一、石門(mén)縣概況 
石門(mén)，位于湖南省西北部，自南北朝置石門(mén)郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)?？?cè)丝诩s70萬(wàn)人，城區(qū)人口約15萬(wàn)?？h城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，焦柳、石長(zhǎng)、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門(mén)，境內(nèi)設(shè)有石門(mén)站、石門(mén)北站、石門(mén)南站、七松站四座火車站。 支柱產(chǎn)業(yè)為：電力、食品、建材、機(jī)電、化工、硅砂等。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值162.93億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到19275元、6156元。商品房均價(jià)約3600元/平米。
 二、開(kāi)發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹 
（一）澧水北岸約600畝（后期可出讓約270.6畝）土地開(kāi)發(fā)權(quán) 
（1）地塊概況：位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門(mén)一中以西。
地塊號(hào)
面積
容積率
建筑密度（%）
限高（米）
綠化率（%）
商業(yè)面積比例（%）
總建筑面積（平方米）
其中商業(yè)用地面積（平方米）
規(guī)劃面積（平方米）
用地面積（平方米）
面積（畝）
地塊1
32702
28595
42.8925
1.2
26
15
35
 
34314
 
地塊2
38552
31312
46.968
1.8
28
24
35
20
56362
11272
地塊3
37356
31776
47.664
3
28
55
35
 
95328
 
地塊4
106745
88716
133.074
3.5
25
100
35
20
310506
62101
合計(jì)
215355
180399
270.5985
2.75
 
 
 
 
496510
73373


（2）城東澧水北岸風(fēng)光帶3.7公里濱河路的投資代建，造價(jià)約1.8億元（框定投資額不低于1.8億）。 
（二）拍賣條件 
（1）起拍價(jià)3.24億（120萬(wàn)元/畝） 
（2）使用權(quán)與開(kāi)發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)5：5分成； 
（3）開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣后1年內(nèi)出讓地塊1和地塊2，2年內(nèi)將剩余土地全部出讓完畢；
 （4）現(xiàn)金部分按土地征拆進(jìn)度支付。 
（四）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。地塊位于縣城新區(qū)，是石門(mén)城區(qū)未來(lái)的發(fā)展重心?？h教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門(mén)已經(jīng)遷至該區(qū)。新的汽車站已在修建，汽車站旁邊是火車站石門(mén)北站，該站按市一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，今年7月1日通車運(yùn)營(yíng)，可同時(shí)容納16對(duì)列車，為湘西北鐵路樞紐站之一。 
（2）購(gòu)房需求旺盛。新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/平米，石門(mén)一中正對(duì)面的翰林院小區(qū)房?jī)r(jià)4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房?jī)r(jià)格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤(pán)早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤(pán)較少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。石門(mén)近年供地量非常小，市場(chǎng)比較饑渴。 
（3）教育優(yōu)勢(shì)。地塊緊鄰石門(mén)一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門(mén)一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，是省重點(diǎn)中學(xué)，每年高考成績(jī)?cè)诤鲜《己芸壳?，其?011年出了湖南省高考狀元，還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來(lái)就讀，學(xué)校周邊房?jī)r(jià)比其他區(qū)域要高出許多。 
（4）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無(wú)臨河樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。投資人可充分利用開(kāi)發(fā)權(quán)須修建的澧水風(fēng)光帶，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。