一、公司簡介 　　　　株洲云龍城鄉(xiāng)建設有限公司是經云龍示范區(qū)管委會批準，于2012年1月31日正式成立的國有獨資有限責任公司。公司注冊資本5000萬元，以打造低碳、環(huán)保、生態(tài)、宜居的“兩型云龍”為目標，全方位構建城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、科學發(fā)展的體制機制，推動示范區(qū)經濟社會建設更快發(fā)展。 　　　　二、現(xiàn)代服務業(yè)總部園項目簡介 　　　　1、項目定位： 　　　　現(xiàn)代服務業(yè)總部行政園是以引進現(xiàn)代高端服務業(yè)及高科技低碳企業(yè)為主，集研發(fā)、辦公、會展、商務、酒店、公寓為一體的一站式企業(yè)總部基地。 　　　　項目交通、區(qū)位： 　　　　交通優(yōu)勢：項目位于株洲市云龍示范區(qū)北部，坐落于長株潭綠心范圍內，位列長株潭城市群東線重點發(fā)展軸上，區(qū)內交通樞紐云龍大道、云峰大道、城際輕軌毗鄰而過，距長株高速入口處僅500M車程，距長沙黃花國際機場僅半小時車程，與長株潭三市中心城區(qū)距離均在車程30分鐘以內，形成半小時經濟圈。 　　　　區(qū)位優(yōu)勢：項目位于整個云龍示范區(qū)旅游休閑版塊的核心，與有著“東方迪斯尼”美譽的國家AAAA級景區(qū)華強方特歡樂世界相對而望，2012年園區(qū)入園游客達150多萬，正在建設的第二個“夢幻王國”主題公園于明年開園，第三個主題公園也在規(guī)劃中；西部有奧特萊斯，將于2013年年底開業(yè)；東部有云峰湖國際旅游度假區(qū)，區(qū)內的高爾夫球場有9個洞將于2014年上半年開打(共3個半球場63個球洞)；正對面的水世界、滑雪場等大型旅游休閑項目目前正在積極做項目前期籌建工作；同時周邊配套建有旅游版塊的大型停車場、游客集散中心、大型商業(yè)街等項目。 　　　　項目概況： 　　　　項目占地面積82056.1㎡，建筑面積36713㎡，容積率僅為0.59，建筑密度為16%，綠化率達45%以上，中庭水景主體景觀面積達3000㎡，整個園區(qū)8萬余平米的土地面積只有7棟達沃斯辦公樓和13棟法式會所，每棟建筑物都擁有開闊的視野，充分利用景觀設計部分林蔭停車場，以就近停車為原則，共配套建設停車位269個。園區(qū)全部采用地埋式垃圾中轉站，同時配備有兩個羽毛球場和一個網(wǎng)球場，并將引進高檔主題會所式酒店，為進駐園區(qū)的企業(yè)舉辦商務活動提供服務。 　　　　項目的建設全面委托長沙遠大住宅工業(yè)有限公司實施完成，遠大住宅工業(yè)有限公司是國內第一家以“住宅產業(yè)”類別核準成立的新型住宅制造工業(yè)企業(yè)，住建部授予唯一一家綜合性“國家住宅產業(yè)化基地”制造商。遠大住工運用當今世界最前沿的PC（預制混凝土構件）集成技術建造房屋，是全生命周期綠色建筑提供者，具有安全抗震、質量精準、節(jié)能環(huán)保、戶型周正、防水抗?jié)B、綠色環(huán)保六大特點，通過對建筑實現(xiàn)全流程綠色設計和控制，真正做到了節(jié)水、節(jié)能、節(jié)時、節(jié)材、節(jié)地五節(jié)一環(huán)保，同時業(yè)主在使用過程中將大大降低日常能耗成本。 　　　　4、物業(yè)介紹 　　　 園區(qū)7棟寫字樓為北歐達沃斯風格建筑，外立面融入維多利亞原素，風格獨特，視覺沖擊力強，格調奢華、氣質古典，極具端莊與沉穩(wěn)之感。面積區(qū)間從3411.31㎡—5568.57㎡，13棟法式會所辦公樓獨棟面積為438.08㎡，所有建筑配備獨立的格力中央空調，集中供熱取暖，達沃斯寫字樓還配備一臺無障礙品牌電梯，全部精裝修拎包入駐辦公。 　　　建筑功能空間上，一層主要為辦公、接待部分，層高達4.25米，設置有會議室和活動廳，同時兼具員工用餐功能；二層及以上均為辦公區(qū)域，層高均達3.2米，能滿足普通辦公、會議的基本要求。樓宇配備一臺無障礙電梯，并設置無障礙坡道，辦公樓全部采用格力直流變頻多聯(lián)中央空調，有效降低能耗30%—40%，集中供熱取暖。園區(qū)全面覆蓋高速wifi，將辦公延伸至室外，讓辦公變得更加智能化，有效降低企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本。 　　　目前主體已封頂，全面進入裝修階段，將于2013年10月精裝修完工，交樓時配套精裝修一步到位，只需購入辦公家具即可入駐使用實現(xiàn)辦公，整個園區(qū)將于12月交房。 　　　　園區(qū)達沃斯寫字樓是專為有實力的企業(yè)而設定的獨棟企業(yè)總部，為株洲首創(chuàng)。整個園區(qū)具有私密、尊崇、商務等特性，是企業(yè)接待尊貴客人、高層聚會商談戰(zhàn)略的場所，同時也是老板私人靜思減壓的場所。從功能上來說是集中展示企業(yè)文化和形象的基地，有別于市區(qū)普通的寫字樓，體現(xiàn)更多的是強烈的歸屬感。企業(yè)獨棟總部，是關注企業(yè)行為，滿足企業(yè)發(fā)展需求的新產品。 　　　三、招商政策 　　　入駐企業(yè)在現(xiàn)代服務業(yè)總部行政園設立企業(yè)公司總部的，經示范區(qū)認定后，實繳稅額示范區(qū)留成部分：前三年按50%返還，以后連續(xù)5年按20%返還；前三年按60%、第4至6年按30%的比例核定獎勵金額，獎勵給企業(yè)用于擴大再生產。本條優(yōu)惠政策只能二選一(其他優(yōu)惠參照云龍示范區(qū)其他頒布的類似招商引資政策，按照“從優(yōu)不重復”的原則執(zhí)行)。 　　　　所有入駐企業(yè)必須在園區(qū)注冊登記并納稅，方可享受以上稅額返還政策。