園區(qū)共分“三步”開發(fā)，總規(guī)劃用地面積30萬平方米，第一步，將2.7萬平方米的舊廠房改建為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，采取統(tǒng)租的方式改造園區(qū)與松佛路間約2萬平方米的30間民房，逐步收回園區(qū)后面的莊梓旺舊廠房，形成占地7.5萬平方米的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；第二步，改造產(chǎn)業(yè)園區(qū)與橋運(yùn)廠之間占地約17萬平方米的舊廠房、舊民居；第三步，改造占地約9.8萬平方米的橋運(yùn)廠及周邊舊民居。 目前，園區(qū)一期工程已2009年7月底投入使用，由原來的一間“三來一補(bǔ)”企業(yè)改造而成，用地2.7萬平方米，2009年3月開始動工改造，投資約1億元。實(shí)施“騰籠換鳥，產(chǎn)業(yè)置換”后，現(xiàn)代信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)了“五個(gè)轉(zhuǎn)變”，各種高端資源的集聚力進(jìn)一步增強(qiáng)：一是產(chǎn)業(yè)由低端向高端轉(zhuǎn)變。改造前，租用原廠房的企業(yè)是一家“三來一補(bǔ)”企業(yè)，從事較為低端的生產(chǎn)加工。改造后，創(chuàng)意區(qū)以現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)為主，已與多家科研院所開展8項(xiàng)產(chǎn)學(xué)研合作，有3家機(jī)構(gòu)和45家企業(yè)進(jìn)駐，引進(jìn)了工業(yè)和信息化部賽寶實(shí)驗(yàn)室軟件評測中心東莞檢測站等機(jī)構(gòu)。二是企業(yè)由分散向集中轉(zhuǎn)變。改造后，創(chuàng)意區(qū)以引進(jìn)軟件設(shè)計(jì)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)和研發(fā)型科技企業(yè)為主，初步形成聚集效應(yīng)。三是效益由低向高轉(zhuǎn)變。改造后的創(chuàng)意區(qū)與改造前的舊廠房比較：物業(yè)月租金從8元/平方米，提升到15元/平方米；年稅收從198萬元，提升到1000萬元，人均收入從 1500元/月，提升到4500元/月。四是員工向高素質(zhì)轉(zhuǎn)變。改造前，企業(yè)員工以普工為主，大部分為高中生、中專生。改造后，優(yōu)質(zhì)企業(yè)聚集帶來人才聚集，企業(yè)員工以工程師為主，大部分為本科生、大專生，下來將有中科院科學(xué)家、軟件工程師和高科技人才在園區(qū)聚集。員工人數(shù)從2000多人減少到500多人。五是環(huán)境向整潔優(yōu)美轉(zhuǎn)變。共投入1500萬元，對舊廠房進(jìn)行改造升級，環(huán)境更加整潔優(yōu)美。