勸業(yè)·上街綠色新材料園，位于鄭洛工業(yè)走廊核心地帶、鄭州上街區(qū)北部綠色新材料園區(qū)內(nèi)，工業(yè)路與安陽路之間、洛寧路以西，毗鄰上街鋁廠與火車站，距連霍高速入口3公里、鄭洛高速出口約15公里，東臨滎陽，西接鞏義，距離鄭州市區(qū)約38公里。
一、項目概況 　　　勸業(yè)·上街綠色新材料園，位于鄭洛工業(yè)走廊核心地帶、鄭州上街區(qū)北部綠色新材料園區(qū)內(nèi)，工業(yè)路與安陽路之間、洛寧路以西，毗鄰上街鋁廠與火車站，距連霍高速入口3公里、鄭洛高速出口約15公里，東臨滎陽，西接鞏義，距離鄭州市區(qū)約38公里。 　　　作為鄭州首座示范性國際標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，本項目占地約132畝，總建筑面積約14萬㎡，包括單層獨立廠房、3-4層獨棟及聯(lián)排廠房、6層商務(wù)辦公及孵化中心、1-2層沿街配套商業(yè)等多元形態(tài)，集生產(chǎn)、倉儲、辦公、展示為一體的大型全功能工業(yè)園區(qū)。 　　　本項目定位于：以綠色新能源新材料行業(yè)（新型特種玻璃、高分子材料、高級陶瓷、新型焊材與耐火材料等）為主，兼容機械制造加工、精密儀器加工、電子科技、游樂設(shè)備等行業(yè)，大型主題工業(yè)園區(qū)。 二、區(qū)域環(huán)境1、區(qū)域規(guī)劃 　　　中原，地處中華大地腹心，歷來是兵家必爭之地；進(jìn)入新世紀(jì)以來，隨著鄭州至西安等多條省級高鐵線路、空中航線及省內(nèi)城際快運的陸續(xù)開通，交通暢達(dá)四面八方，鄭州以其交通樞紐地位，成為國內(nèi)外巨商全國戰(zhàn)略布局的一個重要軸心。 　　　中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)已得到中央政府的認(rèn)可，正在擬定相應(yīng)政策扶持；據(jù)河南省政府規(guī)劃，鄭州市人民政府近年將搬遷至中原路西四環(huán)附近，滎陽與上街撤縣建區(qū)，與高新區(qū)連成一體，構(gòu)建鄭上新區(qū)，成為大鄭州社會經(jīng)濟發(fā)展的新增長極！2、區(qū)域交通 　　　本項目北至安陽路，南至工業(yè)路，東側(cè)500米為洛寧路，安陽路、工業(yè)路與洛寧路三條主干道，貫穿整個上街區(qū)，出行便利快捷。 　　　緊靠隴海鐵路與上街火車站，西距連霍高速公路入口約3公里，南距鄭上城郊公路約2公里、310國道約6公里，坐擁周邊省級大交通，助力企業(yè)中部布局與快速發(fā)展。 　　　鄭上快速路（鄭州—滎陽—上街）已經(jīng)開通；據(jù)鄭州市人民政府規(guī)劃，近三年內(nèi)，將實現(xiàn)中原路向西通至上街區(qū)，科學(xué)大道向西通至上街區(qū)（北環(huán)快速路、科學(xué)大道全線貫穿鄭州東西），斥資修建上高路（上街—高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）。屆時，鄭上路、中原路、科學(xué)大道、上高路，四條主干道橫貫大鄭州東西兩端，交通優(yōu)勢得天獨厚！3、區(qū)域產(chǎn)業(yè) 　　　上街綠色新材料園區(qū)，作為河南省綠色新材料研發(fā)生產(chǎn)示范區(qū)，匯集了中國鋁業(yè)鄭州研究院、沈陽鋁鎂設(shè)計院鄭州分院、中國鋁業(yè)河南分公司設(shè)計院等3家涉鋁研發(fā)機構(gòu)，科研實力較強，并擁有林肯合力焊材、鄭州市裕豐耐材、鄭州市少林特種玻璃有限公司等一大批龍頭企業(yè)，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，初步形成一體化新材料產(chǎn)業(yè)體系。4、區(qū)域配套 　　　本項目西側(cè)規(guī)劃有大型衛(wèi)星110WV變電站，由該變電站輸出的3條高壓線路，貫穿東西南北，全面覆蓋綠色新材料園區(qū)，有效滿足了企業(yè)用電需求；周邊規(guī)劃的大型污水處理廠，為企業(yè)的集中辦公奠定了一定基礎(chǔ)。 　　　隨著區(qū)域內(nèi)尤其是南側(cè)工業(yè)路的金融機構(gòu)、商業(yè)與休閑生活配套的逐步完善，將為區(qū)域企業(yè)員工的基本生活提供保障，支持了產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展遠(yuǎn)見決定戰(zhàn)略，戰(zhàn)略決定未來。選定勸業(yè)·上街綠色新材料園，贏定未來！ 三、園區(qū)介紹 園區(qū)規(guī)劃 　　　總建筑面積逾14萬㎡，涵蓋5棟單層獨立廠房、18棟3-4層廠房與2棟6層廠房，綠化率達(dá)到20%以上，獨院廠房設(shè)計，集廠房、倉儲、研發(fā)辦公于一體，為中部新材料等行業(yè)企業(yè)，精心打造一個高規(guī)格、高舒適度、高實用性的生產(chǎn)辦公環(huán)境。三面臨街面均設(shè)置廣場花園停車位，園區(qū)廠房獨家庭院設(shè)計，林蔭遮陽呵護企業(yè)運營車輛，最大限度滿足企業(yè)泊車需求。2、園區(qū)建筑 　　　現(xiàn)代徽派風(fēng)格，白墻、灰瓦、馬頭墻，構(gòu)筑獨具特色的城市風(fēng)景線；全框架架構(gòu)，空間可自由分割，有效滿足企業(yè)實際使用需求。3、園區(qū)景觀 　　　南北主路規(guī)劃22.9米，廠房間東西輔路寬達(dá)22-28米，無論大小型貨車與辦公車輛，均可暢通出入，大大提升商務(wù)效率。4、園區(qū)交通 　　　綠化率高達(dá)20%，獨家綠化庭院設(shè)計，在增加景觀效果的同時，亦可方便泊車卸貨，營造50年鮮氧充沛的生產(chǎn)辦公環(huán)境。5、園區(qū)配套 　　　1.園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型食堂，以解決員工餐飲問題；臨街生活配套區(qū)，預(yù)計引進(jìn)銀行、餐飲、超市等業(yè)態(tài)，有效滿足員工生活需求。 　　　2.工業(yè)集聚區(qū)管委會下屬的企業(yè)服務(wù)部將進(jìn)駐園區(qū)，為企業(yè)注冊與新項目相關(guān)手續(xù)辦理提供一站式服務(wù).　　　3河南和諧物業(yè)為客戶提供管家式服務(wù)，全面引進(jìn)閉路監(jiān)控、邊界防范、門禁系統(tǒng)、24小時安保系統(tǒng)，打造安全、舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。 四、園區(qū)產(chǎn)品介紹1、產(chǎn)品總規(guī)劃 　　　辦公、廠房、倉儲、宿舍一體化：廠房區(qū)與辦公區(qū)可以連為一體或者完全分開，辦公部分層高3米，可以作為辦公樓、倉庫或宿舍使用，全面解決企業(yè)使用需求。 　　　框架結(jié)構(gòu)  層高與跨度各有不同：6米、9米、12米多種層高，15、16、18、32米四種跨度廠房，增加生產(chǎn)辦公空間的彈性使用功能，預(yù)留航吊位置，針對性滿足入住企業(yè)實際需求。 　　　可結(jié)合需求定制建設(shè)  實用性強：針對客戶需求進(jìn)行定制性生產(chǎn)，在戶型結(jié)構(gòu)、建材選擇、綠化景觀、卸貨泊車等方面進(jìn)行定向設(shè)計和建設(shè)，為企業(yè)打造高規(guī)格、高實用型的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。 五、園區(qū)優(yōu)惠政策1、工業(yè)項目稅費優(yōu)惠   （一）凡在本區(qū)新辦固定資產(chǎn)投資額在3000萬元以上的生產(chǎn)性企業(yè)，自納稅年度起，區(qū)級稅收達(dá)到50萬元以上者，第一年度按企業(yè)所創(chuàng)增值稅、企業(yè)所得稅地方留成部分的30％獎勵；第二、三、四、五年度企業(yè)所創(chuàng)區(qū)級稅收分別增長8％以上(含8％)的，按該年度企業(yè)所創(chuàng)增值稅、企業(yè)所得稅地方留成部分的25％、20％、15％、10%獎勵。    （二）凡在本區(qū)新辦固定資產(chǎn)投資額在6000萬元以上的生產(chǎn)性企業(yè)，自納稅年度起，區(qū)級稅收達(dá)到100萬元以上者，第一年度按企業(yè)所創(chuàng)增值稅、企業(yè)所得稅地方留成部分的50％獎勵；第二、三、四、五年度企業(yè)所創(chuàng)區(qū)級稅收分別增長8％以上(含8％)的，按該年度企業(yè)所創(chuàng)增值稅、企業(yè)所得稅地方留成部分的35％、30％、25％、20%獎勵。    （三）凡在本區(qū)新辦固定資產(chǎn)投資額在1億元以上的生產(chǎn)性企業(yè)，自納稅年度起，區(qū)級稅收達(dá)到200萬元以上者，第一、二年度按該企業(yè)所創(chuàng)增值稅、企業(yè)所得稅地方留成部分全額給予獎勵，第三、四、五年度企業(yè)所創(chuàng)區(qū)級稅收分別增長8％以上(含8％)的，按該年度企業(yè)所創(chuàng)增值稅、企業(yè)所得稅地方留成部分的40％、30％、20%獎勵。    （四）對機械裝備制造企業(yè)、鋁及鋁相關(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、綠色新材料制造企業(yè)以及高新技術(shù)企業(yè)，相應(yīng)提高5個百分點給予獎勵(企業(yè)所創(chuàng)增值稅、企業(yè)所得稅最高全額返還)。 　?。ㄎ澹π陆椖?，投資強度達(dá)到150萬元/畝的，減免本級政府有權(quán)決定減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所繳納的費用。2、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)項目（不含房地產(chǎn)開發(fā)）的獎勵     凡在本區(qū)新辦的獨立核算的服務(wù)業(yè)企業(yè)，自納稅年度起，區(qū)級稅收達(dá)到30萬元以上者，第一年度獎勵企業(yè)所創(chuàng)增值稅、所得稅、營業(yè)稅（以下簡稱“三稅”）區(qū)級留成部分的20%，若企業(yè)“三稅”收入年均增長10%以上的，第二、三年度按該年度企業(yè)所創(chuàng)“三稅”區(qū)級留成部分的15%、10%獎勵。3、農(nóng)業(yè)項目優(yōu)惠政策     凡在本區(qū)新辦的獨立核算的農(nóng)業(yè)項目，對固定資產(chǎn)投資500萬元以上的，自納稅年度起，區(qū)級稅收達(dá)到20萬元以上者，第一年度獎勵企業(yè)所創(chuàng) “三稅”區(qū)級留成部分的20%，若企業(yè)“三稅”收入年均增長10%以上的，第二、三年度按該年度企業(yè)所創(chuàng)“三稅”區(qū)級留成部分的15%、10%獎勵。4、新增投資獎勵 　　　鼓勵區(qū)內(nèi)現(xiàn)有民營企業(yè)增加投資，擴大生產(chǎn)規(guī)模。凡新增固定資產(chǎn)投資1000萬元以上的工業(yè)項目，完成投資后，按企業(yè)新增固定資產(chǎn)投資的3‰給予獎勵。凡新增固定資產(chǎn)（除房地產(chǎn)）投資300萬元以上的三產(chǎn)項目，完成投資后，按企業(yè)新增固定資產(chǎn)投資的3‰給予獎勵。5、爭取資金（不包括上級指令性資金）的獎勵    （一）對爭取的無償資金，按照分段累進(jìn)計算方式進(jìn)行獎勵：100萬元以下（含100萬元）的，按3%進(jìn)行獎勵；100萬元至500萬元（含500萬元）的，按5%進(jìn)行獎勵；500萬元至1000萬元（含1000萬元）的，按8%進(jìn)行獎勵；1000萬元至2000萬元（含2000萬元）的，按10%進(jìn)行獎勵；2000萬元以上的，一事一議。    （二）對爭取的有償無息資金，按資金額的0.3%獎勵；對爭取有償有息資金，利率不超過同期銀行基準(zhǔn)貸款利率10%的，按資金額的0.1%獎勵。    （三）各部門爭取上級部門安排的工作經(jīng)費和獎勵資金，政府直接獎給該部門，不再額外獎勵。 備注：1.同一投資項目同時涵蓋多項獎勵時，只享受其中最高一項獎金。2.對以上各項獎勵，由區(qū)招商引資獎勵認(rèn)定委員會審查確定，報區(qū)政府做出獎勵決定，獎金由受益財政承擔(dān)，有多方受益的按受益比例承擔(dān)。 六、入園條件1、招商范圍： （1）高級陶瓷、納米材料、太陽能鋰電池、耐火材料、新型焊材、特種玻璃、橡膠塑料等綠色新能源與新材料行業(yè)企業(yè)； （2）機械制造加工、精密儀器加工、電子科技、游樂設(shè)備等行業(yè)企業(yè)； （3）以上行業(yè)生產(chǎn)及貿(mào)易、中介企業(yè)。2、禁入限制： （1）存在空氣及氣味污染、化學(xué)污染，及噪音污染嚴(yán)重的行業(yè)企業(yè)。 （2）其他環(huán)評不達(dá)標(biāo)、不符合上街區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)。 七、訂制流程1、客戶提出明確需求，河南勸業(yè)根據(jù)客戶需求制定初步概念方案。2、雙方就需求設(shè)計進(jìn)行討論，確定規(guī)劃設(shè)計方案、交房標(biāo)準(zhǔn)、入住時間、價格及付款方式。3、洽談合同條款，簽訂合同4、出圖并完成報建等建設(shè)施工手續(xù)5、根據(jù)雙方規(guī)定時間、合理安排建設(shè)節(jié)奏6、項目完工、驗收交付 八、產(chǎn)權(quán) 　　　普通寫字樓產(chǎn)權(quán)是40年，勸業(yè)新材料園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的產(chǎn)權(quán)是50年（工業(yè)用地），既使與普通寫字樓售價一樣，在使用年限上比普通寫字樓多出10年，你可以想想這十年的價值？（反問客戶） 九、交房時間 　　　項目一期預(yù)計在2011年10底交房。 十、價格定位及優(yōu)惠方式  標(biāo)準(zhǔn)化廠房現(xiàn)在還未正式銷售，前期僅處于內(nèi)部職工認(rèn)籌階段 十一、園區(qū)服務(wù) 　　河南勸業(yè)投資管理有限公司項目服務(wù)中心設(shè)置客服部、工程部、環(huán)境部、安保部，其主要職責(zé)如下： 　　1、全面負(fù)責(zé)各項目園區(qū)客戶的日常服務(wù)工作與園區(qū)的管理。包括：辦理入住/遷出；接待報修；日常走訪；受理投訴；收繳費用；協(xié)調(diào)提供相關(guān)入室有償服務(wù)；提供公共區(qū)域保潔、綠化、滅蟲消殺服務(wù)；組織開展園區(qū)文娛活動等。 　　2、負(fù)責(zé)各項目園區(qū)公共區(qū)域的安保。24小時巡邏；維護公共秩序；消防、監(jiān)控管理；機動車場、自行車場管理。 　　3、負(fù)責(zé)各項目園區(qū)建筑物及各項公共設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)；負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)各種工程施工管理；提供有償入室維修服務(wù)等。 　　4、協(xié)助企業(yè)申報國家、市政府、區(qū)政府、上街區(qū)及園區(qū)的各項優(yōu)惠政策、扶持資金等； 　　5、協(xié)助企業(yè)辦理注冊、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)；  　　6、為企業(yè)提供統(tǒng)一采購（辦公用品、五金零件、會議服務(wù)等）； 　　7、為入園企業(yè)提供人員招聘、人力資源培訓(xùn)。 　　　8、受理客戶對項目管理部及招商部等部門的投訴。