“聯(lián)東U谷-上海金山”產(chǎn)業(yè)綜合體概況
企業(yè)航母：1700畝產(chǎn)業(yè)綜合體
金山聯(lián)東U谷項(xiàng)目規(guī)劃總用地約1700畝，項(xiàng)目位于上海市市級(jí)工業(yè)園區(qū)——金山工
業(yè)園區(qū)（金山區(qū)朱行鎮(zhèn)）核心區(qū)域，將建設(shè)“聯(lián)東U 谷·上海金山”產(chǎn)業(yè)綜合體的總體項(xiàng)目。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資42 億元，二次拉動(dòng)投資約60億，未來(lái)項(xiàng)目最終將形成以五大產(chǎn)業(yè)為主的，
年產(chǎn)值超140 億，稅收規(guī)模超10 億，就業(yè)人數(shù)超4萬(wàn)的國(guó)內(nèi)一流綜合性產(chǎn)業(yè)園。

項(xiàng)目一期概況
項(xiàng)目一期占地約400 畝，總建筑面積約24,7
萬(wàn)平米，工程容積率按1.12，建筑密度按34.8%，綠
化率達(dá)35%規(guī)劃設(shè)計(jì)。一期工程建設(shè)項(xiàng)目將打造成為
集生產(chǎn)研發(fā)、總部辦公、產(chǎn)業(yè)定制、中試生產(chǎn)等一些
 

列產(chǎn)品的大型2.5 產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，同時(shí)園區(qū)將提供專(zhuān)
業(yè)咨詢、信息平臺(tái)、園區(qū)窗口以及物業(yè)保障等配套服
務(wù)，建成后將成為該區(qū)域內(nèi)最大的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)
園。
四大標(biāo)桿產(chǎn)品：總部辦公、研發(fā)辦公、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品、定制廠房
項(xiàng)目夜景鳥(niǎo)瞰圖
聯(lián)東集團(tuán)組建了專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，研究客戶需求，開(kāi)發(fā)了豐富的產(chǎn)品線，根據(jù)主要產(chǎn)業(yè)
與潛在客戶的需求特點(diǎn)，以產(chǎn)品功能化為基礎(chǔ)，遵循舒適化、科技化、低碳環(huán)?；囊?，
設(shè)計(jì)、建造了總部辦公、研發(fā)辦公、標(biāo)準(zhǔn)廠房、產(chǎn)品定制及生活配套產(chǎn)品系列。
產(chǎn)品 單套面積（平米） 產(chǎn)品描述
總部辦公500、800、1000、2000、2400
獨(dú)棟辦公、雙拼，首層層高4.5米，2,3層
3.9 米。局部LOFT設(shè)計(jì)，層高可達(dá)7-7.2米。
研發(fā)辦公800、1600、2500
獨(dú)棟研發(fā)、聯(lián)排研發(fā)形式，滿足企業(yè)個(gè)性化
需求，及辦公、生產(chǎn)、研發(fā)與一體，首層層
高約4.5米，2，3層4.2米，局部LOFT設(shè)
計(jì)，層高可達(dá)7-7.2米
標(biāo)準(zhǔn)廠房1500、2400、3000
多層廠房，組團(tuán)式布局，首層層高6米，2,3
層4.5米
定制廠房總計(jì)約60000 平米 企業(yè)可以根據(jù)不同需求定制各種產(chǎn)品
  
稀缺獨(dú)棟研發(fā)、辦公產(chǎn)品
項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上，融入最先進(jìn)的工業(yè)空間設(shè)計(jì)理念，以商務(wù)辦公獨(dú)棟樹(shù)立項(xiàng)目高端形象，
建筑立面簡(jiǎn)潔大氣，符合企業(yè)品牌形象，具有跨時(shí)代的產(chǎn)品領(lǐng)先性：
 
u 標(biāo)準(zhǔn)廠房首層層高約6 米，研發(fā)辦公產(chǎn)品首層層高約4.5 米，總部辦公產(chǎn)品首層層高
總部辦公效果圖 研發(fā)辦公效果圖 標(biāo)準(zhǔn)廠房效果圖
項(xiàng)目夜景鳥(niǎo)瞰圖
4.5 米。
u 總部研發(fā)等產(chǎn)品建筑單體采取多露臺(tái)設(shè)計(jì)，不計(jì)入銷(xiāo)售面積，增加使用空間
u 空間面積合理，標(biāo)準(zhǔn)廠房1500-3000 平米；中試研發(fā)800-1600 平米；總部辦公：
500-1000平米，
u 產(chǎn)品通用性和靈活性強(qiáng)，總部辦公類(lèi)以雙拼為主，可自由組合；
公園式園區(qū)，組團(tuán)化布局
項(xiàng)目打造園林生態(tài)型企業(yè)園區(qū)，以天然水景資源，打造整體性園林景觀‘各組團(tuán)綠化，
注重整體性及景觀小品組合，創(chuàng)造獨(dú)特的個(gè)性空間
u 規(guī)劃上采取圍合式建筑組團(tuán)，擁有良好私密性，便于客戶組合使用，同時(shí)以不同產(chǎn)品的
特性為出發(fā)點(diǎn)，形成各自獨(dú)立的集聚區(qū)，方便管理，布局規(guī)整，土地利用率高。
u 景觀上，平面與組團(tuán)內(nèi)部綠地環(huán)境結(jié)合，將自然美與建筑空間融為一體，結(jié)合外部環(huán)境，
使內(nèi)部空間與可望、可行、可游、可居等活動(dòng)有機(jī)融合，達(dá)到藝術(shù)美的畫(huà)境。在不同組團(tuán)中
創(chuàng)造出相應(yīng)的景觀布局特征，形成豐富的空間感受
  
u 總體布局上，對(duì)于不同功能的建筑功能設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)以組團(tuán)化布局進(jìn)行區(qū)分，形成分期組
團(tuán)實(shí)施模式。組團(tuán)化布局模式，形成明確的區(qū)域標(biāo)識(shí)
專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)
聯(lián)東項(xiàng)目
為保證入駐聯(lián)東U谷的企業(yè)有著飛速的發(fā)展，我司將借助集團(tuán)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，成立
上海產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，為入駐企業(yè)保駕護(hù)航。運(yùn)營(yíng)公司將提供園區(qū)統(tǒng)一的綠化、安全、衛(wèi)生、
設(shè)備維護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)，營(yíng)造良好的園區(qū)環(huán)境。除了上述基本的物業(yè)管理服務(wù)外，還將建立手
續(xù)代辦、政策扶持、人力資源、統(tǒng)采統(tǒng)購(gòu)四個(gè)增值平臺(tái)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外資深認(rèn)證、外貿(mào)、咨詢、
法律、會(huì)計(jì)、設(shè)計(jì)、廣告、信息、物流、金融、教育培訓(xùn)、租賃、會(huì)展等專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)，為園
區(qū)內(nèi)企業(yè)提供有針對(duì)性的保姆式服務(wù)。
NO 收益項(xiàng)目 服務(wù)內(nèi)容
1 研發(fā)孵化服務(wù)
對(duì)接行業(yè)協(xié)會(huì)與科技型企業(yè)，提供代理產(chǎn)品研發(fā)服務(wù)；
對(duì)接行業(yè)協(xié)會(huì)與有技術(shù)孵化需求的企業(yè)，提供代理技術(shù)孵化服務(wù)，
包括專(zhuān)利技術(shù)認(rèn)證推廣等。
2 專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)
對(duì)接專(zhuān)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供各類(lèi)培訓(xùn)服務(wù)、
工程咨詢服務(wù)、人才招聘服務(wù)、管理咨詢服務(wù)、物流配送服務(wù)職能、
會(huì)務(wù)展覽服務(wù)職能及統(tǒng)采統(tǒng)購(gòu)服務(wù)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)
3 信息平臺(tái)服務(wù)
提供B2C 以及B2B 電子商務(wù)服務(wù)，包括商品目錄、訂單處理、采購(gòu)
議價(jià)、市______場(chǎng)分析、商品證照、廣告宣傳、咨詢洽談、網(wǎng)上訂購(gòu)、服
務(wù)傳遞、交易管理等信息服務(wù)。
4 園區(qū)窗口服務(wù)
與政府實(shí)行窗口對(duì)接，代理提供工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、海關(guān)等代理服
務(wù)；投資、法律、管理、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、產(chǎn)業(yè)政策等咨詢代理
服務(wù)；協(xié)助企業(yè)辦理注冊(cè)、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)；協(xié)助企業(yè)申報(bào)國(guó)家、
市政府、區(qū)政府及工業(yè)區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策、扶持資金等
5 物業(yè)保障服務(wù)
提供定制物業(yè)服務(wù)，有室有償維修保養(yǎng)服務(wù)、送餐服務(wù)、衣物洗燙、
房間清潔、私家花園綠化養(yǎng)護(hù)、汽車(chē)清洗、代訂報(bào)紙雜志、代辦繳
費(fèi)服務(wù)等特殊“保姆”服務(wù)。（基本的物業(yè)服務(wù)不包括在內(nèi)，已列入
常規(guī)物業(yè)管理費(fèi)用中收?。?o:p>
提供會(huì)議、就餐、商務(wù)洽談、運(yùn)動(dòng)、保健、休閑服務(wù)
核心區(qū)位、便捷交通
上海市金山區(qū)作為長(zhǎng)三角區(qū)域的核
心城市之一，處于滬、杭、周山群島經(jīng)濟(jì)區(qū)
域中心和長(zhǎng)三角都市圈樞紐地帶，交通便
利、工業(yè)發(fā)達(dá)，是聯(lián)東地產(chǎn)在長(zhǎng)三角地區(qū)戰(zhàn)
略布局的重點(diǎn)。
本項(xiàng)目位于金山工業(yè)區(qū)核心位置，緊靠工業(yè)園區(qū)中心位置，周邊企業(yè)入住率高，配套完善，
交通便捷。
u 北側(cè)：緊鄰朱呂公路主干道，直接連接G15 沈海高速；項(xiàng)目北側(cè)隔路相望的是占地17
平方公里的新金山國(guó)際生活社區(qū)，是金山未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，是體現(xiàn)“財(cái)富金山、
綠色金山、智慧金山”的主要載體。新金山國(guó)際生活社區(qū)規(guī)劃用地分為A、B區(qū)：A 區(qū)
占地16平方公里：以優(yōu)美的自然環(huán)境為特色，融高檔居住、休閑娛樂(lè)、商業(yè)文化、商
務(wù)會(huì)展、觀光度假、體育競(jìng)技為一體的多功能?chē)?guó)際化生活社區(qū)。
u 東側(cè)、南側(cè)：為工業(yè)園區(qū)內(nèi)已建成部分，企業(yè)基本入駐。
u 西側(cè)：緊靠金山工業(yè)園區(qū)主中心，是園區(qū)政府配套、服務(wù)的窗口
項(xiàng)目交通便捷，緊靠高速公路、國(guó)道等城市主干道，未來(lái)軌道交通22號(hào)線可達(dá)市區(qū)，
距離項(xiàng)目約5 公里

距離(公里) 車(chē)程（分鐘）
浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 58 50
虹橋機(jī)場(chǎng) 42 40
洋山深水港碼頭 60 60
杭州灣跨海大橋 33 30
上海繞城高速（A30）入口 3 5
沈海高速（A5）入口 1 2
滬金高速（A4）入口 6 8
上海軌道交通22 號(hào)線入口 2 3
聯(lián)東U谷助力金山騰飛

在新一輪經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，位于上海金山區(qū)的東部的金山工業(yè)區(qū)做為21世紀(jì)金山區(qū)新
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的規(guī)劃市級(jí)工業(yè)區(qū)，成為金山區(qū)域戰(zhàn)略布局重要組成部分，蘊(yùn)涵著巨大的發(fā)展?jié)?o:p>
力與前景。它東接規(guī)劃的A5嘉金高速公路，南鄰漕廊公路，西靠松衛(wèi)南路，北至規(guī)劃的A30
亭楓高速公路，包括現(xiàn)有的朱行鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積約58平方公里。距離金山新城約6公里，上
海市中心55公里，浦東機(jī)場(chǎng)63公里，虹橋機(jī)場(chǎng)48公里，杭州灣大橋20公里。
如上所述，因金山工業(yè)區(qū)的便利交通及周邊可為其所用的基礎(chǔ)設(shè)施，自2003 年金山工
業(yè)區(qū)成立以來(lái)，特別是在總體規(guī)劃編制完成以后，已成功吸引多項(xiàng)海內(nèi)外投資，目前共有約
180 多家企業(yè)入住，主要產(chǎn)業(yè)包括電子、機(jī)械、輕紡、食品制藥等，已成為上海市九大市級(jí)
工業(yè)區(qū)之一，是金山區(qū)打造“財(cái)富金山、智慧金山、綠色金山”的重點(diǎn)。
目前，金山區(qū)整體產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為趨勢(shì)，以制造業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)正在逐步向相對(duì)
單一向制造、研發(fā)、總部相結(jié)合轉(zhuǎn)變，由相對(duì)分散向產(chǎn)業(yè)集聚、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)會(huì)展相結(jié)合
轉(zhuǎn)變，由制造生產(chǎn)向制造品牌、制造人才相結(jié)合轉(zhuǎn)變。在這個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)變的大環(huán)境下，
聯(lián)東U 谷選擇金山區(qū)最大及制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最為雄厚的工業(yè)區(qū)——金山工業(yè)區(qū)落戶，規(guī)劃
用地1700 畝（含今后的二期及三期工程）建設(shè)“聯(lián)東U 谷·上海金山”產(chǎn)業(yè)綜合體的總體
項(xiàng)目，將搭建聯(lián)東U 谷產(chǎn)業(yè)模式的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。建成后，這個(gè)以新能源、新材料產(chǎn)業(yè)為
特色，以金山工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為依托的現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，將主導(dǎo)金山的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，
融合金山第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為金山提高產(chǎn)業(yè)檔次、拉升區(qū)域經(jīng)濟(jì)、塑造城市形象的重
要推動(dòng)力。__