三水工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃
一、規(guī)劃理念和目標(biāo)
三水工業(yè)區(qū)結(jié)合樂平鎮(zhèn)已有的產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施，通過聯(lián)動整合、提升發(fā)展，使其成為以產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為重要職能，同時具備現(xiàn)代城市綜合服務(wù)能力的三水中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)功能片區(qū)。
二、方案構(gòu)思
(1)總體用地結(jié)構(gòu)
(a) 工業(yè)區(qū)以原有的樂平工業(yè)區(qū)、范湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，通過理順兩者之間的道路交通關(guān)系以及與原有鎮(zhèn)區(qū)的關(guān)系，積極引進(jìn)特色明顯的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成空間關(guān)系緊密，產(chǎn)業(yè)特色明確，集聚發(fā)展的 “汽車配件產(chǎn)業(yè)城”和“先進(jìn)制造業(yè)基地”。南邊工業(yè)區(qū)總用地約6km2，以原有南邊工業(yè)為基礎(chǔ)，控制進(jìn)入門檻，以引進(jìn)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，集約發(fā)展，同時逐漸整合搬遷沿南豐大道兩側(cè)的工業(yè)企業(yè)，以減少對云東海的環(huán)境影響。
(b) 倉儲物流區(qū)位于珠二環(huán)的兩個立交附近，總用地2.3km2。
(c) 服務(wù)區(qū)分兩級，包括中心服務(wù)區(qū)和組團(tuán)服務(wù)區(qū)。中心服務(wù)區(qū)約5km2，位于自然景觀優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好的三水農(nóng)場外圍，西面是云東海濕地和僑鑫生態(tài)園。中心服務(wù)區(qū)服務(wù)于整個中心科技工業(yè)園，主要區(qū)級服務(wù)職能包括行政管理、商業(yè)貿(mào)易、企業(yè)技術(shù)中介服務(wù)、文化娛樂、醫(yī)療服務(wù)、體育休閑，生活居住等。組團(tuán)服務(wù)區(qū)依托原有鎮(zhèn)區(qū)的生活設(shè)施，與組團(tuán)級服務(wù)設(shè)施為主，服務(wù)附近工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)人員。
(d) 生活區(qū)也分兩級配套。近期目標(biāo)是完善原有鎮(zhèn)區(qū)的公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，以組團(tuán)形式建設(shè)居住小區(qū)，形成三個二級生活區(qū)。遠(yuǎn)期目標(biāo)是在中心服務(wù)區(qū)北面形成未來“城市”的一級生活居住區(qū)，用地約6.5km2配套區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)高檔次的居住區(qū)。
(2)道路規(guī)劃
道路交通規(guī)劃以有利于產(chǎn)業(yè)人員、生產(chǎn)物資便捷流動為目標(biāo)，構(gòu)建結(jié)構(gòu)明晰，功能合理，內(nèi)部交通與外部交通良好結(jié)合的道路交通系統(tǒng)。鹽南線以北、三花公路以南建設(shè)兩條貫通南邊、范湖的交通性干道，東至蘆樂路，然后接上珠二環(huán)立交；核心工業(yè)區(qū)建設(shè)東西向、南北向各三條交通性干道，其中一條南北主干道穿越整個工業(yè)園，南至佛山二橫，然后接上珠二環(huán)立交。
(3)生態(tài)景觀規(guī)劃
控制大旗頭村周邊用地的城市建設(shè)，禁止產(chǎn)業(yè)用地和房地產(chǎn)用地的開發(fā)，形成歷史文化名村的保護(hù)控制區(qū)，原貌保存周邊自然環(huán)境。結(jié)合三水農(nóng)場和僑鑫生態(tài)園天然的生態(tài)環(huán)境，將云東海濕地的生態(tài)景觀以楔型綠地的形式從工業(yè)園西南角嵌入。北面南邊工業(yè)區(qū)與中心生活區(qū)，中心生活區(qū)與核心工業(yè)區(qū)之間保留生態(tài)廊道。綠地與廊道保留原有水系，包括河道魚塘，利于生態(tài)保護(hù)和防洪排澇。其他的城市公園結(jié)合工業(yè)區(qū)、生活區(qū)建設(shè)。