集中解決的原則，即除工業(yè)用地占地面積在10萬平方米以上或員工超過4000人的企業(yè)，可以在廠區(qū)內按一定比例建設配套宿舍及辦公用房外，其他的工業(yè)企業(yè)只能向規(guī)劃部門申請在生活配套區(qū)內興建配套宿舍。 寶龍工業(yè)城現(xiàn)規(guī)劃有東、西兩個生活配套區(qū)，其中東片區(qū)占地約8萬平方米，主要為寶龍五路以東的企業(yè)配套；西片區(qū)占地約10萬平方米，主要為寶龍五路以西的企業(yè)配套。兩個生活配套區(qū)內都將于2007年建成社區(qū)服務中心，為企業(yè)員工提供消費、休閑、娛樂的商業(yè)及文體配套設施。 配套區(qū)由龍崗區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃設計、統(tǒng)一建設標準、統(tǒng)一公共配套，統(tǒng)一管理。凡經批準在配套區(qū)建設配套宿舍的企業(yè)，必須按照統(tǒng)一的設計方案進行建設，宿舍總面積不得超過工業(yè)廠房總建筑面積的7％，同時建成后物業(yè)管理交由園區(qū)管理部門招標的物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理。配套區(qū)內道路、綠化等公共部分，由龍崗區(qū)政府負責出資建設，目前西片生活配套區(qū)內的道路、排水等公共配套工程已動工建設，將于今年底完工投入使用；東片生活配套區(qū)該工程也已進入招投標階段，擬定于今年7月份開工。 宿舍需求分析 除較早進入或規(guī)模較大的企業(yè)可以在自身地塊配套宿舍外，其余企業(yè)均需通過申請在生活配套區(qū)興建或租用的方式解決配套宿舍問題。根據寶龍工業(yè)城工業(yè)廠房用地出讓歷史數(shù)據統(tǒng)計，未在出讓地塊內配套宿舍的地塊約13宗，面積555459.14平方米，廠房建筑面積約782428平方米，另外，11宗用地已經申請在生活配套區(qū)配套宿舍并已經批準，面積161153.41平方米，宿舍建筑面積約244034.15平方米。 三、相關優(yōu)惠政策 按照有關規(guī)定和土地使用權出讓公告的要求，招標拍賣掛牌方式出讓的工業(yè)用地按成交價全額收取，不再適用有關優(yōu)惠政策，但在土地使用費方面可按照《深圳市龍崗區(qū)土地使用費征收暫行辦法》規(guī)定享受如下優(yōu)惠： 寶龍工業(yè)城土地使用費征收標準為每平米1元（按用地面積計），有下列情形的可減免土地使用費： 1. 新開工的基建工程，自《土地使用權出讓合同書》生效之日起，兩年內減半計征土地使用費。 2. 經市以上科技主管部門認定的技術先進項目，按《高科技鑒定書》的時效，減半征收土地使用費。 3.國家法律、法規(guī)規(guī)定可以減收土地使用費的其他用地。