無錫總部商務(wù)園是北塘區(qū)政府與專業(yè)地產(chǎn)商--北京聯(lián)東集團(tuán)合作開發(fā)建設(shè)的以總部企業(yè)為主要服務(wù)對象的主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是政府與企業(yè)在區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型過程中各自發(fā)揮優(yōu)勢，資源互補(bǔ)的一次有效嘗試。政府管委會負(fù)責(zé)園區(qū)的整體規(guī)劃引導(dǎo)、入園企業(yè)的把關(guān)服務(wù)、園區(qū)產(chǎn)業(yè)及企業(yè)的培育等，企業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)和銷售。 無錫總部商務(wù)園項(xiàng)目占地850畝，位于廣石路以南，江海路以北，鳳賓路兩側(cè)，總建筑面積將達(dá)到130萬平方米，計(jì)劃總投資70億元，開發(fā)分三期，采取整體規(guī)劃、分期掛牌、滾動開發(fā)的模式，建設(shè)周期為五年。園區(qū)定位為總部企業(yè)的主題社區(qū)，園區(qū)內(nèi)總部辦公、人才公寓、配套商業(yè)的配比為7：2：1。我們現(xiàn)在正在建設(shè)的是園區(qū)一期，一期可建設(shè)用地為83畝，是三期中最小的一塊（二期占地450 畝，三期占地288畝）。一期規(guī)劃有1棟25層總部商務(wù)寫字樓、1棟16層Loft創(chuàng)意辦公樓、18棟33組低密度花園式獨(dú)棟總部樓。一期總建筑面積14萬平方米，綠化率36%，綜合容積率2.16，其中獨(dú)棟總部樓占總體量的70%，商務(wù)寫字樓占總體量的20%，商業(yè)占總體量的10%。一期的總體設(shè)計(jì)由德國ECS公司負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)理念是觸手可及的綠色，優(yōu)美而生態(tài)的“綠谷”理念，將充分引入低碳、環(huán)保、節(jié)能的元素。建成后的總部商務(wù)園主要引進(jìn)跨國公司區(qū)域性總部、全國大企業(yè)長三角地區(qū)總部、退市入園企業(yè)的銷售、研發(fā)、物流中心等,將打造成無錫市乃至長三角地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鮮明、基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通環(huán)境便捷、生活服務(wù)配套的現(xiàn)代企業(yè)總部商務(wù)辦公聚集區(qū)。目前獨(dú)棟總部樓外立面已完工，預(yù)計(jì)2012年3月獨(dú)棟總部樓全面竣工交付?？偛可虅?wù)園二期拆遷也于去年7月份全面啟動（占地450畝）、計(jì)劃今年下半年全面完成二期拆遷，三季度完成土地掛牌。 在加緊載體建設(shè)的同時，去年7月份我們已經(jīng)啟動招商工作，截止現(xiàn)在共洽談客戶300余家，其中，中鐵十九、十局，藍(lán)星石化，百度泛亞等幾家國內(nèi)大型企業(yè)區(qū)域性總部已明確入園意向。為了把控好園區(qū)業(yè)態(tài)的發(fā)展方向符合無錫市及北塘區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，我們對無錫總部商務(wù)園的銷售作了詳細(xì)的規(guī)定，尤其對獨(dú)棟總部樓的銷售設(shè)定了較高的門檻，以真正引進(jìn)總部企業(yè)和規(guī)模企業(yè)。今年我們的招商工作還將要實(shí)現(xiàn)重大突破，主要是從量到質(zhì)實(shí)現(xiàn)突破，從引入企業(yè)的區(qū)域范圍實(shí)現(xiàn)突破。我們將“走出去”招商，招市外的企業(yè)，招跨國公司等大型國內(nèi)外企業(yè)總部，目標(biāo)是引進(jìn)國外研發(fā)總部企業(yè)1-2家，引進(jìn)國內(nèi)或培育本市職能型總部2-3家，高新技術(shù)企業(yè)及新興服務(wù)業(yè)30家。