遼寧省沈陽市渾河新城臨湖新區(qū)
 第一部分
    沈陽市渾河新城臨湖新區(qū) 渾河新城臨湖新區(qū)隸屬于沈陽市蘇家屯區(qū)，蘇家屯區(qū)是沈陽市十個市轄區(qū)之一，位于渾河南岸，距市中心15公里，總面積782平方公里，人口43.5萬，是國務(wù)院批準的沈陽南部副城，是沈陽這座區(qū)域性中心城市連接遼寧中部城市群的一個戰(zhàn)略門戶，也是沈陽開放的前沿。由于合并了眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，成為“全國第一大屯”。 渾河新城臨湖新區(qū)地處沈陽經(jīng)濟區(qū)“7+1”城市群的幾何中心，是沈遼鞍營和沈本兩條城際連接帶始端，是沈陽連接遼寧中部城市群的重要節(jié)點和戰(zhàn)略門戶；處于沈陽新城市規(guī)劃向南發(fā)展主軸上，是大渾南開發(fā)建設(shè)的重要發(fā)展空間，是渾南主城的重要組成部分。 一、東北振興、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、京沈發(fā)展軸中的 渾河新城臨湖新區(qū) 環(huán)渤海經(jīng)濟圈之崛起：環(huán)渤海經(jīng)濟圈作為中國三大經(jīng)濟區(qū)之一，包括遼中南、京津冀、山東半島三個城市密集區(qū)。2010年總?cè)丝?.2億，GDP總量46488億，居三大經(jīng)濟圈之首。 東北振興之國策：東北振興作為復(fù)興東北老工業(yè)基地的重要策略，已成為一項國家戰(zhàn)略，國家從財政、稅收、社保等支持老工業(yè)基地調(diào)整和改造的優(yōu)惠政策。 渾河新城臨湖新區(qū)位于東北亞經(jīng)濟圈與京津冀經(jīng)濟圈的中心位置，極具政策優(yōu)勢。 渾河新城臨湖新區(qū)處于沈陽經(jīng)濟區(qū)（國家戰(zhàn)略）的幾何中心位置，與南部城市群關(guān)系緊密。 產(chǎn)值支撐：2010年，遼寧省GDP排名中，南部五市有3個城市排名前五，GDP占到遼寧省GDP總量的28％ 人口支撐：2010年，南部五市人口占到遼寧省的25％，且每個城市的人口都超過百萬。 南部城市群是遼寧省最具發(fā)展活力的區(qū)域；蘇家屯區(qū)作為沈陽的南大門，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
第二部分
園區(qū)區(qū)位及周邊交通環(huán)境
一、區(qū)位優(yōu)勢 渾河新城臨湖新區(qū)屬于遼寧省沈陽市，位于沈陽正南、風景秀麗的渾河南岸，沈陽四環(huán)繞區(qū)而過，與規(guī)劃的政府新區(qū)比鄰距沈陽市中心僅15公里，地理位置得天獨厚。 伴隨著CBD及市府中心南擴的不斷影響，蘇家屯工業(yè)區(qū)猶如一顆璀璨的明珠鑲嵌在遼寧的擁抱之中，地處東北振興和環(huán)渤海經(jīng)濟圈中心地帶，CBD泛區(qū)。獨特的區(qū)位和便捷的交通使這里成為京津遼環(huán)抱之間快速發(fā)展的金點之區(qū)。 從區(qū)域位置來看，蘇家屯地處京津遼城市群的軸心地帶，具備空海便利交通優(yōu)勢。
 二、交通優(yōu)勢 1. 周邊高速公路及鐵路情況 工業(yè)區(qū)距沈陽市政府僅15公里；100公里范圍內(nèi)，擁有國家級鐵路8條；50公里范圍內(nèi)，擁有高速公路11條。 2.周邊機場情況 沈陽市桃仙國際機場位于工業(yè)區(qū)正東方向，距離約15公里，是東北地區(qū)地理位置最重要、規(guī)模最大、設(shè)備最齊全、運輸生產(chǎn)最繁忙的大型國際航空港。從園區(qū)至機場可直接由園區(qū)上四環(huán)路，車行僅需10分鐘左右。 50公里范圍內(nèi)的交通基礎(chǔ)設(shè)施 11條高速公路:沈大、京沈、沈四、沈撫、沈丹、沈吉、沈彰、沈康、鐵朝、沈陽過境繞城及遼寧中部環(huán)線六環(huán)。 8條國家級鐵路干線:京哈、沈大、沈吉、沈丹、沈撫和秦沈客專、哈大客專。 工業(yè)區(qū)西偏南方向為大連周水子國際機場，距離約350公里。 3. 周邊港口情況 工業(yè)區(qū)距營口港145公里，距大連港340公里。 營口港位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈與東北經(jīng)濟區(qū)的交界點,是距東北三省及內(nèi)蒙東四盟腹地最近的出?？?其陸路運輸成本較周邊港口相對較低,具有非常明顯的區(qū)位優(yōu)勢。港口也是我國東北地區(qū)最便捷的出?？谥?也是我國所有沿海地區(qū)20個主要港口之一。 大連港地處遼東半島南端的大連灣內(nèi)，港闊水深，冬季不凍，萬噸貨輪暢通無阻。大連是哈大線的終點，以東北三省為經(jīng)濟腹地，是東北的門戶，也是東北地區(qū)最重要的綜合性外貿(mào)口岸，是僅次于上海、秦皇島的中國第三大海港。 4. 周邊物流情況 園區(qū)周邊有德邦、成大方圓物流中心、 中鐵國際多式聯(lián)運公司沈陽分公司沈陽南營業(yè)部等知名大型物流貨運公司，同時還分布許多便利的中小物流及倉儲基地，工業(yè)園區(qū)緊鄰蘇家屯城區(qū)有眾多物流專線及配貨中心。 5.工業(yè)區(qū)及大渾南工業(yè)區(qū)交通情況 工業(yè)區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，哈大電氣化鐵路，沈大、202國道東貫穿南北，沈陽繞城高速公路從北部臨境而過，四環(huán)公路從南鄰境而過，109、202國道與沈陽三四環(huán)線分別相連。 蘇家屯區(qū)路網(wǎng)中的九縱即石劉線、沈本產(chǎn)業(yè)大道、沈營線、中央大街南延長線、吳大線、沈蘇線至迎春街至蘇長線、雪蓮街、蘇桃路、遼官線。預(yù)計到“十二五”期末，全區(qū)公路總里程將突破1000公里。 6.沈陽公交 目前，沈陽公交165/327/333/324/335/路從市內(nèi)各處直達蘇家屯主城區(qū)，地鐵四號線：南起新沈陽站，北至朱爾屯終點站；地鐵10號線：北起丁香湖公園北側(cè)，在蘇家屯副城設(shè)置終點，交通非常便利。 在此基礎(chǔ)上，為增加沈陽市區(qū)員工通勤的便利，工業(yè)區(qū)還計劃在高峰期提供直達蘇家屯城區(qū)的班車服務(wù)。
第三部分 工業(yè)區(qū)及周邊綜合配套情況
 一、基礎(chǔ)設(shè)施配套 渾河新城臨湖新區(qū)嚴格按照國家級標準規(guī)劃建設(shè)，區(qū)內(nèi)各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，全力推動園區(qū)的跨越式發(fā)展。“九通一平”的精標準有效提升了園區(qū)承載能力，完全滿足企業(yè)生產(chǎn)要求，促使其成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)最優(yōu)產(chǎn)業(yè)平臺之一。
二、商務(wù)配套 利用河流自然形狀，打造生態(tài)環(huán)境良好的濱水休閑度假島，以低密度度假住宅、度假酒店、濱水商業(yè)、濱水酒吧街等功能為主。
 三、生活配套 工業(yè)區(qū)30公里車程內(nèi)擁有： （1）醫(yī)院：5家國家甲種乙類醫(yī)院，人民醫(yī)院、中醫(yī)院。 （2）5家商廈、市場：大潤發(fā)超市、家樂福超市、集貿(mào)市場、華苑商廈以及三和百貨等多處商業(yè)綜合體。 （3）工業(yè)區(qū)周邊分布著多家各種檔次、種類的餐飲娛樂設(shè)施。 （4）公寓：蘇家屯孔雀城、碧桂園鳳凰城。 （5）創(chuàng)意水街 創(chuàng)意水街建設(shè)完成后將兼有娛樂休閑、旅游、商務(wù)等綜合服務(wù)功能，既有小橋流水，也可泛舟觀賞。建筑群折曲變換，展現(xiàn)出旖旎風光，也是傳統(tǒng)節(jié)日風情和時尚生活的熱鬧場所。
 第四部分 園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位及周邊產(chǎn)業(yè)環(huán)境
一、產(chǎn)業(yè)定位 蘇家屯區(qū)提出以建設(shè)大沈陽臨空經(jīng)濟區(qū)為戰(zhàn)略目標，以渾河商務(wù)城和臨空國際城為“雙核心”引擎，以“一軸一線三中心”為發(fā)展空間，大力發(fā)展物流商貿(mào)、會展商務(wù)、旅游休閑、物流配套加工和都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)，建設(shè)東北之名的物流商貿(mào)中心，會展商務(wù)中心和商務(wù)旅游中心。在“雙核心”建設(shè)中，渾河商務(wù)城以老城改造為基礎(chǔ)，以“一軸一線”為擴張點，建設(shè)沈陽南部功能完善的獨立新城。渾河商務(wù)城將規(guī)劃建設(shè)商貿(mào)農(nóng)貿(mào)市場，建成新客運站，增加公交線路，建設(shè)停車場，改造公鐵立交橋，新建翻修城區(qū)道路40條以上。臨空國際城定位為樞紐級、生態(tài)型商務(wù)中心、創(chuàng)意中心、休閑中心和臨空居住中心，重點發(fā)展臨空型總部經(jīng)濟、休閑商務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高檔商業(yè)、高尚居住等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 理想空間結(jié)構(gòu)：一帶、兩軸、三心、五廊、十二點 一帶——沿沙河的生態(tài)景觀帶 兩軸——聯(lián)系渾南新城、沈陽南站樞紐中心、蘇家屯的東西向城市發(fā)展軸；聯(lián)系蘇家屯區(qū)東西向的交通軸（四環(huán)—佟白線） 三心——渾南新城中心、沈陽南站樞紐中心、蘇家屯中心城區(qū) 五廊——沿渾河的都市濱河休閑走廊、沿沈大高速的國際都市走廊、沿沈營大道的雙港經(jīng)濟走廊、沿沈本大道的新型工業(yè)走廊、沿佟白線的生態(tài)休閑走廊 十二點——處于各走廊上的發(fā)展節(jié)點
二、園區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)環(huán)境 1、振興東北對蘇家屯工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的影響 遼寧省省會及沈陽經(jīng)濟區(qū)核心城市、國家先進裝備制造業(yè)基地、國家歷史文化名城、國家中心城市。實現(xiàn)城市由單中心集聚增長向多中心的可持續(xù)增長的空間發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的發(fā)展目標。在未來的城市空間拓展中將以發(fā)達的城市公共交通為導(dǎo)向、以多中心的網(wǎng)絡(luò)化公共中心體系為支撐，以大渾南建設(shè)為先導(dǎo)構(gòu)建大都市空間發(fā)展結(jié)構(gòu)。蘇家屯已進入加快發(fā)展的黃金時期，面臨著千載難逢的發(fā)展機遇。 “大沈陽、大渾南、大交通”的獨有歷史機遇正集中放大，觸手可及。隨著沈陽經(jīng)濟區(qū)一體化進程的加快，沈陽母城輻射能力的增強，區(qū)域性生產(chǎn)生活消費需求與日俱增，處于“大沈陽”幾何中心的蘇家屯，區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯，發(fā)展壯大五大臨空產(chǎn)業(yè)的時機愈發(fā)成熟；隨著渾南新區(qū)的迅速崛起，沈陽城市重心的南移，“十二運”的日漸臨近，作為“大渾南”重要組成部分的蘇家屯，增值預(yù)期越來越大，吸金能力越來越強；隨著桃仙機場、新沈陽南站、三環(huán)四環(huán)等重大交通工程的加快建設(shè)，蘇家屯“大交通”的優(yōu)勢將進一步擴大，在拼搶市場資源中會占據(jù)更加有利的位置。三大歷史機遇的集中放大，將催化臨空經(jīng)濟的井噴發(fā)展，大沈陽臨空經(jīng)濟區(qū)建設(shè)恰逢其時、前景廣闊。
 第五部分 園區(qū)綜合成本
一、土地成本 1、土地價格 目前工業(yè)區(qū)土地對外報價25萬/畝，重點項目實行一事一議。 2、土地升值趨勢 環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)之崛起：環(huán)渤海經(jīng)濟圈作為中國三大經(jīng)濟區(qū)之一，包括遼中南、京津冀、山東半島三個城市密集區(qū)。2008年總?cè)丝?.2億，GDP總量46488億，居三大經(jīng)濟圈之首。 東北振興之國策：東北振興作為復(fù)興東北老工業(yè)基地的重要策略，已成為一項國家戰(zhàn)略，國家從財政、稅收、社保等支持老工業(yè)基地調(diào)整和改造的優(yōu)惠政策。 蘇家屯是沈陽的南大門，交通大發(fā)展為蘇家屯交通發(fā)展帶來機遇： 航空：沈陽桃仙國際機場。 鐵路：沈陽南站（沈大、沈丹客運專線）、蘇家屯站（沈大鐵路）。 十二運為蘇家屯的全面發(fā)展帶來契機：全運村、全運會行政中心緊鄰蘇家屯，馬術(shù)場地在蘇家屯區(qū)內(nèi)； 促進了四環(huán)路、沈本大道、佟白線、沈營線等道路修建、擴建工程進度，使得蘇家屯內(nèi)部及對外交通受益 、交通發(fā)展 帶動與城市、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展、 城市、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展 促進交通發(fā)展。
 二、人力資源環(huán)境 1、工業(yè)區(qū)及周邊教育培訓(xùn)機構(gòu)情況 工業(yè)區(qū)5公里之內(nèi)，擁有4所大專院校、14所中小學、46所幼兒園。 2、關(guān)于定向培訓(xùn) 目前，蘇家屯區(qū)勞動局下屬的勞動服務(wù)中心可以提供此類服務(wù)，現(xiàn)有培訓(xùn)內(nèi)容為：計算機、汽車修理、縫紉機、電腦設(shè)計、會計培訓(xùn)。其它教育和培訓(xùn)機構(gòu)是否提供定向培訓(xùn)，需進行深入溝通后得知。 勞動局下屬的就業(yè)培訓(xùn)中心可以為企業(yè)提供熟練技術(shù)工人培訓(xùn)，需要收費。 3、招聘員工方式 每年蘇家屯區(qū)勞動局都會在區(qū)內(nèi)以及周邊舉辦招聘會，可以幫助企業(yè)參加招聘會。 4、區(qū)內(nèi)企業(yè)員工戶口 工業(yè)區(qū)可為園內(nèi)企業(yè)員工解決沈陽市蘇家屯區(qū)戶口，目前沒有名額限制。 5、區(qū)內(nèi)企業(yè)員工子女教育問題 工業(yè)區(qū)可以幫助區(qū)內(nèi)企業(yè)員工子女進入當?shù)刂攸c學校（小學：蘇家屯區(qū)解放小學、初中：四十六中學、高中：沈陽市青松中學）。 準入條件 嚴格項目準入控制，確立項目門檻，要求進園項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)發(fā)展方向，有利于促進產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)鏈延伸和產(chǎn)業(yè)升級。 一、園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位 園區(qū)以產(chǎn)業(yè)分工專業(yè)化、集聚化和產(chǎn)業(yè)鏈延伸為發(fā)展方向，重點發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)： 東北亞智能生活產(chǎn)業(yè)港：充分利用與機場的交通便利性，發(fā)展消費電子產(chǎn)業(yè)的上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，橫向形成微電子產(chǎn)品加工、精密儀器生產(chǎn)、科技新材料研發(fā)等產(chǎn)業(yè)方向，縱向形成集生產(chǎn)、研發(fā)、商務(wù)、物流于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)集群。（雷達及無線導(dǎo)航、電子元器件、教育電子等、儀器、儀表等） 東北核心裝備制造產(chǎn)業(yè)基地：借助沈陽老重工業(yè)基地的優(yōu)勢，重新打造東北新型高端、智能裝備基地。（高端裝備制造、智能裝備制造，航空航天裝備制造等） 二、項目的技術(shù)要求 進園項目采用的生產(chǎn)工藝和設(shè)備，單位產(chǎn)品的能耗、物耗、污染物的產(chǎn)生量、排放量等應(yīng)當符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求。 三、項目投資強度和容積率 項目固定資產(chǎn)投資強度：不小于150萬元/畝。 項目容積率要求：不低于0.8。