宿州佳達創(chuàng)智物流園位于馬鞍山現(xiàn)代產業(yè)園區(qū)內，馬鞍山現(xiàn)代產業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積為50平方公里，是馬鞍山、宿州兩市市委、市委為響應省委、省政府振興皖北的重要戰(zhàn)略部署而成立的一個合作共建園區(qū)， 2012年1月，省人民政府正式批復園區(qū)享受省級開發(fā)區(qū)政策；目前，園區(qū)正在強力實施“一心一軸一帶六園戰(zhàn)略，強力推進“三化同步”、宿州東部新城歷史進程，爭取早日將園區(qū)打造成“思想解放先導區(qū)、特色產業(yè)示范區(qū)、優(yōu)質要素富集區(qū)、幸福生活新城區(qū)”；宿州佳達創(chuàng)智物流園由佳達集團（宿州）投資有限公司投資建設，總規(guī)劃面積1500畝，啟動區(qū)總用地面積約800畝，總投資約20億元，共分三期開發(fā)建設，將面向中小企業(yè)、立足皖北、輻射華中，依托區(qū)位、交通、資源等優(yōu)勢，結合物聯(lián)網、云計算信息技術以及供應鏈管理模式，搭建物流公共信息平臺、園區(qū)電子商務公共服務平臺、類金融服務平臺，虛實同步線上線下O2O聯(lián)合運營，將商流、物流、信息流、資金流的有機結合，是集生產加工、倉儲物流、展示貿易、電子商務、商務交流、生活配套于一體的皖北首席O2O物流產業(yè)綜合體。
投 線上
電子商務服務平臺——提供虛擬與實體結合，線上與線下結合的交易、咨詢、交流等服務，減少客戶采購成本，提高運作效率。
物流金融服務平臺——通過與銀行戰(zhàn)略伙伴合作，實現(xiàn)自有資金300%的放大授信，類金融服務，為生產企業(yè)和流通企業(yè)解決融資難題，提供便捷、靈活、快速的融資服務。 
物流公共信息平臺——整個信息平臺包含線下（信息交易大廳）和線上（司機服務中心和貨運交易終端）部分，實現(xiàn)物流信息的發(fā)布、配載交易，構建公正安全快捷的誠信管理體系，確保信息交易的公正、安全、有效，建立與外部信息系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)交換與信息共享。 
 
線下
六大平臺：中小企業(yè)孵化平臺、皖北物流資源和公共物流服務平臺、工業(yè)品展貿平臺、物流公共信息服務平臺、電子商務服務平臺、金融服務平臺 
六大功能：研發(fā)辦公、生產加工、物流倉儲、展示貿易、電子商務、生活配套 
物流公共信息服務平臺、電子商務服務平臺、金融服務平臺三大線上虛擬平臺與線下中小企業(yè)孵化平臺、皖北物流資源和公共物流服務平臺、工業(yè)品展貿平臺虛實聯(lián)合運營；
投資方式 靈活多變
廠房租賃：為入駐企業(yè)提供廠房租賃、轉讓等合作模式；
可分割出售：可根據(jù)入駐企業(yè)需要，廠房可分層、分幢進行出售，擁有分層產權；
以租代售：入駐企業(yè)在租賃合同期內購買廠房，并以租賃廠房時的價格購買，已交租金可抵消部分房款；
4、“量身定做”：根據(jù)企業(yè)要求代建廠房彰顯企業(yè)個性；
現(xiàn)代服務 
為入駐企業(yè)提供便捷高效的政務服務，為工商、稅務、信貸等實現(xiàn)“一站式”審批服務；
交通優(yōu)勢
n 公路：連霍高速、泗許高速、京臺高速縱橫宿州市，徐州至明光高速正在實施，東與徐寧高速、西與商豪高速、南與寧洛高速相連
n 鐵路：京滬、隴海鐵路干線貫穿全境，京滬高鐵經過宿州，可實現(xiàn)3小時到北京、2小時到上海。宿馬園區(qū)規(guī)劃范圍內有京滬高鐵宿州東站、宿淮鐵路宿州站、寧徐城鐵宿州站三個火車站 
n 航空：距徐州觀音機場70公里，距合肥新橋機場、南京祿口機場200公里
n 水路：新汴河碼頭就坐落在宿馬園區(qū)東部，主要航線由宿州港經洪澤湖至長江中下游各港口城市，經大運河至江浙滬等地，經淮河指淮河沿岸各港口城市
周邊配套
作為一個僅憑一座高鐵站建立起來的新城歷經2年，宿馬現(xiàn)代產業(yè)園區(qū)正如一輪旭日般冉冉升起。目前宿馬園區(qū)內基礎設施建設日臻完善，條條道路縱橫交錯，寬闊整潔，綠化優(yōu)美，行政機構林立;同時，園區(qū)內核心商貿區(qū)、物流園、農業(yè)示范園、云計算產業(yè)園、新汴河旅游居住帶、科創(chuàng)中心、市民公園、寄宿制學校、客運站、三甲醫(yī)院等重點項目云集，一座集交通、休閑、購物、商務、金融、就學、就醫(yī)等“一站式”生活配套即將形成并日漸成熟。