投  資  指  南
 
第一部分：園區(qū)概況
一、功能規(guī)劃
1、    定位
江蘇省泰興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黃橋工業(yè)園以長(zhǎng)三角交通樞紐和老區(qū)特殊優(yōu)惠政策為依托，放大紡織、印染、服裝等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),發(fā)展機(jī)電、輕工、農(nóng)副產(chǎn)品加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，注重培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)面積5平方公里，二期規(guī)劃面積為10平方公里，遠(yuǎn)期控制規(guī)劃面積20平方公里。
2、    目標(biāo)
階段功能完善、設(shè)施配套、綜合適應(yīng)能力超前的園區(qū)；
綠樹(shù)成蔭、花草遍地、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的園區(qū)；
空間層次豐富、形象優(yōu)良的景觀示范的園區(qū)；
開(kāi)發(fā)有序、管理科學(xué)、遠(yuǎn)近期結(jié)合良好的園區(qū)；
用地布局合理、規(guī)劃有序的現(xiàn)代化的園區(qū)。
二、機(jī)構(gòu)設(shè)置
1）    項(xiàng)目服務(wù)中心（含園區(qū)辦公室）：負(fù)責(zé)園區(qū)項(xiàng)目服務(wù)和行政事務(wù)。具體牽頭負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)園項(xiàng)目提供“一條龍”服務(wù)，并對(duì)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理群眾矛盾；做好園區(qū)統(tǒng)計(jì)工作，協(xié)助相關(guān)部門對(duì)進(jìn)園企業(yè)進(jìn)行安全生產(chǎn)管理；負(fù)責(zé)做好來(lái)黃考察客商的接待工作；負(fù)責(zé)園區(qū)招商項(xiàng)目信息的收集、整理、建檔工作。
2）     招商中心:內(nèi)設(shè)招商一局、招商二局、招商三局，主要從事園區(qū)的信息搜集、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、招商引資工作。
3）   規(guī)劃建設(shè)中心：負(fù)責(zé)園區(qū)規(guī)劃和建設(shè)管理。具體負(fù)責(zé)園區(qū)規(guī)劃的編制和執(zhí)行，項(xiàng)目建設(shè)用地的報(bào)批以及園區(qū)內(nèi)供、用地的規(guī)劃和實(shí)施；做好進(jìn)園企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批、工程報(bào)建、用地手續(xù)申辦等工作，同時(shí)協(xié)調(diào)征地過(guò)程中的矛盾糾紛；負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)道路、水電、公共綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、日常管理和維護(hù)工作等。
第二部分：投資環(huán)境
一、自然條件
1、氣象：
黃橋?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)海洋性氣候，四季分明。
年平均氣溫：            15℃
年最高氣溫，時(shí)間：      38.8 ℃  1966年8月7日
 年最低氣溫，時(shí)間：       -12.5℃ 1977年1月31日
冬季平均氣溫：          3.3 ℃
夏季平均氣溫：          26.2℃
冰凍期：               11月至4月
凍土深度：                歷年極值10cm
年降雨量：           平均值1031.8mm
最大月降雨量，時(shí)間：     562.3mm，1975年6月
雨季：               主要為6-7月的梅雨季節(jié)
日照：               2111.8小時(shí)
濕度：                平均相對(duì)濕度80%
主要風(fēng)向及頻率：歷年主要風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng),頻率為10，其中夏季主要風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng),頻率為8,冬季主要風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng),頻率為5,歷年年平均風(fēng)速為3.1m/s，歷年最大風(fēng)速極值為20 m/s，風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，出現(xiàn)在1965年6月15日。
2、水文
常年平均水位：
長(zhǎng)江：4.0米                        內(nèi)河：2.04米
歷年最高水位：
長(zhǎng)江：5.95米                       內(nèi)河：4.46米
歷年最低水位：
長(zhǎng)江： -0.51米，出現(xiàn)在1979年      內(nèi)河：1.18米
地下及地表水：
水補(bǔ)給，標(biāo)高在1.7—2.1米之間。
地下水目前沒(méi)有污染。
最高洪水位：
長(zhǎng)江最高水位5.95米
50年一遇的標(biāo)準(zhǔn)為長(zhǎng)江水位6.1米
100年一遇的標(biāo)準(zhǔn)為長(zhǎng)江水位6.3
地下水主要用于工業(yè)用循環(huán)、冷凝水等，也用于農(nóng)業(yè)灌溉。
3、地質(zhì)：
土層概述：
 根據(jù)不同的工程地質(zhì)特征，可將場(chǎng)地內(nèi)地基分為如下以下幾層：
0層,素填土(Qml):褐黃色-灰褐色,主要由粉質(zhì)黏土組成,可塑.僅路基或房基地帶有所分布.
1層,粉質(zhì)黏土(Q4al):褐黃-淺黃色,含少量氧化鐵.其上部普遍分布有0.3-0.5米的耕植土.可塑,局部軟塑.高壓縮性.層厚1.0米,承載力標(biāo)準(zhǔn)值110Kpa；
2層,淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土與粉土互層(Q4al):灰色-青灰色,含有機(jī)質(zhì)及腐植質(zhì),局部夾粉砂薄層,具層狀結(jié)構(gòu).流塑狀態(tài),高壓縮性.層厚3-7米,承載力標(biāo)準(zhǔn)值70kPa；
3A層, 粉土(Q4al):青灰色,含云母及有機(jī)質(zhì),夾薄層淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土或粉砂.松散-稍密,濕,中等壓縮性.層厚4-8米承載力標(biāo)準(zhǔn)值為100kPa；
3B層,粉土(Q4al): 青灰色,含云母及有機(jī)質(zhì),夾薄層粉砂或灰褐色淤泥質(zhì)黏土.稍密-中密,濕,中等壓縮性.層厚6米,承載力標(biāo)準(zhǔn)值110kPa；
4層,粉質(zhì)黏土(Q4al):灰-灰褐色,土質(zhì)均勻細(xì)膩,局部為淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土夾粉土團(tuán)塊,含小貝殼及腐植質(zhì),軟塑,局部流塑,中等偏高壓縮性.承載力標(biāo)準(zhǔn)值105Kpa。
二、交通網(wǎng)絡(luò)
1、鐵路交通：
連接隴海線和京滬線的新長(zhǎng)鐵路（徐州新沂至浙江長(zhǎng)興）在黃橋工業(yè)園區(qū)設(shè)有新長(zhǎng)鐵路泰興站，新長(zhǎng)鐵路已列入國(guó)家“陸海大通道”規(guī)劃，新長(zhǎng)鐵路黃橋編組站占地面積300畝，設(shè)計(jì)能力119萬(wàn)噸/年；鐵路運(yùn)輸費(fèi)為0.08-0.1元/噸/公里。
從南京途經(jīng)揚(yáng)州、泰州至江蘇啟東的“寧啟鐵路”，已經(jīng)通車。
2、高速公路
從黃橋擦境的高速公路有寧靖鹽高速、寧通高速、滬寧高速，這三條高速公路相互連通，通過(guò)江陰長(zhǎng)江大橋的連接構(gòu)成了黃橋周邊高速公路網(wǎng)絡(luò)。 
3、港口碼頭：
距黃橋40公里的泰興開(kāi)發(fā)區(qū)港口為國(guó)家一類開(kāi)放港口，可直接停泊外籍船只。港口為天然良港，枯水期水深15米，豐水期水深20多米。區(qū)內(nèi)5KM的深水長(zhǎng)江岸線已建有化工、建材、液化氣、油品等多座碼頭，現(xiàn)最大碼頭泊位為2.5萬(wàn)噸，可開(kāi)展集裝箱和散貨的裝卸業(yè)務(wù)。碼頭平臺(tái)長(zhǎng)183米，現(xiàn)有能力80萬(wàn)噸/年，目前年裝卸量為45萬(wàn)噸左右。
4、航空條件：      
距上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 240公里
距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 185公里
距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng) 180公里
距無(wú)錫碩放機(jī)場(chǎng)75公里
距南通機(jī)場(chǎng)60公里
距常州奔牛機(jī)場(chǎng) 50公里
三、園區(qū)優(yōu)勢(shì)
     一是自然條件得天獨(dú)厚，四季分明、溫和濕潤(rùn)、日光充足。
     二是區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，由于地處江蘇中部，緊緊依托以上海為“龍頭”的“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)圈，背面是蘇北、安徽、山東遼闊市場(chǎng)，南與珠三角相呼應(yīng)，北與“東三省”可溝通。 
      三是項(xiàng)目相對(duì)團(tuán)聚，一批企業(yè)紛紛在園區(qū)落戶。國(guó)外、國(guó)內(nèi)企業(yè)相互交融，照映生輝。
四是投資環(huán)境十分優(yōu)越，機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口俱全。公路網(wǎng)、高速公路網(wǎng)四通八達(dá)。供水、供電、通訊事業(yè)超前發(fā)展，生活環(huán)境比較舒適，高素質(zhì)、低成本的勞動(dòng)力資源十分豐富，政府部門思想解放，洞悉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)際慣例，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，辦事效率高。
五是規(guī)劃超前，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。園區(qū)十分注重環(huán)境保護(hù)和生態(tài)治理，既要金山銀山，更要綠水青山。
四、人居環(huán)境
     1、住宅娛樂(lè)
☆    市內(nèi)有全配套公園化別墅區(qū)及附有便利購(gòu)物商店區(qū)的全配套職工住宅區(qū)，并建有外商公寓酒店；在黃橋鎮(zhèn)區(qū)購(gòu)房或租房也很方便，有多處別墅和公寓可供選擇
☆    高級(jí)公寓售價(jià)為1400-2000元/平方米，租金6-10元/平方米·月
一般公寓售價(jià)為1200-1400 元/平方米，租金5-7元/平方米·月
☆    鎮(zhèn)區(qū)中心擁有2家準(zhǔn)三星級(jí)賓館——橋緣賓館、黃橋賓館，內(nèi)設(shè)桑拿、KTV、茶座、健身房、酒吧等設(shè)施。
☆   在鎮(zhèn)區(qū)有一座千年古剎的福慧寺。
2、醫(yī)療保障
醫(yī)療設(shè)施齊全，醫(yī)療水平精湛，鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有二級(jí)乙等醫(yī)院1個(gè)。主任級(jí)、副主任級(jí)醫(yī)師50多人，CT 機(jī)、核子共振等高檔檢查儀器應(yīng)有盡有。
3、教育
       黃橋素有教育之鄉(xiāng)的美稱，文明全國(guó)的“黃橋中學(xué)”被授予國(guó)家級(jí)示范中學(xué)、江蘇省重點(diǎn)中學(xué)?，F(xiàn)代化的十軌制省級(jí)示范初中面向全市招生。具有百年歷史的黃橋小學(xué)系全市的窗口學(xué)校。中心幼兒園系泰州市現(xiàn)代化幼兒園。
 4、消防/緊急情況處置
對(duì)廠區(qū)內(nèi)消防設(shè)施以及其他方面的要求：
按國(guó)家《建筑設(shè)計(jì)消防防火規(guī)范》及《石油化工企業(yè)消防設(shè)計(jì)防火規(guī)范》執(zhí)行。
園區(qū)消防站的情況：實(shí)行聯(lián)防聯(lián)治、確保一方平安。
五、金融銀行
☆    中國(guó)銀行、中國(guó)建行、中國(guó)農(nóng)行、中國(guó)工商銀行等在黃橋設(shè)有辦事處，各種業(yè)務(wù)方便快捷。
☆   外匯收支：投資者在辦理報(bào)批時(shí)要呈交外匯收支平衡預(yù)測(cè)表。
☆   外匯兌換和利潤(rùn)匯出
    1．企業(yè)貿(mào)易項(xiàng)下用匯除國(guó)家外匯管理政策另有規(guī)定外，一般可自由進(jìn)行兌換。
    2．企業(yè)的稅后利潤(rùn)，外方投資者可憑完稅證明、經(jīng)外匯管理部門審批后匯出境外，也可在國(guó)內(nèi)進(jìn)行再投資。
2  銀行帳戶
人民幣帳戶
用于企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)、結(jié)算
外幣帳戶
資本帳戶
外匯資本金帳戶：收入僅限于企業(yè)各投資方以現(xiàn)匯方式投入的資本金；支出僅限于有關(guān)用途的經(jīng)常項(xiàng)目的支出及外匯管理局批準(zhǔn)的資本項(xiàng)目的支出。
外匯貸款專用帳戶：收入僅限于企業(yè)所借入的外債、外債轉(zhuǎn)貸款或者境內(nèi)中資金融機(jī)構(gòu)外匯貸款；支出僅限于指定貸款用途的外匯支付。
結(jié)算帳戶
可以辦理經(jīng)常項(xiàng)目下的收入、支出和經(jīng)外匯管理局批準(zhǔn)的資本項(xiàng)目的支出
☆    開(kāi)立資本和貨幣帳戶
外商投資企業(yè)通常應(yīng)在泰興市內(nèi)的銀行開(kāi)立資本和貨幣帳戶，除非從泰興市外匯管理局取得在外地開(kāi)立此種帳戶的許可。
☆                   主要涉外銀行:中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)交通銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行等，為辦理進(jìn)出口結(jié)匯以及提供相關(guān)的外匯服務(wù)。
☆   外匯管理相關(guān)業(yè)務(wù)
A、  關(guān)于外商投資企業(yè)利潤(rùn)分紅匯款所需資料：
  1．上年度審計(jì)報(bào)告（財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，要由具有中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格的會(huì)計(jì)師出具）
      2． 完稅證明（所得稅）
      3． 董事會(huì)決議（利潤(rùn)分配決議）
      4． 利潤(rùn)咨詢報(bào)告，會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具， 持以上資料直接到銀行填寫“外商投資企業(yè)外方利潤(rùn)、紅利匯出備案登記表”后辦理付匯。
B、  關(guān)于外商投資企業(yè)資本金的使用
1． 資本項(xiàng)下結(jié)匯（外匯兌換為人民幣）：憑銀行入帳水單，帶公章、外匯登記證到外匯管理局填寫結(jié)匯審批表。外管局審批后，憑其批件到銀行辦理結(jié)匯。
      2． 資本金用于正常貿(mào)易項(xiàng)下付匯（如購(gòu)設(shè)備、原料等），持與貿(mào)易相關(guān)的有效單據(jù)（進(jìn)口合同、進(jìn)口付匯核銷單、發(fā)票、進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單、運(yùn)輸提單）直接到銀行辦理。
      3． 資本金用于支付企業(yè)工作人員工資，憑董事會(huì)決議、個(gè)人所得稅完稅證明直接到銀行辦理。
六、海關(guān)和國(guó)檢
 1．進(jìn)口程序：
 辦理進(jìn)口手續(xù)時(shí)，必須向海關(guān)提交下列文件：
·  蓋上報(bào)關(guān)專用章的"進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單"
·  提貨單，銷售單據(jù)和進(jìn)口包裝單
·  進(jìn)口許可證、配額、禁止和限制類貨物的許可文件。
·  海關(guān)所需其他證件或文件，如合同、信用證。
2. 出口程序：
  如果公司要在出口港報(bào)關(guān)出口，必須向海關(guān)提供下列文件：
  1）蓋上報(bào)關(guān)專用章的"出口貨物報(bào)關(guān)單"
  2）銷售單據(jù)、裝箱單
  3）外匯核銷單
  4）海關(guān)需要的其他文件，如商檢證、動(dòng)植檢證等
  5）出口配額、許可證等的許可文件
七、鼓勵(lì)項(xiàng)目
      投資項(xiàng)目在國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的指導(dǎo)下進(jìn)行，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策目錄。鼓勵(lì)進(jìn)園項(xiàng)目有：紡織、服裝、機(jī)械、電子、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等產(chǎn)業(yè)。
 第三部分：投資成本
一、土地供應(yīng)
☆    土地最高出讓年限
         居住用地70年
         工業(yè)用地50年
         科教文衛(wèi)體用地50年
商貿(mào)用地40年
　    綜合發(fā)展用地50年
☆   工業(yè)用地
        土地承載力平均為70—80Kpa。
☆   供地價(jià)格一般為10-13萬(wàn)元/畝。進(jìn)園項(xiàng)目根據(jù)投入強(qiáng)度20萬(wàn)美圓/畝、國(guó)稅開(kāi)票200萬(wàn)元/畝、達(dá)產(chǎn)后稅收8萬(wàn)元／畝的投資要素，土地價(jià)格相應(yīng)定價(jià)。此價(jià)格含土地辦證費(fèi)、征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)等。                 
☆   土地轉(zhuǎn)讓
 土地使用權(quán)購(gòu)買者購(gòu)買土地之后，如果要轉(zhuǎn)讓給他人，必須遵循以下原則：
?  購(gòu)買者必須按照"土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同"規(guī)定的條款和時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)土地。
?  購(gòu)買者必須全部付清土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，并取得"國(guó)有土地使用證書"。
?  土地的用途不變。
?  除了付清土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)之外，實(shí)際投資必須達(dá)到投資總額的20%。
☆   土地登記費(fèi)
   1000m2 以下：人民幣100元
  每增加500m2，增收人民幣40元（不足500m2，按500m2 計(jì)算）
☆   周圍建筑土地使用率：
        建筑密度為30%，企業(yè)可根據(jù)工廠性質(zhì)自行確定
☆   周圍建筑高度：
            一般4層，12-14M
二、電、水、汽供給　
1、供電：
☆   電壓等級(jí)：
可供電壓為10KV、35KV、110KV、220KV
☆  供電回路：
雙回路、雙電源
☆  可供電容量： 根據(jù)企業(yè)需要
☆  供電外線情況：線路全部到位
☆  供電可靠性
供電采取雙回路、雙電源，轉(zhuǎn)換間隙0.3秒之內(nèi)，電力波動(dòng)幅度國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為：10KV≤±7%；35KV≤±10%，我鎮(zhèn)的電力波動(dòng)幅度均在此標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。供電可靠率≥99.98%，達(dá)到國(guó)家一類企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
☆   接電費(fèi)用
(1) 供電的一次性收費(fèi)，即：工程費(fèi)（一次性收?。?。 
  外部工程費(fèi)用于將指定點(diǎn)連接到用戶配電房（例如：變壓器或變電站）,由用戶自理，一般要求委托電力部門設(shè)計(jì)、施工。
  內(nèi)部工程費(fèi)用于在用戶地塊上建設(shè)，安裝用電設(shè)施。一般，高壓線上工程費(fèi)由企業(yè)與施工單位協(xié)商。
  工程費(fèi)：100kv以上，起動(dòng)費(fèi)：高供低計(jì)500元，高供高計(jì)1000元；負(fù)荷控制費(fèi)21800元。
  另外，用戶需要支付材料費(fèi)。最大的成本項(xiàng)目是電纜成本，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)。
(2)電費(fèi)
基本電價(jià)
裝機(jī)容量*23元/月KVA
 
峰價(jià)
平價(jià)
谷價(jià)
照明
電度電費(fèi)
315KVA以上
0.937
0.562
0.247
0.875
315KVA以下
1.247
0.748
0.309
0.875
工業(yè)100KV以下：0.748元/千瓦時(shí)；
非工業(yè)（1∽10KV）：0.748元/千瓦時(shí)；
電費(fèi)帳單的支付 ：電力部門一般向用戶預(yù)收電費(fèi)，由用戶遞交銀行結(jié)算。
2、供水
區(qū)內(nèi)建有日供水5萬(wàn)噸的自來(lái)水廠一座，水質(zhì)達(dá)到國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。
1）. 技術(shù)指標(biāo)
供水管網(wǎng)內(nèi)的水壓為3KG。
2）. 費(fèi)用和費(fèi)率
增容費(fèi)：無(wú)
使用費(fèi)：工業(yè)用2.83元/立方米，居民用1.88元/立方米
3）.管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)：按管徑大小收取一定的費(fèi)用，費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，進(jìn)園企業(yè)享受老區(qū)的優(yōu)惠政策。
 3、蒸汽供應(yīng)
中海熱電公司供熱參數(shù)
a.主蒸汽      焓值（kj/kg）
壓力
溫度
5.0Mpa
445±5℃
3.5MPa
440℃
3293.27 KT/kg
3289．8
450℃
3317.07 KT/kg
3312．6
b.抽汽供熱    焓值（kj/kg）
壓力          
溫度
1.0  Mpa
   300℃
300℃
3052．1 KT/kg
310℃
3073．5
若用戶對(duì)用汽壓力、溫度、用量有特殊要求，供熱公司可專設(shè)蒸汽管道供熱。供汽量為200t/h—240t/h。
蒸汽現(xiàn)行或未來(lái)價(jià)格：
蒸汽現(xiàn)行價(jià)：1Mpa\2.4Mpa的蒸汽價(jià)格現(xiàn)皆為130元/噸（含稅價(jià)146.5元/噸）。有特殊要求的用戶也可根據(jù)用汽量的大小、蒸汽的壓力、溫度等情況與供汽公司自行商訂供應(yīng)價(jià)格。
4、加熱系統(tǒng)
目前已禁用蒸汽鍋爐；電加熱的配備國(guó)家沒(méi)有特別的限制；現(xiàn)普遍使用的是蒸汽加熱。
5、備用能源：
        不允許停電的重大設(shè)備，企業(yè)可以自行配備電源，一般使用柴油發(fā)電機(jī)。
 6、高壓電纜
1）政府規(guī)定建筑與主干線之間的最少距離：
    10KV的高壓電纜與建筑之間的最少距離為5M；35KV的高壓電纜與建筑之間的最少距離為10M；110KV的高壓電纜與建筑之間的最少距離為15M。
2）高壓電纜的干擾：無(wú)干擾。
三、環(huán)保設(shè)施
1、污水處理：園區(qū)建有污水處理廠一座，日處理能力3000噸，處理費(fèi)3.5元/噸左右。
 2、固體廢棄物及處理：園區(qū)設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站，每天由環(huán)衛(wèi)工人清理。
 3、氣體排放
氣體排