項(xiàng)目地塊簡介 云南冶金昆明重工有限公司地址是昆明市龍泉路871號，地理位置是北三環(huán)外茨壩花魚溝。龍泉路成南北向貫穿整個(gè)廠區(qū)，東區(qū)是辦公區(qū)，西區(qū)是生產(chǎn)區(qū)，本次項(xiàng)目用地是西生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)用地。 本項(xiàng)目西生產(chǎn)區(qū)包括兩個(gè)區(qū)域，北向是一個(gè)獨(dú)立封閉區(qū)域，面積為50畝（33000㎡），該地塊是一個(gè)獨(dú)立廠區(qū)，主要建筑物是上世紀(jì)70年代建造的生產(chǎn)車間和倉庫等。房屋保存狀況較好，大多數(shù)是單層框架式生產(chǎn)車間，層高約為10米左右，空間較大。整個(gè)區(qū)域地形呈北高南低，有輕微的坡度和起伏。四周圍墻環(huán)繞，圍墻外就是樹林和山地，周圍林木茂盛，空氣清新，環(huán)境比較清幽。該區(qū)域相關(guān)的人員和設(shè)備搬遷工作已經(jīng)完成。 南向地塊是重機(jī)廠生產(chǎn)塔式起重機(jī)及其配件的主要場地，目前還有部分車間還在生產(chǎn) 。該區(qū)域面積為76畝（50666.16㎡）地表建筑物物主要是車間廠房、倉庫、職工休息區(qū)域、衛(wèi)生間、保安室等生活配套設(shè)施。空地用于塔式起重機(jī)配件及其半成品、成品的堆放區(qū)域，場地較為空曠開闊，地表也比較平坦。 二、 地塊周邊業(yè)態(tài)： 2.1 自然環(huán)境：整個(gè)西生產(chǎn)區(qū)周圍是農(nóng)村，地理位置較好，四周多是山地，林木茂盛，地勢有高低起伏。自然環(huán)境較好，人文環(huán)境優(yōu)越。 2.2 社會(huì)環(huán)境：周圍較大的住宅區(qū)有上林寬境花園，都市楓林，德忠小區(qū)等，周邊學(xué)校較多，例如云南農(nóng)大、昆明二十一中、云南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院等，常駐人口較多：醫(yī)院、飯店、商超等也比較齊全，距離昆明植物園很近，具有一定的文化氛圍。 2.3 人文環(huán)境：項(xiàng)目地塊位于城中村改造規(guī)劃區(qū)域，周邊多為本地農(nóng)村居民，這部分人群多經(jīng)營肖餐館與便利店以及旅社等;附近也無其他大型企業(yè)，多為服務(wù)性小企業(yè)，例如汽修廠、飯店、茶樓等，也無其它大規(guī)模的文化娛樂項(xiàng)目（會(huì)所、度假村、文化園區(qū)等）。考慮到目前已有的新樓盤規(guī)劃以及周圍眾多的學(xué)校，該地塊還是具有一定的未來升值潛力。